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惠州房产走势受制于深圳房产走势，深圳走高，惠州走高！而按照目前全国的调控政策，全国热点地区楼市都会是稳中向上！

具体原因有以下几点

首先从中国楼市性质上来讲，中国楼市是政策性楼市，一旦有发生金融风险的可能性，政府都会干预，不仅是火箭式上涨时政府会限价限售，断崖式下跌政府也会干预，政府拥有房子的定价权和销售权，因此这也就决定了中国楼市无法崩盘！多想一想资本主义国家发生金融海啸时，资本家把大量牛奶大量倒进河里来稳定物价的故事！

第二从全国的城市化方面来讲，目前2017年10月官方统计的中国2016年底常住人口城镇化接近57.35%，而户籍人口城镇化率才到41.2%，而每年提升1个点左右，这也就决定了中国至少还近20年的城镇化发展才能达到70%的城镇化，也就按照国家目前的规划，到2035年左右，国家真是迈入发达现代化国家时，楼市对于国家经济的拉动才能停止，那个时候房价也就会定型！

第三从区域经济来讲，惠州地处珠三角，属于粤港澳大湾区，而本身粤港澳大湾区有正是红利期高速发展期阶段，这也就决定了珠三角房价长期来看还会上涨！加上深圳的开发强度，深圳未来几年土地资源只会更加稀缺，而惠州开发强度还不到20%，也就意味着还有会大量开发商进驻惠州！

第四从惠州本身来讲

1.惠州山河湖海，气候环境好，地缘辽阔，宜居性较高，虽然一些公共基础建设较慢，但是无法无根本上否决惠州承接深圳的资源的优势。

2.有人说很多年从珠三角深圳广州回老家发展，谁还在惠州这些非核心城市买房，这只是一种误导，深圳广州房价越来越贵，导致部分产业迁往中西部一些二三线城市，进而带动了返乡潮，但只这只是其中一种情况，回老家和溢出到广深周边城市是同时存在的。其实从惠州近年来大量建设学校就可以看出，惠州外来人口不断增加！

3.惠州经济本身已经很不错，惠州财政收入近400亿，虽然再广东属于第三阵营，但相当于中部省份的第二阵营，在全国来说也可以排到40多位。