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“首付可分期，10%即可锁定房号，8个月零月供！”这是龙岗某楼盘销售人员近两日在朋友圈打出的促销广告。

731新政实行后，深圳楼市一二手市场成交都出现了下滑，导致部分开发商资金压力增大，因此不少住宅及公寓项目先后祭出了首付分期、降价等优惠手段为招揽客户，部分优惠力度最高可达30万。

据悉，大鹏新区某住宅项目每平方米均价已经下降2000元左右，且首付可以分期，首次只付一成，其余两成在一年内付清就可完成网签。

龙岗某项目则以特价房的形式推出了约20套房源，相比此前的价格，每套总价降幅在20万元左右。

公寓市场的首付分期、降价现象则更为明显。龙华某公寓项目，目前推出了备案价85折销售，另外还有折扣补贴，最终折扣可以达到79折左右，总价折算优惠可达20-30万元，且不同的付款方式有不同的折扣优惠。

该项目大力度折扣的原因，则是因为目前所剩货量只有20余套，开发商希望可以快速清盘，回流资金投资新的项目。

龙岗某住宅项目销售向南都记者透露，项目备案价实际并没有下降，但近几个星期售楼处现场都会有折扣活动，现场签约的客户就可以享受到一定优惠。

不过，从目前了解到的情况看，打出降价、折扣优惠的多属于中小房企项目，品牌房企则较少出现。

有业内人士指出，严厉的调控之下，部分中小开发商出现资金紧张情况对项目进行优惠促销，回流资金确实存在。

不过也有不同的观点认为，每年金九银十楼市旺季都陆续会有开发商推出优惠促销活动，尤其在市场需求下行的情况下，这种促销也会显得更明显，并不代表着会有特别大的问题。