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广州市甲级写字楼租金水平正在持续上涨，空置率下降。今年上半年，全市平均租金同比增长9.6%，空置率同比下降7.8%。特别是新增供应已进入收官阶段的珠江新城，甲级写字楼平均租金更是大涨了12.1%。

7月10日，高力国际发布2018年第二季度广州物业市场回顾与展望报告。报告显示，今年上半年度广州甲级写字楼需求旺盛，上半年净吸纳量为约24万平方米。另一方面，截至今年第二季度，广州市核心商圈却仅有3万平方米新增甲级写字楼推出市场。

受益于有限的新增供应，广州甲级写字楼平均租金同比增长近两位数，达177元每平方米每月。整体空置率为3.9%，同比下降7.8个百分点，为近五年来的最低点。

按区域来看，珠江新城现已发展成为全市总存量最大且租金最高的子市场，占据全市甲级写字楼总体量的61.5%，平均租金同比增长12.1%，达194元每平方米每月，租金水平继续领跑广州各甲级写字楼市场。

天河北-体育中心区域的甲级字楼租金均价排第二位，目前为172元每平方米每月，上半年上涨了3.8%，空置率为2%。

越秀区排在其后，平均租金为131元每平方米每月，上半年上涨了2.2%，空置率为2、2%。

2018上半年琶洲子市场内尚未有新增供应推出市场，但作为未来的电子商务聚集区，交易活动异常活跃，空置率同比下降12.4个百分点，降至4.6%。截至2018年第二季度，琶洲子市场平均租金亦实现10.6%的同比增长，达139元每平方米每月，延续了广州新兴商务区的上升势头。

展望后市，得益于稳健的经济增长与大量新增供应，高力国际预计未来广州甲级写字楼租赁市场将更加活跃。约48万平方米新增供应将在下半年推出市场。基于第二季度的低空置率与下半年有限的新增体量，该机构预测2018年全市租金将实现6-8%的同比增长，年末全市空置率将维持在8%的水平。

高力国际广州分公司董事总经理冯文光表示，由于2018下半年新增供应有限，预计下半年全市空置率将保持在低位。但随着2019与2020年大量新增供应的推出，预计空置率将逐渐攀升并于2020年达到15.0%的峰值，2019至2022年租金涨幅或将减缓至每年同比增长3%的水平。

从2019至2022年，相当于广州现有总存量51%的新增供应将刺激全市空置率从2019年开始持续上升，但大量新增供应为自用面积并位于新兴商务区。预计核心商务区，尤其是珠江新城的平均租金仍继续平稳上升。该区域约有47万平方米新增供应于2019至2022年推出，仅占该子市场现有体量的14.7%。高力国际预测珠江新城租金水平未来五年将保持平稳的增长态势，从而带动全市租金水平的缓和增长。

高力国际广州分公司办公楼服务部董事陈昱豪指出，尽管2019至2022年大量新增供应集中于琶洲子市场，但大部分体量将被用作创新技术产业企业总部，如腾讯、阿里巴巴及唯品会。鉴于超过一半新增体量为自用面积，因此预计琶洲未来五年租金水平仍保持缓和增长。