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近年来，房地产市场越来越“不安分”了。为了应对或将失控的楼市，各地相关部门纷纷出台了“房屋限购令”、“房价调控目标”等政策，甚至还出现了多次加码。从一二线城市，到三四线城市，从限购、限售，到限价、限外，每一项楼市政策的出台无不让购房者惊心动魄。

那么，这一系列楼市政策的出台，是给地产商带来了利好还是给消费者带来了福音？

本月月初，深圳市规划和国土资源委员会就公布了前半年房地产年数据，深圳6月新建商品住宅成交均价为54492元/平方米，自去年10月份以来已经连续9个月环比下降。

从表面上看，深圳房价“九连跌”好像给购房者看到了购房的机会，按照这样的趋势发展，应该是出手购房的好时机了。然而，我们应该从数据中看清楚楼市的真相：这只是新房成交的数据。其实，深圳一手房下降的同时，二手房的价格却在上涨，而二手房的成交量和价格才能反映真正的市场情绪。

今年6月，深圳二手房均价是每平方米 46631 元，5月是每平方米 46162 元，环比上涨 1.02%，同比上涨3.68%。从今年2月开始，深圳二手房价格上涨，现在已经是5个月连续上涨。

“新房成交均价受到预售价格管控和成交结构的影响。”深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉说，今年新房供应不足，新盘预售价格受到管控，上半年高价楼盘入市较少；此外，偏远地区的刚需盘成交量较大，一定程度拉低了全市的新房均价。

诚然，楼市调控几乎从来都不是调节房价。

对此，我们不禁会问：房价下跌永远不可能了吗？

稍微的下跌或许会存在，但是房价暴跌基本上不可能的了。随着经济的发展，房地产在国民经济发展中处于先导地位，已经成为我国国民经济的支柱产业。我们不妨做个假设，如果房价暴跌，面临的第一个局面必然是失业率上升，接着可能会出现经济倒退、贫富差距拉大等一连串的社会问题，曾经的日本和香港就是典型的“前车之鉴”。

在经济学上，常把投资、消费、出口比喻为拉动GDP增长的“三驾马车”，而内需这一块的部分其实就是房地产，如果说我们现在三驾马车当中出口，也就是所谓的外贸目前的状况不理想，另外一驾马车是投资，投资长期以来是靠公部门的资金投入，也很难有办法一直持续下去。

所以现在内需这个市场是非常重要的，而内需里面房地产又是很重要的一块，如果说今天中国的房地产面临到所谓的崩盘这样的状况的话，对于中国的经济来讲是会形成一种灭顶之灾。

本月7日，深圳市规划和国土资源委员会发布了《深圳市住房建设规划2017年度实施计划》，提出深圳今年计划新增安排建设商品住房8万套，保障性住房和人才住房5万套。由此可见，政府更多的是从供需上逐步去解决楼市的问题。

对于今年下半年楼市走向，第一太平戴维斯认为，深圳住宅市场调控效果显著，一手住宅成交均价有轻微回落趋势，市场价格短期内将维持相对稳定。深圳市房地产中介协会指出，目前热点城市调控政策整体进入平稳期，打补丁式调控仍将在各地出现，其中“限售”是各地打补丁调控政策的重点。6月热点城市商品住宅，尤其二手住宅成交量普遍降温，投资客离场的迹象明显，房屋正逐渐回归居住属性，未来整体价格下行调整的可能性较大。