房产 租房

广州市集中式长租公寓(单房和一室一厅)的平均租金约95元/平方米/月,近日由戴德梁行发布的《中国长租公寓市场发展报告 2018-2019》显示,与广州5572元的平均月薪相比,长租公寓的租金已经占到普通务工人群工资收入的50%以上,目标租户主要是收入中等偏上的城市白领,这与大众住房租赁市场有所不同。

开发商品牌扩张迅猛 主打一居室产品

作为近年来房地产三级市场的一个新兴行业,长租公寓吸引了房企、中介、酒店、创业品牌等多方主体参与。而这两年才起步的房企系品牌,借助房企雄厚的资金实力和开发及工程优势,发展最为迅猛。在产品供应方面,由于年轻白领仍是长租公寓所面对的核心客群,一居室(包括单房和一房一厅)仍是主打产品,其拎包入住的硬件配置满足了该群体流动性大的特点。随着市场的发展,不少品牌针对不同客群推出了多层次产品线,分别对应高端商务人士、年轻白领、初入社会的青年人士、蓝领等,多元化供应成为发展趋势。

广州是 12 个开展住房租赁试点的城市之一,已陆续出台多个相关政策来完善租赁住房制度。在政策和资本的推动下,需求旺盛的广州住房租赁市场吸引了多个长租公寓品牌进驻。戴德梁行华中区研究部助理董事及主管袁雪玲分享,截至 2018 年 12 月,世联红璞和万科泊寓在广州拥有最多的集中式长租公寓门店,分别为 28 家和 27 家。其次为魔方公寓、龙湖冠寓、城家和碧家,依次拥有 17 家、7 家、3 家和 3 家。从区域分布看,集中式长租公寓均大多数布局在有便利交通、成熟的社区氛围和完善配套设施的中心城区。天河区作为商务人群集聚地,分布了 24 家长租公寓,占比为 29%,位居一位。

长租公寓租金水平低于中高端住宅

根据戴德梁行研究调查,几大品牌公寓在调研城市中的租金范围为 23.3元/平方米/月到659.3元/平方米/月。其中北京和上海的平均租金高于150元/平方米/月,而包括广州在内的11个城市平均租金处于50元/平方米/月到100元/平方米/月,租金差距较大。

目前,广州市集中式长租公寓(单房和一室一厅)的租金在 41.4元/平方米/月至207.5元/平方米/月,平均租金约95元/平方米/月,比中高端住宅租金低 17%。袁雪玲分析,从租金分布范围来看,低于平均租金的集中式长租公寓约占总体的六成左右,但与广州 5572 元的平均月薪相比,长租公寓的租金已经占到普通务工人群工资收入的50%以上,这也意味着广州长租公寓市场定位在中端租赁市场,目标租户主要是收入中等偏上的城市白领,这与大众住房租赁市场有所不同。