房产 租房

租住稳定、租购同权……

刚刚过去的2017年,被业内称为中国房地产市场“租赁元年”。近期,从各地政府的表态看,增加土地供应、优化供应结构,尤其是加大租赁市场供地力度、多渠道筹措租赁房源,将是各地2018年建立房地产市场长效机制的工作重点。

人们对租房持有怎样的态度?能够接受“长期租房”吗?近期,在北上广深等城市发起的一份网络民调显示,租房人群中,有51.6%能够接受长期租房,占比超过半数。不过,能够接受长期租房也并不意味着会一直选择这种生活方式,大部分受访者表现出的态度是,一旦经济条件足够,仍会考虑买房。

■新快报记者 丁灿

一线城市受访租客 平均每月花2472.7元租房

网易房产数据中心调查显示,目前在一线城市住房租赁市场占据主流地位的主要有三类房源:商品房小区(50%)、城中村和农民自建房(38.2%)、长租公寓(6.7%)。其中,商品房小区是多数受访者的首选,占比约为5成。

房租支出方面,一线城市的受访租客中,有65.1%的人每月房租支出在3000元以内,其中,45%在2000元以内,甚至还有16.3%在1000元以内。但也有21.2%的人每月房租支出在4000元以上。整体而言,一线城市受访租客平均每月房租支出为2472.7元。四大一线城市的受访租客平均每月的房租支出由高到低排序依次为:北京3213.6元、上海2881.8元、深圳2509.1元、广州2201.1元。从各个城市的情况看,广州受访租客中,有56.9%的人每月房租支出在2000元以下。其中,22.7%的人房租支出在1000元以下,34.2%的人房租支出在1001-2000元。深圳受访租客中,42.8%的人每月房租支出在2000元以下,房租支出在1001-2000元的占比最多,为39.2%。上海受访租客中,26.4%的人每月房租支出在2000元以下,房租支出在2001-3000元、3001-4000元的占比均为25.3%。而北京仅有15.8%的受访租客每月房租支出在2000元以下,39.5%的人每月房租支出在4000元以上。

一线城市受访租客的房租负担水平到底如何呢?整体来看,他们的房租负担似乎没有想象中那么大。有75.8%的人房租支出占月收入比重不超过30%。但也有12.5%的人房租支出占月收入30%-40%,6.4%的人房租支出占月收入40%-50%,甚至有5.2%的人房租支出占月收入比重超过50%。分城市看,北京受访租客的租房负担水平最高,37.7%的人房租支出占月收入比重超过30%。而广州受访租客中,仅26.6%的人房租支出占月收入比重超过30%,超过80%的人房租支出占月收入的比重不超过30%。深圳和上海租房负担水平相当,分别有74.3%、73.3%的受访租客房租支出占月收入比重不超过30%。

51.6%受访租客

能接受长期租房

本次调查中,46%的人目前的居住方式为租房,38.4%目前的居住方式为住自购房,另外还有10%住家里的房,5.6%住公司宿舍。无论是处于租房还是买房状态的受访者,整体来看,有66.6%的人表示不能接受长期租房,另外33.4%的人则表示能接受。分城市来看,深圳受访者最不能接受长期租房,占比高达72.3%;北京、上海、广州也都有超过60%的受访者对长期租房持不接受态度。

按居住方式来看,租房和住自购房的受访者对于长期租房的看法,呈现出一种两极分化态势。租房的人中,51.6%表示能够接受长期租房,占比超过半数;住自购房的人中,仅有18.7%表示能够接受长期租房,高达81.3%的人则表示无法接受。

愿意长期租房的人同时还认为,长期租房的吸引力首先是要签长约,保证租住的稳定性,不用搬来搬去;其次因为对租购同权的期待,认为租房在未来也能实现就近入学等方面的保障;也有22%的人认为长期租房可以把买房首付的钱用来做更有意义的事情。