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图：何周礼欢迎政府重启工厦活化计劃，并认为当局应为改建提供更多弹性。旁为他参与活化后的工厦模型/大公报记者曾敏捷摄

　　为纾缓房屋短缺问题，施政报告宣布重启活化工厦政策，首次容许业主把整幢工厦改装作过渡房屋。有活化工厦经验的建筑设计师何周礼认为，活化工厦至少要跨过“七座大山”，过渡房屋亦不一定是次一等的居住环境。他建议政府适度放宽工厦改建要求，例如放宽楼面补偿安排、住宅单位9米採光限制等，鼓励引入“开天井”、设空中环保露台等设计，用尽工厦楼面而毋须间成不透光的“黑房”，让香港人可以“住好啲”，若透过跨部门专责委员会处理，最快三年半有单位供应。

      项目对业主的其中吸引性，在於不需补地价；又称，现时已有括葵涌等数名工厦业主，对项目表示有兴趣；而政府亦不会放过所有地尽其利的机会。此外，她指出，改装為过渡性住宅「只能出租不能散卖」，倾向由中央管理，在自由市场出租。

　　何周礼曾成功将黄竹坑一幢旧工厦，改建为摩登商厦暨多个非牟利机构活动中心，项目更获多个国际及本地奖项。他接受访问时称，乐见政府重启工厦活化，相信有助释放更多居住空间。对於有意见关注工厦改建过渡屋会牺牲居住环境，他认为工厦改建有不少限制，但过渡屋的设计须以人为本，打造宜居生活环境。

　　何周礼指出，大部分七十、八十年代落成的工厦，楼面深度逾30米，但《建筑物条例》规定住宅单位在9米範围内要有窗户採光及通风，即工厦的中间部分难以改建住宅，故建议可在大厦中央开凿天井，加强整幢大厦的通风及採光，“虽然修订《建筑物条例》就可以允许黑房的存在，但香港人不应该要住黑房。”

　　他说，开凿天井并非複杂工程，不会延长施工期及影响楼宇结构，但会令项目的可用楼面减少，建议政府允许业主加建楼层，弥补损失楼面，增加业主参与改建的诱因。他又说，工厦的负荷设计一般较住宅大，加建楼层不会影响楼宇结构安全。

何周礼又建议放宽居住地方距离窗口9米、住宅单位必须有厨房等限制，以增加改建的弹性。他构思的过渡屋单位，可以在向街位置增建环保露台，方便住户晾晒衣物，厨房及厕所可建於入口旁。部分受惠对象主要是年轻人的过渡屋项目，则可考虑设共享厨房，以腾出更多单位内的生活空间。

　　成功活化要跨“七大山”

　　另外，何周礼形容，活化工厦至少要跨过“七座大山”，涉及地政总署、屋宇署、运输署等多个部门、不同条例，黄竹坑工厦活化便曾因运输署要求新增逾百个车位，业主一度想放弃活化。

　　他建议政府成立跨部门专责委员会处理申请，协调部门灵活处理规例，取消僵化规定，允许将更多空间改建住宅或公共用途。他估计工厦改建过渡屋，由设计到落成，最快三年半便有单位供应，只要政府愿意适度放宽限制，相信不少良心业主乐於参与。