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国庆节前，市房管局牵头开展楼市动态巡查，查处加价销售等违规行为。王昌辉 摄

　　日前，惠州市房地产监督管理工作领导小组办公室主任、市房管局局长袁贵平接受采访时介绍，楼市将进入“十一”黄金周，该局将严格把好调控关，严防企业价外加价等违规销售行为。

　　9月的惠州楼市，部分楼盘出现“加带装修”“捆绑停车位”及其他加价销售行为，市房管局及时启动处罚程序，位于水口的新力城、海伦湾等多个楼盘将面临“锁盘”处罚。该局副局长黄伟雄表示，企业不完成好整改，楼盘网签和预售业务将无限期锁盘。

　　按照整改通知书的信息，记者日前对新力城、海伦湾、江湾南岸等楼盘进行走访。其中，新力城在备案价格之外加带1800元/平方米装修销售、海伦湾额外搭售10万元智能家居设备等销售行为，在该局网络问政平台受到市民投诉。在此背景下，28日，惠州开展新一轮房地产市场专项整治行动，集中查处楼盘价外加价等违规销售行为。

　　●南方日报记者 张峰

　　■走访

　　新力城：备案价格外加带装修费被锁盘

　　位于水口的新力城9月16日开盘，10000元/平方米左右的价格受到购房客户关注。然而在购房过程中，购房客被要求签订装修合同，加带1800元/平方米的装修费用。一名业主展示“新力花园商品房装修改造委托合同”，条款显示业主自愿委托开发企业推荐具有相应资质的装修公司进行装修改造。“根本不是业主自愿签的，不接受装修就不能选到房，没办法才签的。”该业主说。

　　在市房管局网络问政平台，多名业主表达了同样的疑惑。钟先生发帖介绍，业主只有加装修金才有资格提前选房。针对业主的投诉，市房管局第一时间组织人员对事件进行调查核实，并约谈该企业负责人。该局下发通知书要求企业立即进行整改，明确装修应以自愿为原则，不能作为购房前提条件，否则企业必须按退装修款（含退装修定金）不退房的方式解决问题。同时，该局暂停办理该项目相关业务，锁定销售系统。黄伟雄介绍，开发企业不处理好与业主的纠纷，不全面完成整改，锁盘将一直持续。

　　记者日前走访中，该项目营销负责人表示已经收到整改通知书，企业正按照要求整改，对于要求退还装修款的客户一律退还。

　　海伦堡海伦湾：被投诉加收10万元才有资格选房

　　在市房地产市场监督管理工作领导小组办公室公示的加大企业违法违规销售行为处置的相关意见中，海伦湾加价10万元/套进行销售也被重点指出。

　　26日，记者来到位于桥东的海伦堡海伦湾，项目单价在9600元—11000元/平方米之间。销售员在讲解沙盘和区位交通后，询问记者的首付支付能力。“开发企业需要四成首付，有支付能力才具体介绍。”该销售员表示。在记者表示首付差不多凑齐后，该销售员算出楼价接近110万元，“首付还需增加10万元，开发商会赠送一套智能家居设备给业主，同时将享受制定装修公司的八折优惠券。”记者询问能否签订合同或票据，销售员称企业不会开具票据给个人。

　　在市房管局网络问政平台，类似记者的看房经历并非个案。署名“望房兴叹”的市民介绍，在海伦湾看房，销售员说备案价太低，必须捆绑10万元所谓的全智能家具电商产品才有资格选房。该购房者认为楼盘涉嫌加价销售。

　　对于这种行为，黄伟雄介绍该局当前已有相关工作人员跟进查处。他介绍，业主可以提交相关证据配合政府部门对企业违规行为进行查处。

　　■措施

　　责令企业改正 暂停网签系统

　　针对楼市出现的上述现象，市房地产市场监督管理工作领导小组办公室有效加大查处力度。今年7月以来印发《关于持续开展房地产市场专项整治行动方案》，并确保保持每月不少于两次的专项整治行动。

　　对于加带装修销售的行为，该办公室负责人表示将坚决查处虚高装修的行为。该负责人介绍，是否需要装修应该以购房者的自主意愿为原则，开发企业不得强行搭售。他表示，因为带装修销售引起市民投诉，一旦核查属实将要求企业进行整改，并暂停企业预售系统网签功能。

　　“企业要妥善解决好与购房者之间的矛盾，若出现投诉，主管部门将要求企业按退装修不退房处理。”该负责人介绍，锁盘处理将持续存在，直到企业完成好整改、解决好与业主之间的分歧。同时，市场监督管理工作领导小组办公室对于搭售高价停车位行为也将进行打击。相关意见指出，建议由发改部门对搭售车位价格进行评估，超过20万元/个的情况需做好整改。

■对话

　　市房管局局长袁贵平：

　　政府调控的决心

　　坚定不移

　　28日，在市房地产市场监督管理工作领导小组办公室部署下，年内第三次房地产市场检查启动。南方日报、南方记者在随队检查过程中就当前市场出现的违规行为和政府的查处等情况，与该领导小组办公室主任、市房管局局长袁贵平进行交流。

　　企业违规将被锁盘

　　南方日报：对于新力城等楼盘出现的违规行为将如何查处？

　　袁贵平：开发企业在当前的市场下不应该抱有任何侥幸心态，政府对于扰乱市场的行为肯定会予以严肃查处。当前新力城等几个楼盘都已经被锁盘，后续业务办理何时放开，将根据企业整改情况而定。

　　锁盘处罚不是目的，而是让企业意识到政府调控的决心从而规范自身行为，也让市民对市场恢复平稳和健康有信心。

　　社会共同监督维护市场稳定

　　南方日报：有什么办法更好地实现监管？

　　袁贵平：主管部门的人员编制有限，市场有几百个楼盘在售，要实现对每一个楼盘监督比较难。有时接到市民投诉到了现场，企业、中介甚至购房者在调查时都说是自愿，这使得调查很难查到现场证据，取证很难。

　　维护楼市健康稳定发展是全社会的责任，希望社会各界都参与到楼市健康的监管中来，一起维护市场稳定发展。

　　调控将成为楼市的新常态

　　南方日报：据市场统计，今年很多楼盘都把推售周期延后到11月初左右，怎么看待这一现象？

　　袁贵平：政府稳房价、稳市场的信心是坚决的，调控已成为惠州楼市新常态，这种常态会一直保持。楼盘根据工程节点及时推售可以理解，但寄希望于年底市场调控的放松是不切实际的，“房子是用来住的，不是用来炒的”这一理念将在惠州楼市的发展中不断得到深化。