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2018年粤港澳大湾区之惠州房产趋势如何?

2018-09-07 湾区城市群

惠州房产走势受制于深圳房产走势,深圳走高,惠州走高!而按照目前全国的调控政策,全国热点地区楼市都会是稳中向上!

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具体原因有以下几点

首先从中国楼市性质上来讲,中国楼市是政策性楼市,一旦有发生金融风险的可能性,政府都会干预,不仅是火箭式上涨时政府会限价限售,断崖式下跌政府也会干预,政府拥有房子的定价权和销售权,因此这也就决定了中国楼市无法崩盘!多想一想资本主义国家发生金融海啸时,资本家把大量牛奶大量倒进河里来稳定物价的故事!

第二从全国的城市化方面来讲,目前2017年10月官方统计的中国2016年底常住人口城镇化接近57.35%,而户籍人口城镇化率才到41.2%,而每年提升1个点左右,这也就决定了中国至少还近20年的城镇化发展才能达到70%的城镇化,也就按照国家目前的规划,到2035年左右,国家真是迈入发达现代化国家时,楼市对于国家经济的拉动才能停止,那个时候房价也就会定型!

第三从区域经济来讲,惠州地处珠三角,属于粤港澳大湾区,而本身粤港澳大湾区有正是红利期高速发展期阶段,这也就决定了珠三角房价长期来看还会上涨!加上深圳的开发强度,深圳未来几年土地资源只会更加稀缺,而惠州开发强度还不到20%,也就意味着还有会大量开发商进驻惠州!

第四从惠州本身来讲

1.惠州山河湖海,气候环境好,地缘辽阔,宜居性较高,虽然一些公共基础建设较慢,但是无法无根本上否决惠州承接深圳的资源的优势。

2.有人说很多年从珠三角深圳广州回老家发展,谁还在惠州这些非核心城市买房,这只是一种误导,深圳广州房价越来越贵,导致部分产业迁往中西部一些二三线城市,进而带动了返乡潮,但只这只是其中一种情况,回老家和溢出到广深周边城市是同时存在的。其实从惠州近年来大量建设学校就可以看出,惠州外来人口不断增加!

3.惠州经济本身已经很不错,惠州财政收入近400亿,虽然再广东属于第三阵营,但相当于中部省份的第二阵营,在全国来说也可以排到40多位。

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作者:杏仁一律 来源:杏仁一律 阅读: -
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