房产 租房

如今，有银行开始试水住房租赁市场的新模式——客户闲置的房屋可与银行合作，将房屋长期“存”银行，一次性拿足好几年的租金。

尝试这种创新的是建行广东省分行于今年年初推出的“不动产财富管理”业务（又称“存房”业务），其目的是创新长租房源供给模式，激活社会上存量闲置房源，解决长租“痛点”问题。

落地到惠州，随着地方政府扶持住房租赁市场政策的陆续出台，多家银行都开始加快在住房租赁市场的布局，而作为首个与惠州市政府签署战略合作协议的银行，建行在未来5年拟向惠州住房租赁市场参与主体提供至少3000亿元授信支持之时，目前正在积极储备租赁房源，联手政府推出线上住房租赁金融服务平台，同时引入“存房”业务。

而随着惠州首家国有住房租赁企业——惠州市城投住房租赁有限公司的成立，一个集住房出租、金融服务等功能于一体的住房租赁线上公共服务平台计划今年上半年上线。

●南方日报记者 张昕

创新“存房”业务解决回报率“痛点”

时下，“住房租赁”正成为房地产市场的新热点。拥有近500万人口的城市惠州，无论是地方政府还是金融机构、房企都在这块市场领域积极探路。

去年11月，惠州市政府与建行广东省分行举行了战略合作签约仪式，为加快惠州住房租赁市场的培育和发展，建行未来5年拟向惠州住房租赁市场参与主体提供至少3000亿元授信支持。

具体模式上，除了与政府签署协议、为房企授信之外，银行主要将为出租者、承租者提供一系列创新金融产品作为支持。

不过，在实际操作中，记者走访了解到，与直接为开发商提供贷款相比，投入一个周期5年或10年的项目，租金的预期回报率、风险问题，成了银行的一个“痛点”，尤其是对于长租而言。

如此，“回报率难估”也成了银行业鲜有具体金融产品服务住房租赁市场的一大障碍。

为扫除这样的障碍，建行于近日推出了“不动产财富管理”业务，即“存房”业务，并在广州试点运营。

“房东提出‘存房’需求后，我们可以对其房产未来3—10年租金收益进行专业评估。房主认可之后，我们再撮合他和建方公司达成住房长租权交易。”惠州建行有关负责人向记者介绍，由建方公司向房主一次性或分期支付未来的长租租金，然后负责出租及租后管理。在交易期满后，建方公司会将房产归还给房主。

对于房东而言，一年一签的租赁模式下，除了给中介付佣金、手续麻烦，还会担心家具家电的损坏，而将房子存给建行的租赁公司，既可以省下佣金、手续的麻烦，还可一次性拿到多年的租金，一部分可用作家庭消费，另一部分可用于投资理财。

记者从建行广东省分行方面获悉，目前，该行在广州试点已累计受理约400笔“存房”业务申请，储备了600多套房源。

惠州虽然不是试点市，但惠州建行目前也在积极储备房源，为“存房”业务的落地做准备，而截至今年春节前夕，建行在惠州搭建的住房租赁平台已筹措了200多套租赁房源，并联手政府力推线上住房租赁金融服务平台。

政银合力搭建住房租赁公共服务平台

一边是银行业机构在创新金融产品和服务上发力，另一边，各地方政府也在积极推进住房租赁的各项工作，搭建住房租赁公共服务平台。

去年12月，省住建厅组织召开全省住房租赁工作经验交流和现场观摩会，会议部署全省各地抓好建立国有专业化住房租赁机构和政府住房租赁交易服务平台两项工作，争取到2018年6月底前各地级以上市至少建成1家国有住房租赁企业。

今年2月，惠州市城投住房租赁有限公司挂牌成立，成为惠州第一家国有住房租赁企业，该公司将通过市场化运作方式，实施住房租赁投资、建设和运营工作，增加市场供给，稳定市场租金，达到既惠及民生又实现国有资产保值增值的目标。

惠州市城投住房租赁有限公司总经理覃向阳介绍，公司主要从事租赁住房投资、建设和经营，综合家居服务等工作，今年力争至少落实2000套租赁房源入市，实现多渠道住房供应，保障市民的住房需求。

在运营方面，覃向阳介绍，公司将创新经营思路，进行市场化运作，重点在于资金方面，将与金融机构对接，争取金融机构对项目的流动性支持，后续在中长期运作方面计划通过股权融资、中期票据、企业债券、房地产投资信托基金等多种方式筹集项目运作所需资金。

值得一提的是，根据惠州市房产管理局和建行签订的《惠州市住房租赁管理系统建设合作协议》，双方将开发建设惠州市住房租赁管理系统，实现政府监管、市场交易、配套服务等主要功能，例如，可实现企业备案、房源验证、人员身份认证、合同网签、合同备案、房源发布、合同签订、资金支付等。

记者了解到，目前城投住房租赁公司正在搭建的住房租赁监管公共服务平台，将与建行开发的惠州市住房租赁管理系统对接，同时接入建行的线上住房租赁金融服务平台。

按照线上公共服务平台搭建计划，作为银政联手合作的国有平台，选房与市场上的租赁中介平台相似，但房源均经过严格的备案评估，信息更加真实可靠，更可实现直接网上签约，省去了中介费用及线下签约的时间。

同时，房源主要包括国有租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源，租金也普遍低于周边市场价，且提供银行特有的租赁贷款等金融服务。