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　　在过去一段时间里，空置10年之久的江北东江湾、停工两年有余的东鑫广场相继入市展示，楼盘迎来复苏。事实上，类似的楼盘复工入市的情况还有很多，随着惠州房地产市场调控局面的逐步稳定，市场持续回暖和稳健前行，吸引着企业不断跟进布局和完善，多个问题楼盘“盘活”入市销售。

　　与此同时，不断出现的城市交通轨道利好在当前也得到了升级，进一步吸引着企业的进场耕作。记者注意到，依托赣深高铁、广汕客专、深惠城际等轨道站线，以及山海资源，惠州将集中打造北站新城、惠南新城、稔山新城等产城人融合新城，高标准的空间布局和产业定位也将更为有效地吸引企业进驻深耕经营。

楼市稳健发展问题楼盘被盘活

　　去年11月11日，位于江北4号小区的东江湾对外开放了项目营销中心，这是这栋楼在空置、烂尾长达11年之后出现的最新进展。随着惠州房地产市场的稳健发展，开发企业注资调整功能布局后，项目得到完善。

　　较东江湾稍晚几日，东江高新区的东鑫广场同样再度面市。距离2015年9月资金挣扎停工，房源遭到查封也过去两年多时间。

　　类似的情况还有很多，位于惠博沿江路两旁的华基江山被中洲控股收购复工入市;东奥苑资金缓解复工销售，以及位于三栋、马安区域的福祥山庄、檀月轼园两个长期无人问津的别墅项目，在中洲和碧桂园接手之后均已完成建筑拆除和土地平整工作，后续重新规划建设打造。

　　谈及多个烂尾楼盘复苏的原因，惠州楼市专家、世联行副总胡光宇介绍，过去的一两年时间里，市场出现回暖，伴随而出现的还有市场调控。胡光宇介绍，一开始大家销售变好了，恢复过来，扩大投资却遇到了政策收紧，但随着惠州调控政策表现出有序和精准，再度回归平稳规范的市场开始让企业更加有信心。

　　在惠州，在去年4月明确“限价”“限售”的机制基础上，开展动态化的市场巡查和细节完善，针对捂盘惜售、价外加价等行为进行了有效查处和规范。“这种政策上的稳定和有效，也进一步确保了市场运行机制的稳定。”胡光宇说，一定周期内的政策变动和波动对于市场的影响是不利的，也会影响企业的投资信心。

　　谈及当前的市场整治行动，市房管局相关负责人坦言，调控政策明确了之后就是严格的执行，让企业明白政府的调控决心，同时更是稳定市场的决心。他介绍，针对前期出现的加价销售行为，该局下发整改通知书，企业不完成整改就不解封，暂停企业的销售业务办理。

　　“一方面这是对违规企业的打击查处，另一方面更是对遵守市场规则的合法经营企业的有效保护。”他坦言，只有稳步树立起市场规范经营的运行环境才能更好地吸引企业深耕经营。

　　德威集团营销中心总经理刘友对此表达了认可。他介绍，近两年来该集团的布局增加了很多，开发的节奏也加快了，就是看到惠州楼市表现出的稳定局面。惠州楼市吸引着珠三角区域的客户前来，政策上也保持稳健，这使得企业分析和风控能够更加精准有效。

　　新城发展利好吸引企业深耕布局

　　粤港澳大湾区背景下的惠州不断迎来新机遇，城市利好也不断出现，这些均刺激着企业在惠州布局。从去年初开始，莞惠城际通车，随后的赣深高铁和广汕客专在惠州设站布局，年末发布的城市轨道规划勾勒的惠州地铁网络更是备受市民关注。

　　城市发展利好的出现一定程度上也可以看作房企布局的基础。可以看到的是，随着交通轨道的建设规划，碧桂园、恒大地产、新力、海伦堡等房企纷纷加快了进发的脚步。本土的德威、隆生等房企也开始迈宽了经营步伐，惠城、仲恺、惠阳等多区域多项目开发运营。

　　随着市场调控的深化，惠州市房地产市场监督管理领导小组全面部署动态的检查，严格打击企业违规销售行为。同时对于价格监制更加规范和明确，价外加价的行为遭到遏制。“只要企业出现价外加价的违规行为，露头就打。”市场监督领导小组办公室主任、市房管局局长袁贵平在多个场合如是表态。

　　“政府调控的坚决对市场的警示作用是很大的，部分企业开始变得谨慎。”胡光宇介绍，前期市场的高开高走让部分企业变得太过乐观，土地价格再贵也不计成本拿地扩张。市场调控的稳定性和长效性让企业开始回归到价值本质，对于明显溢价的地块不再急于争抢，而是更加注重风险控制和谨慎。

　　然而，随着调控的规范化，步入稳健发展的市场也逐渐受到企业的关注。在11日的2018年首宗地块出让中，碧桂园就以破3亿元(总价为3.0131亿元)的高价拿下仲恺沥林编号GLL2017-11地块。

　　距离上一个拍地高潮仅1个多月时间，惠城小金口3宗商住地挂牌分别被领地集团、保利地产和星河地产拿下。其中面积最大的宗地(近9万平方米)被领地集团12.53亿元拍得，溢价250%，楼面地价则突破6000元/平方米，备受行业关注，而这也是该企业在惠州布局的第一个项目。

　　随着城市的扩容提质发展，该区域的土地被持续看好。

　　值得注意的是，在惠州“南进北优、东西拓展”的进程中，结合轨道交通和山海资源，惠州还将着力打造包括南部新城、惠南新城、惠阳新城、大亚湾滨海新城、罗浮新城、稔山新城、潼湖生态智慧区等一批新城区，这对于行业的持续发展，以及企业的集聚深耕布局无疑都将有着长效的吸引力。