2017年，房企整体销售规模再创新高。克而瑞研究中心预计，2017年有3家龙头房企都将实现5000亿规模，千亿房企数量可能达到16-18家。

面对内地房企的来势汹汹，港企“老大哥”新鸿基地产近日却表示很淡定，“总资产和盈利两个数据，才是衡量一家企业真实的水平”，“我们有2/3的收入来自自持物业的租赁收入，我们不是单纯买卖的公司”，新鸿基相关负责人表示。

自持物业100多万平方米在内地

新鸿基地产是香港最大地产公司之一，主要核心业务为发展物业提供销售及投资，致力于兴建优质住宅、办公楼及商场。同时，集团也精英多项地产相关业务，包括酒店、物业管理、建筑、保险及金融服务。此外，还有其他投资业务，包括电讯、资讯科技、基建及其他业务。

截止2017年12月12日，新鸿基市值达到3546亿港元。2016-2017年度营业额782亿港元，基础盈利260亿港元。截止2017年6月30日，净资产5074亿港元，5074亿港元，负债率仅为7.2%。

“我们不是单纯买卖的公司，新鸿基盈利是很强的”。截止2017年6月30日，集团已建成香港投资物业面积达到277万平方米，遍布全香港主要商业区及重要交通枢纽。2016年7月1日-2017年6月30日，香港租金收入达到173亿港元。

商场室内空间感很强

内地方面，截止2017年6月30日，集团已建成内地投资物业面积达到119万平方米，遍布内地主要一二线城市核心商务区及交通枢纽，2016年7月1日-2017年6月30日，内地租金收入近38亿港元（合计约33.2亿人民币）。

土储方面，截止今年6月，集团在香港拥有土地储备5180万平方尺（可建楼面面积），并拥有超过1100万平方尺零售楼面面积，为香港拥有土地储备最多的房企之一。

国际财经杂志《Euromoney》2017房地产选举中，新鸿基获最高级别荣誉“环球最佳地产公司”第一位。

商业的最大秘密是什么？无缝连接地铁

相较于很多“伪”地铁上盖物业，新鸿基旗下的每一个商业项目，都真正做到了无缝连接地铁。

经过40多年的沉淀，新鸿基成功发觉具有潜力的新城市、新区域或者非传统商业区，如沙田城市广场、观塘APM、新蒲岗Mikiki、屯门V city及元朗YOHO MALL等。甲级写字楼如环球贸易广场ICC、中环国际金融中心IFC成为香港最瞩目的地标。

YOHO MALL

毫无疑问，旗下的主要商业都位于人流畅旺地，或者毗邻港铁站，或者坐落在大型住宅、商业区及旅游热点核心地带。“我们只会选择适合公司发展策略的土地”，相关负责人表示。

ICC

“未来，与广州45分钟的距离，与深圳15分钟的距离，时空关系的改变，会颠覆一切想象，粤港澳大湾区一定是新鸿基发展的重要区域”。

“给的东西，超过他们预期”

作为全世界最稳健，最快赚钱的公司之一，新鸿基业务多元化并直接管理。

采用一条龙垂直管理，即由规划设计、建筑、物料采购、园艺、交楼以及物业管理均由旗下团队负责，不假手于外，做到质量真正有保证。

商业方面，截止今年9月，集团旗下26个主要商场供录得6亿8千900万人流，不同定位的商场，商户组合多元化，包括国际品牌、概念旗舰店、以及米其林店等，共超过2000家商户。

据其介绍，硬件方面，新鸿基会不断强化商场配套设施，来保持竞争力。比如建造于1984年的沙田新城市广场，不但只是一个集购物、娱乐、休闲及社交的商场，更成为往后商场运营模式的指标。目前经历了一轮翻新。

新城市广场

服务方面，成立“顾客服务中心”，并引入“亲客大使”服务，创立“商户关怀计划”，协助扩展商机等。比如YOHO MALL，新界西及北部最具规模的综合体，商户组合更趋完备，设计的APP，提供一系列功能及服务，活动推广、优惠券、驾驶导航等。新城市广场不定时举办的大型场景活动，会吸引世界各地的游客到访，2018年全香港最大最先进的电影院即将开业，第三间乐高商店也将开开张等等。

YOHO MALL

“给的东西，超过市场预期”，“我们成长性的培养和租户之间的关系”，相关负责人介绍。