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5月9日下午，仲量联行携手纽约开发商Macklowe推出纽约曼哈顿优质地段项目华尔街一号（One Wall Street），来到深圳做产品推介，引起房产中介行业广泛关注。

仲量联行将华尔街1号项目推介活动首次选在深圳，体现出国际房产中介机构对深圳人潜在的海外置业需求的重视。深圳人海外置业已有近10年，目前他们的海外置业有哪些特点，需要注意哪些问题？南方+为此采访了海外置业资深人士了解相关情况。

现象：纽约曼哈顿核心地段公寓来深推介

被推介项目华尔街1号，坐落于曼哈顿下城区华尔街和百老汇大街的交汇处，紧邻纽约证券交易所与三一教堂，不远处坐落着新世贸中心1号大楼自由塔（Freedom Tower）。

据悉，项目经纽约开发商麦克罗威（Macklowe）地产集团包装，被打造成包括顶级豪华公寓、豪华租赁公寓、零售店铺和办公楼的综合体地标，拥有Studio单间、1—4居室的公寓及顶层套房，总价560万—4400万人民币，首付仅需10%，即56万人民币。据中介机构介绍，该项目推介时间要早于美国本土市场4个月。

这样的价格对深圳购房者无疑具有吸引力，也引起很多人对海外购房置业情况的兴趣。记者了解到，中国人对房产的特别情结也延续到了海外，除了分散国内的投资经济风险之外，海外置业者购置房产，更多看中的是子女国际化教育、移民以及海外生活环境等。

而华尔街一号这样的华尔街黄金地段项目在深圳推介，体现出海外房产项目对中国市场的重视。深圳链家海外业务经理李宇轩此前在一个活动中认为，全球高净值人士在境外配置资产的比例约为24%，而在中国仅为5%。随着中国开放力度增大，外汇改革不断深入，能享受到经济全球化红利的中国人也会越来越多。

分析：海外置业热点国家目前是英美德

谈及深圳人海外购房需求，仲量联行国际房产部华南负责人成陈向南方+介绍，在与曼哈顿一些独立资深地产经纪人交流中了解，去美国曼哈顿看房时，国外地产商特别挑客，销售也很快。对中国客户会有一些要求，比如要求客户先提供资金来验资，境外账户上需要比较大笔的资金。

“南方的海外置业者，尤其穗港深等地，看重主要因素，包括资金回报率、风险水平及保值增值情况。”成陈介绍。

据了解，华南海外置业10年前就已经起步，早期投资重点在澳洲，随着澳洲房产税增加，加之贷款很难，再次售出对象又只限于本地人，所以这几年投资方向开始转变。

“根据这几年中国投资者海外置业的销售数据所反映出的投资走势，英、美、德三国房地产市场开始趋热。”成陈称。

成陈介绍，英国目前不限购不限贷，贷款利息很低，汇率稳定，贷款利率在1.69—3%左右，交房时才开始还款还息，而且还款还息有两种选择，其中一种是可以只还利息，不还本金。如一套伦敦房产，350万RMB左右，50%贷款每个月只还三四千的利息，而当地月租租金可以达到一万左右，以房养房后还有一定现金流。而美国的一些城市除了配套成熟之外，汇率，美金配置及楼市基本面具有一定吸引力。而德国则是今年海外置业的后起之秀，据成陈介绍，德国有一个房产政策，投资者持有房产10年，就不用再交资本利得税。

提醒：海外置业要特别留意潜在风险

具体到华尔街1号这样的项目的置业情况，据悉，需要先交预付金（6000美金等额人民币）、21天内付10%资金，再6个月后付5%，12个月再付5%，尾款在交房时（2020年）付清。

该项目提供了两类贷款方式，一种贷款额度最高位房价的60%，另一种贷款额度最为房价的70%，平均下来，每月需要支付物业费家房地产税共计2.75美元/平方英尺。

考虑到深圳首付和总价，加上购房政策等，华尔街1号的方案看上去吸引到了一批深圳购房者，但一名业内资深房产经纪人提醒，海外置业投资重点需要考虑三个问题：政治风险、经济走势、租售比。不同国家，甚至同一国家不同区域，房产价格都有可能存在着巨大的差异。

“建议实地去考察，去看项目，均衡考虑是否值得购买。”前Q房网海外中心品牌经理刘颂勋接受新浪房产时曾这样表示。

刘颂勋认为，海外置业存在的风险主要体现在五个方面，国内外信息的不对称与国内投资者对海外置业知识储备有限，可能导致所了解到的房产信息与实际购买的房产情况存在较大差异而造成损失。第二，资金安全性问题；第三，养房成本问题；第四，要注意房产本身是否存在问题，如产权不清晰、房产欠有债务等；第五，汇率风险也可能导致资金损失。