房产 租房

继在广东佛山以“政银合作”模式进入广东住房租赁市场后，中国建设银行又以“银企合作”模式进入深圳市场。11月3日，建设银行深圳分行与万科等11家房地产公司以及11家企事业单位举行住房租赁战略合作签约仪式，推出5481套长租房源。

　　当天，建行还发布首款个人住房租赁贷款产品“按居贷”。该产品对符合条件、有长租需求的个人发放，用于其本人支付住房长租租金等相关用途的人民币贷款，额度最高可贷100万元且不超过租期内租金，贷款期限最长不超过5年且不高于租期。目前，该贷款利率执行基准利率，而深圳个人住房贷款利率即使是首套房目前也要执行基准利率上浮10%。

深圳南山区某长租公寓内，求租者正在参观样板房。南方日报记者朱洪波摄

　　最高可贷100万元

　　11月3日，建设银行深圳分行与招商、华润、万科、恒大、中海、碧桂园、星河等11家房地产公司，以及比亚迪、方大集团、研祥智能、兆驰等11家企事业单位举行住房租赁合作签约仪式。在签约仪式上，建行参与投资的2家住房租赁服务公司——建信住房服务（深圳）有限公司（以下简称“建信住房”）及安居建信租赁服务有限公司也正式揭牌。

　　建信住房向比亚迪等企业推出首批“CCB建融家园”长租房源。“CCB建融家园”由建信住房负责租赁专业化管理、批量小区品牌化管理，并保证房源稳定长租，此举旨在向深圳住房租赁市场传递“长租即长住，长住即安家”的住房理念。

　　本次首批推出的包括“CCB建融家园”在内的长租房源共计5481套，包括6个住宅小区，其中大部分是由售转租的全新房源，主要面向具有稳定居住需求的人群，提供高品质的居住选择。据统计，截至10月，已有70多家科技型企业向建行提出承租意向，大部分房源已有归属。

　　建行深圳分行还于当天发布“按居贷”个人住房租赁贷款，这也是国内首款个人住房租赁贷款产品。“按居贷”产品对符合条件、有长租需求的个人发放，用于租客一次性支付住房长租租金等相关用途的贷款。

　　办理“按居贷”的流程也很快，租客一旦签署租约，凭租房合同等手续就可以申请贷款，全流程线上操作，如果手续完备，3分钟就可以完成线上申请，当日受理完，次日就可以放款。

　　据悉，“按居贷”可采用信用和保证的贷款方式，额度最高可贷100万元且不超过租期内租金，贷款期限最长不超过5年且不高于租期。目前，利率执行基准利率，而可供对比的是目前深圳个人首套住房贷款利率执行基准利率上浮10%。建行方面表示，“按居贷”执行了较为优惠的利率，低于同期购房按揭贷款，同时保障额度供给，大力支持个人住房租赁需求。

　　可助力人才引进安居

　　2017年10月30日，深圳市政府召开新闻发布会表示，《深圳经济特区人才工作条例》将于11月1日起施行。在备受人才关注的安居保障方面，提出把提供人才安居保障纳入深圳市、区住房保障部门的法定职责，通过以租赁为主，租赁、出售、补贴相结合的方式提供人才安居保障，在“十三五”期间将为人才提供30万套住房。

　　深圳市副市长艾学峰指出，深圳对房屋出租的需求较大，目标租户包括政府人才安居计划、大企业团租和个人租户等。深圳市已明确提出“用3年时间，形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系”的目标，这为长租公寓等住房租赁体系提供了市场空间。

　　承租企业之一的研祥智能科技股份有限公司董事长陈志列认为，银行与政府、房企多方联手向企业提供稳定的高品质长租房源，切中深圳高新企业人才引进、人才安居的痛点，企业和员工将成为真正的受益者。

　　万科董事会主席郁亮表示，希望此次与建行的深度合作，不仅能通过开发房源，也通过长租房源为更多城市居民解决居住问题，为改善深圳人才住房供给结构、发展深圳人才安居事业作出贡献。

　　据相关数据显示，中国房屋租赁市场规模2016年为1.1万亿元，2020年将增长到1.6万亿元，2030年规模将超过4万亿元。

　　目前全国有近20个城市出台了住房租赁相关政策，主要政策方向为鼓励租赁、人才照顾、租房落户、租售同权、保障监管等。此番“银企合作”进军深圳房屋租赁市场，被业界视为汇聚社会力量的一次金融创新。艾学峰表示，这在助力深圳住房租赁安居建设，支持实体经济发展方面意义重大。

　　■声音

　　01 此举打通了租赁市场的供需通道

　　目前，深圳市场上有1000多万套房，740多万套房用于租赁，自住用房不足30%，已成为全国最大的住房租赁市场之一。

　　然而从成本上看，房地产开发商并不愿意直接拿出房子来租赁。按照租售比来看，深圳的房源需要平均租赁60年才能回本。对于租户来说，能租到的房子大多数为投资客暂时不卖的房子或是“城中村”的房子，质量不好而且不够稳定。

　　建行此次与房企强强联手，针对租赁市场提出的两个解决方案——既解决了房地产商不愿长租的问题，也为租户提供了稳定优质的房源，更为租户量身打造了租赁住房贷款，打通了租赁市场的供需通道，大大增强了培育和发展长租市场的信心，具有极强的社会引导意义。

——深圳市房地产研究中心主任王锋

　　02 切中了开发商资金回笼的“痛点”

　　以前开发商都不愿意“以租代售”，主要是因为资金回笼时间太长，影响企业的发展。这次的安居计划是真正的金融创新，解决了开发商长期想解决却没有解决的难题。

　　它将房子的所有权和居住权分开，一次性买断房子的长期居住权，让开发商不仅可以得到长期的稳定资金，而且能得到银行给予的全方位的金融综合支持。房地产商愿意牺牲短期的利益来获得长期的金融支持，也愿意拿出更多的房子来，为积极培育和发展长租市场发挥自己的作用。——心海控股副总裁朱海峰

　　03 租房市场的金融服务将会是全方位的

　　租房贷款是大势所趋，未来租房市场的金融服务将会是全方位的，与购房消费金融、建房开发金融结合。

　　很多租户担心租金会上涨，但长租模式会把未来租金预期确定下来。此前相关调查显示，有八成深圳人租房居住，房源以个人房东为主，机构房东不到10%。个人房东很难参与租房贷款，这一模式主要面向规模化的房源。

　　此举也会给楼市销售带来影响。它改变了以往单一的商品房供应业态，如果未来租房也能满足品质生活、孩子教育及其他权益，那将从根本上对买房市场进行平抑。

——长租公寓租赁平台合屋创始人罗凤鸣

　　04 风险重点在于防止套贷

　　建行的这个长租贷款，只针对一次性缴纳长期房租的行为。所以，它是一次性发放，一次性交付。这个好处在于：有优惠，房租会便宜，而且锁定期长，安全放心。但风险重点在于：如何防止套贷，防止租房贷变成首付贷。

　　租赁住房正在进入有史以来最剧烈的品质提升期，未来房租的上涨速度可能会加快。——自媒体人朱罗纪

　　■相关

　　租房也能贷款，深圳的年轻人心动了吗？

　　建行进军深圳房屋租赁市场，深圳人从此租房也能贷款。记者采访了多位在深圳租房的市民，他们认为很大一部分人刚来深圳，5年内都不会考虑买房，租房是年轻人选择的趋势。银行和房地产企业把握先机进行合作，需要允许附着在房屋产权上的教育、医疗资源有偿让渡给承租客。

　　“希望租客能享有房产的附着资源”

　　去年刚毕业的陈宁目前住在公司提供的宿舍内，“10平方米不到的样子，房间放了一张床就没什么地方了”，他说打算今年过完年就和朋友出去合租，“能接受的租金是2000—3000元吧。”

　　这个政策的出台恰好给他提供了新的选择，他说：“如果我考虑长期在深圳奋斗的话会考虑贷款长期租房。”他认为买房是一件压力很大的事儿：“对于刚刚进入社会的年轻人，别去做房奴，租房是正确的选择。”在他身边，很大一部分人刚来深圳5年内都不会考虑买房，租房是大众选择的趋势。

　　对于贷款租房的政策，他感到欣慰的同时也有期待：“银行和房地产企业把握先机进行合作，需要允许附着在房屋产权上的教育、医疗资源有偿让渡给承租客。如果能够提供相应的配套，其实和买房的区别也不是太大。”

　　“租房期限和利息是主要考虑因素”

　　周海燕毕业6年，一直在深圳租房住，而今面临着成家定居的问题。“买房是我的刚需，”她一直在关注着深圳的房地产相关政策，“有买房的计划，不过也得看自己的能力，国家政策也是要考虑进去的。”

　　这次的贷款租房政策对于她来说无疑是一大利好，她认为如果贷款租房比买房实惠很多的话，她就不会在深圳买房了。她畅想这个政策实施以后，自己可能会是第一批参与者。“最大的变化就是也许不用考虑买房，一直租房下去也是不错的选择，这样幸福指数会直线上升。”她笑着说。

　　但是，她又补充说，接受这个政策的前提是利息比买房的利息要低。她认为，租房期限和价格利息是主要的考虑因素，租住时间只要超过10年就能接受。“假设我在深圳租房子的时间跨度为10年，这个房贷能一次性批下来，我每个月分期付款，在利息相对优惠于房贷的情况下，还是可以接受的。”

　　“需相关政策确保贷款不流入购房渠道”

　　毕业3年的熊磊正在从事房地产行业，面对这个新政，他首先提出了几点疑问：第一，建行的房地产租赁模式是怎样的，开发商与银行如何合作？第二，这种模式是否能激发开发商从事租赁的动力？第三，如何确保贷出的款不流入购房渠道？

　　要明确这些内容，他才能放心地决定是要租房还是买房。“对长租房推出一次性贷款这样的政策，是否对每一个租客都适合，还是要慎重考虑，毕竟贷款是要还本付息的。”他说。