2019年深圳房价将有啥变化?一手房成交价或在这个价位
2019-01-16 湾区城市群
2018已远去,2019年的1月悄然过了近半,深圳房价发生了什么样的变化?新的一年里,深圳房价的关键词是?1月14日,记者从Q房网获悉,2019年前两周深圳房价保持稳定态势,一手房成交均价围绕5.4万元/㎡上下浮动。有专家分析称,2019年全市的均价走势将持续保持平稳。
据Q房网数据研究中心统计,2019年第一周,全市新房住宅共成交576套,成交面积5.71万㎡,成交均价54246元/㎡,环比上涨1.20%。第二周,全市新房住宅共成交644套,成交面积6.43万㎡,成交均价53491元/㎡,环比下跌1.39%。全市新房住宅价格总体保持平稳。
从成交数据来看,宝安区近期稳坐新房成交量的“第一把交椅”,前两周分别成交287套和263套,占总成交量的40%以上,其次为龙岗区和南山区。二手房方面,龙岗区的成交量均居首位,两周成交349套。其次为宝安区、福田区等。
从近期房地产市场情况来看,“维稳”成主要态势。那接下来2019年全年都会如此吗?对此,记者采访了两位房地产行业的专家,听听他们如何解读楼市走向。
徐枫:2019年深圳或继续严控楼市规范租赁市场政策将出台
深圳市房地产中介协会发展研究总监徐枫表示,从房地产政策方面来看,她认为深圳市场基本没有机会放松,将会维持严控这一态势,因为市场格局发生了本质的转变。
“第一,过去是商品房市场为主导,保障房市场是次要的角色,但随着保障房市场进一步推进,未来可能按照规划要求四六开,保障房占主导,商品房占次要。第二,2019年租赁市场的政策可能会有大的突破,更多规范租赁市场发展的政策将会出台。过去租赁市场呈野蛮生长的态势,但到了2019年,租赁市场很多政策将会出来,比如说对于稳定租金这样一个预期的政策。此外,租赁市场的规范与监管相关配套政策也有可能会出。”
从房价层面来看,她指出,2019年将会趋于稳定,向上浮动的空间基本上没有,向下浮动的空间基本上也很小。“比如说在5.4万元/㎡到5.6万元/㎡之间这样一个很稳定的区间里浮动。”她说到。
李宇嘉:2019新房成交是一个继续探底、筑底、回升的U型走势
深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉告诉记者,12月份,深圳的新房成交了3375套,大概比11月份的1985套上升70%,这是年底的触底反弹。触底反弹主要是因为很多开发商没有完成业绩,打折促销,加之深圳按揭利率上浮的幅度下调,相当于给购房者让利。
“所以我个人认为2019年其实对一线城市,特别是对深圳来讲,应该是触底。2019年新房的成交量应该是一个上半年继续探底,年中筑底,下半年或者第四季度有回升的过程,走势应该是U型走势。”
他还表示,受新房继续限价、开发商打折促销等因素影响,2019年二手房的成交量并不会很好。“2019年深圳房价的总体走势,应该是上半年二手房会继续回落、量价下跌。而新房的价格,同比来看我认为全市的均价走势是平稳的。”