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刚刚,深圳一楼盘拿到预售证,不到5个月涨价3700元!

2017-08-14 湾区城市群

最新消息,宝安机场高速出口附近的润科华府一期预售价已经出来了。这个项目很神奇。它是今年3月31日先开卖二期产品,如今拿预售的这批产品是一期。二期产品实际签约单价大约是每平米4.3万至4.5万,如今新一批产品预售价大约是每平米4.87万元!

需要敲小黑板划重点吗?大约5个月时间,润科华府每平米涨价大约3700元!

这还不是重点!重点是楼兔子查阅到的资料,另一个最近拿到预售证的大盘,预售价也比现在在售的产品,涨价了每平米4000元!

刚需盘,去库存结束,要涨价了吗?这是个信号!

润科华府,新一批涨价3700元!

润科华府这个楼盘很低调,低调到上一次开盘的时候,很多朋友都不知道!

楼盘位于宝安机场广深高速高速出口附近,一不小心就可能错过。

即将上市销售的一期产品

项目一共分两期开发,一期是5栋住宅+1栋公寓;二期是1栋住宅+1栋幼儿园,住宅一共1369套,公寓486套,共1855套,车位1649个。后期一二期之间会建一条连廊。

今年3月31日,项目率先开卖的是二期!你没看错,是二期!

当时,销售员放出的信息是,售卖二期住宅,即7栋A/B单元,预售总套数203套,只拿出145套出来卖,剩下的给回迁户(整个小区回迁共500多套)。7栋户型均为89平3房2厅2卫,不带装修,预计2018年10月交楼。

一线情报反馈,3月31日开盘当天的优惠折扣是99×99×94,折后的实际成交价格大约是每平米4.3-4.5万。国土局的备案资讯显示,这批房源已经大部分销售完毕。

绿框内是已经卖完的二期产品

最新消息是,润科华府即将发售新一批产品,一期。

最新产品一共是800套住宅,预售均价大约是每平米48791.441元,最便宜的一套单价4.5万,最贵的5.2万,主要产品是75平米的三房,89平米的两房,132平米的三房和143平米的4房,其中89平米左右的户型最多。商业200套,均价:51507.712 元/平米,商务公寓201套,均价:47837.718元/平米,办公136套,均价每平方米47834.978元。

户型图暂缺。估计89平米的两房会有比较大面积的搭板情况。但是,你可以参考一期已经销售的89平米三房两厅两卫。预估这两批产品相似度极高。

二期最集中的89平米三房两厅户型

那么,重点很清楚了。考虑有部分产品结构和社区位置影响,这一次卖的一期产品,比已经出售的二期产品,每平米涨价了大约3700元!

润科华府不是孤例!还有涨4000的!

润科华府涨价不是孤例!

事实上,查阅最新批售的几个项目,你会发现,涨价的楼盘不只是润科华府一个哦!

楼兔子只能点一句了!另一个楼盘,也拿到了预售证!每平米比正在销售的产品涨价了大约4000元!

在一个购房者群,一批朋友还在讨论说,这个项目比前期项目定价下降了大约每平米1000元。唉,还在犹豫观望的朋友真该多到楼盘现场去走走了。

当然,更多的新盘预售价还是被严格限制住了的。尤其是超级豪宅项目。

目前,在国土局的备案公示里已经可以查看了,可以说是深圳最顶级地段和品质的公寓,均价12.1万!预估加精装修每平米8000元。这种产品定价,预估要被抢爆了。

另外一个信息,希望引起大家的注意:

最近批售的多个项目,整个预售价格体系有一个明显的特征:相近品质的楼层朝向,整体价差非常小!

1、对ZF来说,实现了价格调控。不出天价,减少高价。那么,最终的定价表上,高低两端的房型减少了,而中间最接近均价的单位大量增加。

2、对购房者来说,早买早得益。因为可以用更实惠的价格挑选最优品质的房源。在以往,这类产品往往价格明显拉高的。后出手购房的朋友,等于是为前一批客户买单啦。

3、对开发商来说,等于是毕其功于一役。集中开盘如果销售不顺畅,那后期出货就更艰难啦。因为同价格段的好产品都被选完了!

在这种定价体系下,你会抢买吗?不买?已经开始涨价啦!

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作者:全景网 来源:全景网 阅读: -
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