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东莞市发改局发布《东莞市新建商品住宅网上签约销售价格情况》，昨日，记者在市发改局官网看到，今年5月~10月，东莞市地面建筑层数超过4层的多高层住宅销售均价为17178.68元/平方米，较4~9月房价上涨290.56元/平方米；地面建筑层数4层以下的低层住宅销售均价为23761.18元/平方米，较4~9月统计数据上涨433.29元/平方米。据了解，主要是受到部分镇街高价房集中签约影响，房价出现结构性上涨。

　　从镇街方面来看，今年5~10月，地面建筑层数超过4层的住宅销售均价最高的是长安，成交均价为29054.26元/平方米，其次是松山湖，达27721.41元/平方米，受到回迁房、人才房等签约影响，两镇街房价数据在今年以来不时出现波动，但从整体来看，地理位置、经济、环境和产业结构等优势明显，长安、松山湖仍是目前东莞多高层洋房签约均价最高的区域。

　　均价达到2万元/平方米以上的镇街还有莞城、东城、万江、南城、大朗、凤岗、塘厦，变化不大。同样，房价较低的区域也保持稳定。值得注意的是，目前城区片区、水乡片区、东部产业园片区均有楼盘进行特价房促销，降价幅度较大，如常平有楼盘特价房单价仅1.1万多元/平方米，随着这些特价房陆续成交签约，部分镇街房价有望进一步回落，签约价格走低。

　　地面建筑层数在4层以下的别墅豪宅产品网上签约销售价格仍然呈现两极分化，在该类型产品当中，凤岗签约均价仍是全市最高，达到53291.46元/平方米，由个别别墅楼盘支撑，其次是塘厦达到36052.6元/平方米；其他镇街基本保持在1万~3万元/平方米之间。值得注意的是，不少镇街多高层和低层签约均价相差很小，有的别墅销售价格甚至低于洋房销售价格，随着年底临近，面积较大、总价较高的别墅产品能够回笼的资金更快，为了吸引购房者入市回笼资金，部分别墅定价将更为合理。