湾区 大湾区

一个粤港澳大湾区让全国人民振奋，兴奋。也许今日你所看到的，是2017年的火热词“粤港澳大湾区”，是一个所谓的大湾区；但中国不应该仅有一个湾区，未来的中国将有更多，预计从粤港澳大湾区开始。从区域来看，粤港澳大湾区在深圳而言，将比较重点的区域会着重点在南山，前海，东进的龙岗，坪山，大亚湾，港澳联通，南沙一带的引擎发展。

而潮流的所驱使，改革开放之后，产业转移加速，珠三角依托港澳实现经济腾飞，粤港澳区域似乎有成为第四个国际一流湾区的迹象。这个目前已经是7.4万亿GDP的粤港澳大湾区，即将产生什么的效应和发展魄力？今日房天下深圳二手房也来重点看看。

一、粤港澳大湾区是什么？

粤港澳大湾区指的是由广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆9市和香港、澳门两个区形成的城市群。

粤港澳大湾区战略图

覆盖的城市群

这个曾经2009年提出的概念在2017年的两会被重点提出，且成为火热的话题。2017年3月5日召开的十二届全国五次会议上，国务院总理李克强在政府工作报告中提出，要推动内地与港澳深化合作，研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划，发挥港澳独特，提升在国家经济发展和对外开放中的地位与功能。

根据房天下深圳二手房的了解，2009年完成的《大珠三角城镇群协调发展规划研究》把“湾区发展计划”列为空间总体布局协调计划的一环，并提出四项跟进工作，即跨界交通合作、跨界地区合作、生态环境保护合作和协调机制建设。2010年粤港澳三地政府联合制定《环珠三角宜居湾区建设重点行动计划》，以落实上述跨界地区合作。广东省2016年政府工作报告，也包括“开展珠三角城市升级行动，联手港澳打造粤港澳大湾区”等内容。

二、为何这么火？

湾区，从地理概念上看，是由一个海湾或相连的若干个海湾、港湾、邻近岛屿共同组成的区域。总结一下湾区的共同点不难发现，当今，发展条件好的、竞争力强的城市群，都集中在沿海湾区。比如，东京湾区、纽约湾区、旧金山湾区是公认的三大湾区。可以说，湾区已成为带动全球经济发展的重要增长极和技术变革的领头羊，由此衍生出的经济效应称之为“湾区经济”。

根据房天下深圳二手房的统计，粤港澳大湾区面积5.6万平方公里，人口6672万人，具备建成国际一流湾区和城市群的基础条件。深圳市委书记许勤表示，作为经济特区，深圳坚持改革开放创新，加快建设国际科技、产业创新，携手打造粤港澳大湾区。粤港澳大湾区建设以泛珠三角合作为重要基础，辐射范围覆盖内地9个省区和港、澳两个区，拥有全国约五分之一的国土面积、三分之一的人口和三分之一以上的经济总量。单目前而言，就GDP总量而言，粤港澳大湾区已经达到1.24万亿美元，超过了旧金山湾区，介于俄罗斯和西班牙之间。“之前珠三角的城市发展偏于零散，这次大湾区的提出，将进一步整合泛珠三角的城市群，”综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁表示。不少表示，中国全国有600多座城市，北京，上海的单独依靠不太现实，现在南部的广东深圳，广州，香港，澳门等城市群将是新的生力军。

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三、深圳侧重会在哪里？

其实在这几年，深圳已经展开所谓的接轨粤港澳湾区的建设，如东进的龙岗建设战略，如深中通道，如深茂高铁，如深港澳大桥等。在的将来，港珠澳大桥将通车，深（圳）中（山）通道也会把珠江口东西两岸历史性地连接在一起。“湾区内部血脉将更畅顺。”吴天青说，各地的资源涌入并向周边扩散，一个比旧金山湾区还要庞大的经济体正在吐纳呼吸。

对于企业而言，粤港澳大湾区内，港深穗的大型企业通过设立基地、分支机构，不断调整着区域内的产业布局和资源配置。吴思康认为，大湾区的未来，向内进一步整合，向外逐步扩散，终将贯通周边经济区，成为带动我国南部乃至周边地区加快发展的主引擎。

四、新动态是什么？

目前，广东省发改委已经启动编制粤港澳大湾区的规划。在的将来，港珠澳大桥将通车，深（圳）中（山）通道也会把珠江口东西两岸历史性地连接在一起。“湾区内部血脉将更畅顺。”吴天青说，各地的资源涌入并向周边扩散，一个比旧金山湾区还要庞大的经济体正在吐纳呼吸。

五、深圳将如何融入湾区时代?

“粤港澳大湾区”这个词，热得烫手，在深圳也同样如此。有人表示，前海蛇口自贸将在粤港澳大湾区建设中充当桥头堡角色。深圳要做的是，进一步提高互通互联，要让人流、物流、信息流感受不到阻断，加快区域融合。

其实，湾区概念是深圳早在2013年提出的，那年，深圳强调重点打造前海湾、深圳湾、大鹏湾、大亚湾等湾区产业集群，构建“湾区经济”。

重点辐射

交通四通八达

深圳料想会从这些方面入手；湾区战略，湾区的科技，金融融合；前海蛇口大湾区对外开放“桥头堡”；淡化边界，加快区域交通互联互通；在深圳已经开通的市域轨道交通中，厦深铁路、广深铁路、广深港客专已在深圳交会，打开了深圳向东、向北的战略通道，有效连接东莞、广州、惠州惠阳以及粤东地区；打通深圳与周边城市的“任督二脉”。

六、南山欲成粤港澳大湾区战略高地

事实上，“湾区”一词在南山及深圳官方之前已多次提及。地处粤港澳大湾区入海口的南山，早前已提出打造湾区经济前沿门户的目标。对于“粤港澳大湾区”进入国家战略，南山区也意识到将是自身发展的重大战略机遇。今年的南山区政府工作报告就提出，南山要主动融入粤港澳大湾区建设，服务国家战略，构筑粤港澳大湾区战略高地。在南山看来，主动融入“粤港澳大湾区”，一方面是助力前海蛇口成为湾区门户枢纽。在蛇口、招商等，加快建设国际交往服务和服务站，为国际友人提供贴心服务，让外籍居民更好融入南山。

七、深圳深入解读粤港澳大湾区

作为深圳“粤港澳大湾区”的早提出者之一，省政协委员、深圳社会主义学院专职副院长谭刚连续两年向广东省政协提交关于建设“粤港澳大湾区”的提案。在他看来，粤港澳大湾区建设被纳入国家战略是一步一步走过来的，整个过程可谓水到渠成、顺理成章。这是深圳新时期发展的“独门利器”，申勇则认为，粤港澳大湾区的建设对于深圳意义重大，可以说是深圳新时期发展的“独门利器”，将有利于推动深圳建设成为全球一流城市；有利于提升深港合作水平，推动深圳市场经济体制和贸易体制的深化改革；有利于提高深圳科技创新水平，早日建设成为硅谷型的现代化国际化创新型城市；有利于推动区域合作，拓展向东发展腹地；有利于进一步发挥特区示范作用，提高深圳城市形象并为全国作贡献。

八、惠州，东莞、中山新时机

惠州，东莞、中山这几个城市给予深圳比较深刻的印象是带动楼市的给力发展，深圳客成为他们购入房产的主流军。

“湾区发展，就包括城市联动式发展，惠州实际上已经有对接深圳、‘海绵计划’等一系列实施方案。”大亚湾西区深圳坪山，是深圳“东进战略”直接辐射受益区。“大亚湾具有明显的区位，交通便利，产业基础扎实，将是深圳‘东进战略’直接的辐射地。”大亚湾区相关负责人表示，大亚湾将充分抓住深圳“东进”机遇，主动对接深圳，借深圳溢出效应引进技术含量高、附加值高的项目。

谈到东莞，这两年东莞城市发展的地位愈加突出，从GDP、人口、房价一路飙升已经说明一切，也许在“粤港澳大湾区”这一全新的格局中，东莞将扮演越来越重要的角色，将为粤港澳乃至全国创造下一个都市未来。

九、粤港澳大湾区即将对楼市的影响力？

粤港澳大湾区即将对楼市的影响力在哪？这个覆盖9个城市群，实际管理1个亿人口规模的大湾区，从经济，到引擎消费将不可估计，覆盖的房源数预计超过1800万套，楼盘小区数量不少于6000个盘，未来开发的重点之争的地盘，预计企业会重金选这些区建楼，如碧桂园，保利都基本重点布置这些区的发展。

按照笔者的估计，粤港澳大湾区目前涉及的比较热点的将包括这些，前海，后海，蛇口，龙岗城，坪山，大亚湾，东莞，万龙等，而从价格比较洼地的来看，基本是深圳东进一带的置业，乃至周边的惠州大亚湾，东莞长安新城，中山的滨海新城，珠海的横琴特区，拱北等。置业的房价5000-10万不等。