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4月1日，以“新形势下资产配置与房地产发展的新路径”为主题的博鳌·21世纪房地产论坛佛山峰会在禅城举行。多名房地产专家分别进行主题演讲及互动交流。同时，新形势下房地产的使命，公寓、租赁市场发展等问题也成为讨论热点。

市场：2018年进入了周期性的小年

论坛上公布的数据显示，2017年，全国的销售达到历史最高记录，接近了17亿平方米，销售额达到了13万亿。

“这是一个房地产的大年。”住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌表示，十九大提出“住有所居基础上对美好生活的体现”，这也是新形势下房地产的使命，总的做法就是市场调控+长效机制，促进楼市健康发展。

在顾云昌看来，房地产具有周期性，平稳是大趋势，2018年进入了周期性的小年。最好就是建立长效机制，减少调控当中的波动。“长效机制的建立必然是长期的过程，我认为长效机制简单说就是1+3，1是住房市场的运营机制，3是财税、金融、土地，这些和房地产密切相关的，都要建立长效机制。”

此外他表示，短期的调控还会进行，长效机制不断的完善，两者结合起来，使市场保持平稳发展。

租赁：租赁市场发展需要市场的规范

谈及租赁市场，现场多名地产专家表示“看好”，顾云昌直言“租赁市场是一个很大的市场”。

“年轻人刚走出社会，资金不多的话，还是租房为主，现在国家也在大力提倡租售并举，整个住房观念逐渐有所改变” 华南城市研究会创会副会长许学锋说道。

在过去的一年，无论是现有的租赁市场规范、新的租赁房源供给、新的土地模式探讨以及租房服务的政策支持、金融层面的大力推动，佛山的租赁市场发展可谓全方位起步。

业内人士认为，2018年将是佛山租赁市场正式全面发展的“元年”，预计更多的利好政策最快在上半年继续出台。而在现有“硬件”搭建的同时，顾云昌认为租赁市场发展的前提还需要租赁市场的规范、房价的稳定，且有庞大的租赁市场。“租赁市场当中有许多不规范的问题，有许多出租者说了算的问题。”

此外，市场也是一大关键因素。世联行首席技术官黎振伟举例表示，以广州为例，租赁物业看，广州今天租赁住的最好是天河、白云、车陂、番禺，卖楼好的是外围区的白云、花都、增城，楼价也比较低。市区里面，租的好的区域一般是量少，价高。“外围区是量多价低，就抢那里的房子，但在那个市场租楼，使用率就有问题了。目前品牌公寓建设都集中在市区中心，到外围他们是不去的，因为没人租房子。”

今年公寓市场或会向好

具体到佛山房地产市场，许学锋认为，越来越多开发商、投资商把更多的目光关注佛山，可以说佛山住宅在未来4、5年内，将呈现上升趋势。

许学锋进一步表示，以南海区为例，在大湾区、广佛同城的背景下，南海区是一个房地产的大区跟特区，大区跟特区有三点，第一个南海区的住宅成交量是佛山房产成交总量的三分之一多，约达35%，相当于广州市11个区的总成交量的42%。“南海区所在的位置是广佛同城交界接壤最多的，受到广州的房地产外溢的影响是最大的。情况比较复杂，机会也比较多。”

黎振伟表示，依托大湾区城市群发展，佛山城市物业资产将具有良好的市场发展前景。同时由于广州的限购，佛山公寓的销售已经超过广州。他预言，2018年佛山的公寓市场或会向好。“2018年广佛投资客户流入佛山公寓市场，更多的广州人在不限购的佛山买公寓，公寓量也比较大，价格的上升也是正常的。”