房产 房产资讯

11月15日国家统计局于官网发布了2018年10月份70个大中城市商品住房销售价格变动情况。

数据显示，深圳是四个一线城市中，10月份一手及二手房价格环比均出现下跌，且跌幅最大的城市，其中一手住宅环比下跌0.5%，二手住宅房价环比减少0.6%。

深圳“降温”明显

具体而言，一手房方面，2018年10月份北京、上海、广州三个城市一手住宅房价环比均为上涨，涨幅分别为0.2%、0.1%、0.2%，而深圳则显示为下降，降幅0.5%。

扩大范围来看，国家统计局数据显示，今年10月份国内15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市只有深圳及厦门两个城市，而厦门降幅仅0.1%，意味着深圳0.5%的房价降幅也是15个热点城市最大的。

同比来看， 一线城市一手房销售价格整体上涨1.2%，但具体数据上四个一线城市存在较大的差异。

期内北京及广州表现为同比上涨，其中广州一手住宅房价同比涨幅最大，为4.7%，北京涨幅0.8%。上海及深圳一手房价同比则下跌，两者跌幅均为0.4%。

二手房方面，2018年10月份四个一线城市房价环比均下跌，整体下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京、上海、广州三个城市环比跌幅均为0.2%，深圳的跌幅则达0.6%。

但值得一提的是，虽然今年10月份深圳二手房价格环比出现下跌，但与比去年同期相比却明显上涨，涨幅达5.9%，为四个一线城市涨幅最大。其余一线城市中，广州亦表现为同比上涨，涨幅2.7%，北京则同比下跌2%，上海同比下跌2.6%。

整体而言，2018年10月份深圳新房及二手房房价环比均有不同程度的下跌，尤其新房方面，调控效果已然显现，房地产市场逐步回归理性。

据深圳规土委此前披露的数据显示，10月份深圳一二手房的成交量也持续下滑，其中一手房成交仅1835套，环比减少18.37%，同比下跌34.27%，成交均价54071元／平方米。二手房成交量同样下降了23.53%至3787套，这一数字，是除春节月份外的，近20个月以来的最低值。

深圳中原研究中心统计的数据中，10月份深圳二手房成交均价52481元／平方米，预计后期成交将延续低迷的市场状态。

市场调整的结果

对于近两个月深圳楼市出现的成交下滑，价格下跌情况，住建部专家、深圳市房地产研究中心主任王锋表示，这意味着深圳房地产市场已经在进行调整，房价开始趋稳。“此次国家统计局公布的房价指数显示一手房和二手房都出现环比下降，也是是市场调整的结果之一。”

近期楼市“降温”明显，曾有观点认为这或与2008年的楼市相似，但王锋指出，目前的深圳楼市并不具备恶化至2008年楼市的条件。

王锋认为，从中国城镇化进程来看，不断加速的城镇化使得近几年热点城市人口快速流入，深圳三年人口增速达到了16%。如此快速的城镇化实际上给大城市带来了很多的住房需求，这一支撑这个房地产市场的前提不但没有减弱，而且仍在增长，“深圳房地产市场出现大幅的下滑回落，个人觉得应该不大可能”。

同时，王锋认为，随着今年中深圳加大房地产市场调控力度后，市场过热的情况得到抑制，不少投资客离场，房价和销售量出现了一定回落，市场开始调整，楼市降温，恰是刚需上车的一个好时机。

但王锋也提醒道，由于长期以来形成的货币超发和流动性充裕的局面还没有完全得到解决，需要较长的消化期，像深圳这样人口密度很大，多数家庭又无房的城市在今后几年还始终存在着投机炒房的动力。因此，与其要担心房价回落，倒不如担心房价再度出现上涨时，该采取何种措施来抑制房产市场再度出现过热的问题，“我们可能还有相当长的时间要以防投机防止炒房为主”。

调控不应放松

因为楼市成交下滑，亦有不少观点呼吁政府救市，但深圳市房地产中介协会发展研究总监徐枫认为，虽然近期房价下跌，但并不意味着政府就会放松调控，采取救市措施。

徐枫表示，希望目前的房地产市场调控政策能坚持下去。从宏观层面而言，房价上涨加剧了贫富差距和社会矛盾，因此不能放松调控增加交易量，应待房价与租金更为稳定，同时在此期间提升居民可支配收入。

根据中介协会过往的研究，居民可支配收入是住房需求消费的决定性因素。当居民可支配收入高的时候，更愿意进入买卖市场；当居民可支配收入低时，更愿意进入租赁市场。

房价和租金的持续上升成为生产成本上升的主要因素，并间接成为人工上升的推手，最终会导致成产成本的全面攀升，并压缩利润。近年来发生的放弃实业投资转投楼市就是此表现。因此，房价和租金持续上涨的经济效应已逐步由正转为负，不宜放松调控，需要稳定价格和租金。