湾区 资讯

7月8日，第一太平戴维斯发布《2021年上半年大湾区甲级写字楼指数》。报告称，2021年上半年，市场参与者信心普遍提振，大湾区甲级写字楼市场始现复苏之势。

　　机构：区域租金指数降幅收窄 价格指数环比上升

　　据分析，受压抑的租赁需求陆续释放，区域租金指数降幅收窄、价格指数环比上升。期内，大湾区甲级写字楼市场租金指数环比降幅收窄4.0个百分点至1.6%，录得147.6；价格指数环比则微涨0.2%，至194.0。

　　租金方面，由于新冠疫情及入境限制持续，香港写字楼市场需求增长有限，租金指数自2019年下半年起持续下行，今年上半年环比下跌3.1%至147.2。深圳租金延续下行趋势，租金指数近乎触底，环比微降0.9%至138.5。同时，在大量新增供应入市预期的影响下，广州环比下跌1.6%至144.6。期内，东莞、珠海、惠州写字楼租金指数环比降幅均低于1%，而市场规模较小的江门是区内唯一录得租金上涨的城市。

　　写字楼销售价格方面，香港写字楼价格指数止跌回升，环比上升1.2%至207.5。广州写字楼价格指数亦在经历连续四次环比下跌后，环比上涨1.7%至127.5，录得区域最大涨幅。相反，深圳业主对供过于求的担忧冲淡了经济复苏带来的积极情绪，期内价格指数录得区域最大降幅，环比下跌5.2%至179.7。

　　据报告，2021年上半年，大湾区甲级写字楼市场新项目入市节奏逐步恢复，区域新增供应达144.9万平方米，市场总存量因此增至3，039.2万平方米，环比扩容5.0%。深圳、香港和广州继续占据存量主导地位，深圳存量已超越香港居大湾区之首。

　　大湾区写字楼租赁需求有所回升

　　后疫情时期，大湾区写字楼市场租赁需求有所回升。期内，区域净吸纳量回升至97.2万平方米，分别为去年上、下半年的3.7倍和2.4倍。尽管如此，但鉴于多城市仍面临严峻的供过于求形势，区域甲级写字楼平均空置率仍环比上升0.6个百分点、同比上升2.2个百分点，至21.2%。

　　第一太平戴维斯表示，展望未来，国内经济前景预计保持谨慎乐观。2020年大湾区的GDP增速达3.0%，未来十年，区域GDP预计增长1.8倍。尽管二季度广深莞佛等地出现了小规模疫情爆发，但在中国经济强劲复苏、新经济快速发展及其上下游产业强势扩张的支持下，经济复苏格局预计受其干扰甚微。大湾区写字楼市场整体租赁及买卖需求预计持续增长，特别是在广、深等新经济高速增长的内地城市。同时，积极的经济环境以及内地投资活动的复苏显著提振众业主的信心，有望推动写字楼售价增长。