房产 买房攻略

上周六，串联起三地的广深港高铁已全线通车，广州来往香港仅需47分钟！（回顾：历史性一刻！47分钟，“港广”从此一家亲！）根据极光大数据统计，北京平均通勤时间为56分钟，广州为45分钟。也就是说，广州到香港的通勤时间已经在大部分人的接受范围内。广州居住，香港工作成为可能。

而沿线房价差异则是相当明显，从南沙到深圳北站、到福田站，再到香港站，相差可达十倍以上。

要知道，香港寸土寸金，买房子是按尺算的，在香港豪宅面前，广州瞬间变成了“满街笋盘”！而作为广深港高铁链接香港的区域，南沙和番禺未来承接港澳置业的潜力巨大！

香港豁命买的迷你住宅

还不如广州城中村？

在香港，住30多平米的一室一厅是标配，绝大部分工薪阶层小康之家，一家三口四口，一辈子就住在这样的房子里。

据大数据统计，香港平均月薪1.2万，房价20万/㎡。也就是说，将近40年不吃不喝，花600万也只能买得起30平的迷你住宅！

香港30平一房一厅，租金8000元/月

而在广州，600万可以536个新盘可以选！

二手就更不用说了。番禺随便一个130平的复式也只要不到300万。

也就是说香港一套迷你住宅的价格，在通勤一小时内的南沙或番禺可以买两套复式大户型！预计越来越多的香港人将有意愿来广州投资乃至安家。

港澳居民广州买房难度低于内地居民！

随着高铁开通、政策支持，在香港拿着几十万、百来万存款只能租房住的居民，到内地买房绰绰有余，而且难度要比内地一线城市居民买房的难度要小得多！

今年人大会议上，总理就指出：粤港澳大湾区将是世界级的，港澳居民到广东来，将逐步享受住房、教育等生活上同等待遇。

而相对于其它省份需连续5年购买社保的政策，港澳台同胞在广州买房的门槛可以说是非常低：只要提供在广州工作的证明及营业执照即可购买一套住房；境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。

另外，这个月起，港澳台居民即可凭居住证享受3项权利、6项基本服务、9项便利措施。不仅可以在内地工作、参加社会保险、还可以缴存提取和使用住房公积金。

如果港澳台居民大量涌入可能会造成房价上涨，大湾区的房价可能又将迎来新一轮的上涨。

广州南站、庆盛枢纽规划蓝图

拉动高净值港客强势导入

庆盛枢纽

庆盛枢纽坐拥多项交通基建，是广深港高铁的重要一站，南沙开发区国规局明确了该区块的规划定位为粤港澳大湾区重要的科技创新节点、国际科创城。

未来计划打造10公里水之廊环，3条特色滨水岸线，4条风情水街，8个特色公园......

可以说，南沙的腾飞，庆盛枢纽的发展将扮演着举足轻重的角色！

目前庆盛站所在的南沙区，2018年7月一手均价23605元/㎡，二手一字头有得选。

广州南站

在高铁经济时代大背景下，加上粤港澳湾区之政策红利，华南交通枢纽的广州南站将迎来一场聚变。

从“衔接珠三角轨道交通的重要枢纽“到“华南地区综合性交通枢纽”，再到“一带一路”倡议提出后，南站商务区又被定位为泛珠的CBD和泛珠论坛的落址地。在建设粤港澳大湾区的新时代里，南站被赋予为大湾区最核心的交通枢纽。

未来，广州南站及周边地区将从交通集散枢纽向粤港澳大湾区高端要素全球配置的门户枢纽转型，从商务办公集聚区向引领广州创新发展的创新价值园区集聚区转型。

目前广州南站周边在售主要类型是写字楼和公寓，其所在的番禺一手房价幅度主力在4到8万；二手均价在2-3万；

明天的番禺和南沙，会成为承接香港城市中心产业、经济、人口转移的重点区域吗？