房产 租房

从佛山祖庙地铁站出来，不到100米的距离，一幅醒目的绿墙，就是“泊寓”的入口。

这里集中了长租公寓的特色，交通方便、地处热闹商圈，有专业推广和管家服务，做社群概念，租期必须半年以上……在每年5月—10月，这里的出租率一度高达95%以上，一房难求。

泊寓只是个缩影。最近两年间，主打年轻人的长租公寓品牌在佛山纷纷落子开花。这种新模式也备受市场青睐，在笔者随机走访的多个品牌长租公寓内，入住率基本都维持在80%以上。

长租公寓为何在佛山“火”起来？作为过去一年最火热的产业风口之一，万科、龙湖、世联行等企业纷纷在佛山布局长租公寓的背后，佛山租赁市场将迎来什么变化？去年7月起，佛山被确定为全国12个住房租赁试点城市之一，长租公寓的兴起，是否真能逐步改变人们的买房观念？

长租公寓中的生活图景

每天下班后，苏琪步行10分钟回到租住的泊寓，都会先到八楼的公共空间绕一圈，“和店长聊聊天，或者看看有没有人一起打打桌球。”

在这个公共空间里，有无人超市，小巧的咖啡厅，齐全的健身设施，迷你电影院，和一个宽阔的户外大花园，自成一个小社区。

一些告示版上，还贴有各类群二维码，都是长租公寓的居住者发起的。苏琪就加入了其中一个“狼人杀”游戏群，晚上时不时会到公共空间玩一盘。

“我觉得住这里，最大的好处就是让在异乡的人找到归属感。”苏琪当初选择长租公寓，挑中的就是“社群”这个氛围。中秋灯会一起做月饼，冬至包饺子，圣诞节一起吃火锅，住进来不过半年多，公寓方就组织了多次活动，“一般都是不收费，只要报名就好。”苏琪说。

但相比之下，长租公寓的租金一般高于市场平均水平。在泊寓祖庙店，一间40—50平方米的公寓租金约为每月2400元左右，而离这里500米左右的居民楼单间，租金水平一般维持在1500元以下。另一家推出长租公寓品牌的世联行，其项目在佛山出租均价约为1500元。

即使价格稍高，但在佛山，选择长租公寓的年轻人越来越多。像苏琪所在的这幢长租公寓，276间房的出租率一般能达到90%以上，“在5月—10月份的旺季还可达到95%左右。”该店店长告诉笔者。世联行在佛山布局的四个项目平均入住率也均达85%—90%。

如此受欢迎，是因为这种公寓多迎合了青年人强调生活质量、强调个性和社交化、强调思想和文化氛围的需求，不少长租公寓也由此被称为“青年公寓”和“单身公寓”，有些还划定了35岁这一年龄线。

同时，这类长租公寓多处于交通便捷的地方和热闹商圈附近，房间配齐家具可“拎包入住”，受到不少年轻人的欢迎。

但也并不是所有人都喜欢这样的生活方式。在多个长租公寓里转了一圈后，来佛山工作的王宇还是选择租住一般的居民楼，“公寓被一间间房子分隔得密密麻麻，少了些生活的烟火气”。

始于南海的长租公寓试验

无论市场接受程度如何，明显的是，作为全国12个住房租赁试点城市之一，佛山正吸引越来越多的长租品牌入驻。

作为“国家队”的代表，去年底，国有住房租赁平台——佛山市建鑫住房租赁有限公司推出了首批83套房源，随即备受关注。同时，万科旗下的泊寓，世联旗下的红璞，曾获雷军投资的“YOU+”，酒店式管理的斯寓等，均在佛山各片区落子开花。

今年4月世联行举行的2017年度业绩发布会上，世联行董事长陈劲松表达出将“致力于长租公寓在核心二线城市的深耕与打造”的目标。在佛山世联房地产顾问有限公司总经理葛朴看来，佛山的长租公寓市场有着很不错的前景。

“GDP高、第三产业比例逐步上升、轨道交通布局密集、楼价走势有望保持，还有广佛两地的租金差较大。”葛朴用了五个指标，来说明佛山发展长租公寓的优势。

另一方面，数据显示，2017年佛山新增常住人口超19万，增量是上年的6倍多，这也意味着，未来十年内，佛山的租赁市场有能力承接20万套左右的房屋。

“但佛山长租公寓房源主要来自拍地配套、城中村改造、商改租物业等，土地开发强度较大，使佛山必须不断挖掘存量市场。”佛山房地产协副会长骆仪克表示。

从目前佛山公寓租赁市场来看，“从去年到今年乃至明后年，预测公寓市场的整体供应量会呈现爆发式的增长。但关键问题是，公寓供应和需求之间是不匹配的。”葛朴说。

葛朴观察到，如今佛山多数公寓都集中在个人手上，在出租时要么服务配套不到位要么价格偏高，缺乏稳定租客群体；另一方面，佛山大量的公寓被酒店品牌用于短租，“但其实每晚100至200元的收费标准，经我们了解是算不过来账的。”葛朴说。

产品、价格、服务配套的不匹配，这一机遇，使得各大房地产品牌商纷纷布局佛山。

事实上，佛山一直是租赁市场的旺盛土壤，早在2007年，万科的第一次长租公寓实验，就始于佛山南海，万科四季花城里的万汇楼，这也是后来“泊寓”的雏形。

未来还将推出面向产业工人定制产品

在佛山，长租公寓市场“井喷”的另一方面，是政策层面的利好不断。早前，《佛山市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案》出台，鼓励城中村住房统一出租、村级工业园建职工宿舍、完善配套服务等，为佛山租赁市场发展定下方向。

此后，佛山租赁房市场迎来密集政策“礼包”。今年2月，佛山规定招拍挂商住地都将配建租赁住房，一个月后，佛山又公开征求意见，拟要求企业自持商品房屋应全部用于公开对外租赁，不得销售……种种政策，为租赁房“开源”。

针对租房群体，佛山也送上“福利”。自今年7月1日起，佛山将调整公积金提取标准，规定市内无房最高每年可提取6930元。相关报告显示，2017年佛山无房提取人数、提取金额同比增长分别为79.21%、85.11%，公积金提取政策逐年向租赁住房倾斜。

多重利好叠加，不过长租公寓的发展前景如何，在骆仪克看来，“还要看政策的落地情况。”为此，骆仪克建议，政府应在医疗、教育等方面多做配套，并进一步规范租赁市场。

葛朴则透露，继去年底佛山建鑫与世联行举行战略合作协议后，目前世联行正配合佛山市住房和城乡建设管理局，出台包括工商登记、性质认定、税收等方面的租赁市场规范性文件，进一步培育佛山租赁市场。

那么，待将来租赁市场逐步走向成熟，这种长租公寓的到来，能否逐步改变年轻人的买房观念？

“根据我们调查，‘90后’群体愿意拿出工资的三分之一去租房，相对于买房，他们觉得不如租一个租金、服务水平都不错的公寓。”葛朴还补充说，长租公寓品类也会增加，未来不仅仅是“单身公寓”，还会有面向产业工人等群体的定制产品。

在长租公寓住了大半年，苏琪和她身边的朋友也萌生了类似的想法，“如果真的有一个可靠的品牌，能让租房者一直住下去，不用担心有变数，我们可能都会放弃买房的想法。”