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深圳中原研究中心发布最新数据分析显示，深圳“7·31新政”实施后，深圳多区楼盘均价有了一定降幅，市场观望情绪浓厚。

“7·31新政”推出后，对深圳房地产市场存在的离婚炒房、商务公寓炒房、企业摇号购房等投机行为进行了针对性的打击。

根据当时新政规定，在7月31日（含7月31日）之前已签订房地产买卖合同并已为购房支付相关费用，具备（预）录入条件，但因客观原因尚未在房地产信息系统中（预）录入房地产买卖合同信息的，在10月31日前递交相关材料办理过户，则不受限售政策影响。

今日是10月31日，算是“7·31新政”“免限售金牌”最后一天。深圳中原地产中心提供数据显示，对比新政实施前后两个月的数据，可以明显看到楼市温度的骤变，就连扎堆入市的新盘们也未能让“金九”回暖。

从深圳市国土部门备案数据看，6－8月深圳二手住宅成交量都稳步上升，“7·31新政”实施的第一个月即8月的成交量还创下了2017年以来新高。

不过根据深圳中原研究中心监测，实际从市场氛围看，8月成交量下滑较大，这一点从9月的数据看就更明显了，成交量下滑超三成，市场观望情绪较浓厚，氛围转冷。

而对于大家最关心的价格有无下跌的问题，根据深圳中原研究中心数据，新政后二手均价结束了上调趋势，开始下滑，8月和9月二手均价分别环比下跌0．14％和0．16％。

细化到各区来看，加入下跌行列或涨幅收窄的区域逐渐增多，而到了9月，除盐田微涨、罗湖保持平稳外，其它区均环比下跌。

从样本房源数据看，7月下跌房源的总占比上升到了50％，8月继续增加至55％，9月有所回落，为49％。

从样本房源的涨跌区间看，跌幅区间在－0．5％至－10％的房源的占比从7月开始有较大幅度上升，在9月甚至超过了0％至－0．5％区间的占比，达到28％；而价格跌幅超过10％的房源占比在8月达到了3％。

深圳中原研究中心整理了部分热门成交楼盘新政前后两个月的成交价格对比，仅供参考，不可作为交易依据。

注：除政策因素外，成交价格还受户型、楼层、朝向等因素影响，以下数据仅供参考，不可作为交易依据。

先上原关内四区的楼盘数据：

就四区表现来看，罗湖区、福田区的楼盘降幅基本集中在0％至5％区间内，但罗湖也有个别楼盘均价环比下跌7．73％。

楼盘降幅较大的是盐田区，在下表所列举的样本楼盘中，有一半降幅超过5％，从上文的图二也可看到该区在6－8月维持了连续三个月的价格下跌，不过在9月倒是逆势而上成为唯一价格上涨的区域。

原关外四区作为刚需成交活跃的区域，热门楼盘成交均价的变化整体而言相对稳定。尤其龙岗区，从上文的图二可看到，作为以刚需成交为主力的区域，龙岗区的价格变动幅度明显小于其它区，较为平稳。