房产 租房

25日，广州市人民政府发布《关于进一步加强户籍家庭住房保障工作的通知》（以下简称《通知》）。《通知》对户籍家庭住房保障政策进行“三调整一完善”，即公共租赁住房收入线准入标准调整为35660元/年，租赁补贴标准从25元/平方米调整为30元/平方米，租金缴交比例下调14.29%—50%，同时完善住房困难家庭的公共租赁住房保障退出机制。

放宽准入标准：年收入由29434元调为35660元

　　《通知》指出，自《通知》印发之日起，将公租房现行收入线准入标准限额从家庭年人均可支配收入29434元调整为35660元（约为2017年城市常住居民人均可支配收入的65%），涨幅21%，并按照收入线调整幅度同步调整资产限额。

　　广州市住建委负责人表示，收入准入标准调整后，未来三年，预计符合公租房申请条件的人数将增加两千至三千人。

　　增加租赁补贴：从25元/㎡调整为30元/㎡

　　《通知》表示，自今年10月起，结合市场租金状况，将租赁补贴标准从25元/平方米调整为30元/平方米；将越秀、海珠、荔湾、天河4个区的区域补贴系数从1.1调整至1.2。按此调整后，户均补贴额将从目前的760元/月上升至970元/月，增幅约28%。

　　广州市住建委负责人表示，一个经民政部门核定的低保、低收入且无自有产权住房的3人家庭，如果户籍地在越秀、海珠、荔湾、天河区，其住房租赁补贴由原来的1609元/月增加到2106元/月；如果户籍地为白云区，住房租赁补贴为1755元/月；户籍地为黄埔、花都、番禺、南沙区，住房租赁补贴为1579.5元/月；户籍地为增城区，住房租赁补贴为1228.5元/月；户籍地为从化区，住房租赁补贴为1053元/月。

　　下调缴交比例：租金下调幅度最高达50%

　　自《通知》印发次月起，公租房租金缴交比例将下调，从目前按公租房项目租金的20%-70%缴交调整为按10%-60%缴交。调整后，租金整体下调幅度为14.29%—50%，收入越低，下调幅度越大；同时采取租金封顶机制，租金按该家庭经核定的月可支配收入的15%封顶，超出部分予以免交。

　　而按规定免交租金和按优惠租金标准（1元/㎡）计租的保障对象继续按原租金标准计收租金。

　　广州市住建委负责人以租住聚德花苑50平方米公租房项目为例：“聚德花苑电梯楼租金标准为33元/月·平方米，原月租金为330元至1155元的家庭，调整后月租金为165元至990元。”

　　完善退出机制：不再符合资格的家庭有半年过渡期

　　《通知》规定，承租政府公共租赁住房的家庭，经审核不再符合公共租赁住房保障资格的，应当在1个月内结清有关费用并腾退公共租赁住房，暂时无法腾退的，给予6个月过渡期。过渡期满后，按收入、资产、住房情况分类处置：家庭可支配收入或资产在公租房准入限额标准1.5倍以内的，可以选择按照公租房项目租金计租，或者按照家庭月可支配收入的20%计租；在1.5倍至3倍之间的，按照公租房项目租金的1.5倍计租；超出3倍的，必须腾退现住房。