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最新消息，宝安机场高速出口附近的润科华府一期预售价已经出来了。这个项目很神奇。它是今年3月31日先开卖二期产品，如今拿预售的这批产品是一期。二期产品实际签约单价大约是每平米4.3万至4.5万，如今新一批产品预售价大约是每平米4.87万元！

需要敲小黑板划重点吗？大约5个月时间，润科华府每平米涨价大约3700元！

这还不是重点！重点是楼兔子查阅到的资料，另一个最近拿到预售证的大盘，预售价也比现在在售的产品，涨价了每平米4000元！

刚需盘，去库存结束，要涨价了吗？这是个信号！

润科华府，新一批涨价3700元！

润科华府这个楼盘很低调，低调到上一次开盘的时候，很多朋友都不知道！

楼盘位于宝安机场广深高速高速出口附近，一不小心就可能错过。

即将上市销售的一期产品

项目一共分两期开发，一期是5栋住宅+1栋公寓；二期是1栋住宅+1栋幼儿园，住宅一共1369套，公寓486套，共1855套，车位1649个。后期一二期之间会建一条连廊。

今年3月31日，项目率先开卖的是二期！你没看错，是二期！

当时，销售员放出的信息是，售卖二期住宅，即7栋A/B单元，预售总套数203套，只拿出145套出来卖，剩下的给回迁户（整个小区回迁共500多套）。7栋户型均为89平3房2厅2卫，不带装修，预计2018年10月交楼。

一线情报反馈，3月31日开盘当天的优惠折扣是99×99×94，折后的实际成交价格大约是每平米4.3-4.5万。国土局的备案资讯显示，这批房源已经大部分销售完毕。

绿框内是已经卖完的二期产品

最新消息是，润科华府即将发售新一批产品，一期。

最新产品一共是800套住宅，预售均价大约是每平米48791.441元，最便宜的一套单价4.5万，最贵的5.2万，主要产品是75平米的三房，89平米的两房，132平米的三房和143平米的4房，其中89平米左右的户型最多。商业200套，均价：51507.712 元/平米，商务公寓201套，均价：47837.718元/平米，办公136套，均价每平方米47834.978元。

户型图暂缺。估计89平米的两房会有比较大面积的搭板情况。但是，你可以参考一期已经销售的89平米三房两厅两卫。预估这两批产品相似度极高。

二期最集中的89平米三房两厅户型

那么，重点很清楚了。考虑有部分产品结构和社区位置影响，这一次卖的一期产品，比已经出售的二期产品，每平米涨价了大约3700元！

润科华府不是孤例！还有涨4000的！

润科华府涨价不是孤例！

事实上，查阅最新批售的几个项目，你会发现，涨价的楼盘不只是润科华府一个哦！

楼兔子只能点一句了！另一个楼盘，也拿到了预售证！每平米比正在销售的产品涨价了大约4000元！

在一个购房者群，一批朋友还在讨论说，这个项目比前期项目定价下降了大约每平米1000元。唉，还在犹豫观望的朋友真该多到楼盘现场去走走了。

当然，更多的新盘预售价还是被严格限制住了的。尤其是超级豪宅项目。

目前，在国土局的备案公示里已经可以查看了，可以说是深圳最顶级地段和品质的公寓，均价12.1万！预估加精装修每平米8000元。这种产品定价，预估要被抢爆了。

另外一个信息，希望引起大家的注意：

最近批售的多个项目，整个预售价格体系有一个明显的特征：相近品质的楼层朝向，整体价差非常小！

1、对ZF来说，实现了价格调控。不出天价，减少高价。那么，最终的定价表上，高低两端的房型减少了，而中间最接近均价的单位大量增加。

2、对购房者来说，早买早得益。因为可以用更实惠的价格挑选最优品质的房源。在以往，这类产品往往价格明显拉高的。后出手购房的朋友，等于是为前一批客户买单啦。

3、对开发商来说，等于是毕其功于一役。集中开盘如果销售不顺畅，那后期出货就更艰难啦。因为同价格段的好产品都被选完了！

在这种定价体系下，你会抢买吗？不买？已经开始涨价啦！