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2018年上半年在此起彼伏的调控声中落下帷幕。虽然上半年广州并未出台什么重大楼市调控政策，但是在整个大环境下，广州上半年的成交还是略有下滑。

根据腾讯房产监控阳光家缘数据显示，2018上半年广州一手住宅网签38688套，同比去年的51159套下跌24.38%。

广州中原研究发展部分析人士指出，信贷环境趋紧，置业成本增加，一定程度遏制市场需求，加上开发商开盘、推货积极程度相对较低，部分开发商选择等待区域“标杆价项目”入市和大湾区规划出台后，看市场反响情况，再针对其定价做出调整，因此，部分一手成交热点片区所剩货量略显不足，促使不少置业者转移至二手市场，从而导致整个一手市场成交下跌。

从区域上看，外围区域仍是上半年成交主力。上半年稳坐成交榜首的依然是“东大仓”增城，成交套数12725套，虽然这个成绩比去年跌了5.89%，但远远甩开了其他区域，比排在第二的黄埔区成交量高出5940套，成交量几乎是黄埔的两倍。从去年年底地铁13号线通车，再到各项利好逐渐落成，不限购的增城可以说是众多“新广州人”置业的天堂。

上半年成交量排在第二的是黄埔，成交套数6785套，同比下跌26.29%，紧追其后的是南沙，成交套数6167，同比下跌23.25%。

值得注意的是，在“跌”声一片的上半年，天河区成交量却大涨159.08%，成交套数2469，颇为亮眼。