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在贯彻“房住不炒”方针的背景下,深圳加大楼市调控力度,使深圳新房、二手房市场近一年来走势均较为平稳。根据市规划和自然资源局的统计,2019年2月深圳共成交新房住宅1279套,成交均价为54232元/平方米,深圳新房价格已连续29个月保持在5.4万元/平方米左右。有业内人士向记者表示,我国房地产政策呈现由“控”向“稳”转变,当前,深圳正加快推进落实二次房改方案、推进商品房和保障房并举政策,预计2019年深圳房地产市场走势将保持平稳。

据市规划和自然资源局统计,今年2月,全市新房成交均价为54232元/平方米,环比微涨0.2%。截至目前,深圳新房价格已连续29个月保持在5.4万元/平方米左右。具体来看,2月深圳新房价格,除宝安区上涨2.5%外,其他区均有不同幅度下跌。作为价格洼地的龙岗区均价为39165元/平方米,环比下跌5.4%,跌幅最大;盐田区均价为47375元/平方米,环比下跌3.4%;南山区均价为81376元/平方米,环比下跌1.6%;福田区均价为95207元/平方米,环比下跌1.1%;罗湖区均价为71042元/平方米,环比微跌0.2%;宝安区均价为49825元/平方米,环比上涨2.5%。

“近一年多来,深圳出台多项举措加大对楼市的调控力度,所以深圳新房的价格都相对比较稳定。”深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉接受记者采访时表示,由于房地产开发商资金压力大,且对于政策的响应程度比较高,新房降价销售的情况比较普遍。

二手住宅方面,根据深圳中原地产的监测,2月深圳二手住宅成交1997套,环比下滑48.5%,创2012年2月以来的最低值。“2月深圳盐田区二手住宅仅成交46套,成交量跌幅全市最大,环比下滑56.6%。”深圳中原地产相关负责人表示,全市二手住宅市场中,龙岗区成交量最大,为440套,环比下滑52.9%,但同比下滑也达到了40.1%。从价格上看,2月全市二手住宅均价为51828元/平方米,小幅上涨1.44%。

Q房网数据研究中心方面指出,受农历春节影响,每年深圳2月市场成交都相对冷淡。从节后市场恢复进度看,新房市场仍保持较高关注度,成交大概率回到温热状态;二手带看量迅速回涨也将进一步活跃市场,全市成交氛围有望提升。