湾区 大湾区

　　粤港澳大湾区规划出台在即。从发展数据指标看，粤港澳大湾区的经济总量接近纽约湾区，是我国综合实力强，开发程度高，经济活力充沛的区域之一。土地面积达5.6万平方公里，常住人口大约6800万，均居世界四个大湾区的前列。2017年经济总量达到10万亿人民币的水平，拥有16家世界500强企业和3万多家国家级高新技术企业。

　　在规划落地后，大湾区城市群将启动进一步融合协作发展的进程。而结合业已公布《广深科技创新走廊规划》，不难看出粤港澳大湾区的未来超级IP就是广深科创走廊。作为国家重点城市，在广深科技走廊发展的背景下，广州吸引人才的能力将进一步加强。以增城为代表的广州东部区域，正发展为广州的创新产业集聚区。强化了和东莞、深圳的联系后，广州东部区域2018年将迎来新的发展阶段。

　　在广州11区当中，增城一直是购房者眼中的香饽饽，多年来增城新房网签数量一直位列各区成交榜单前茅，今年以来增城楼市成交继续发力，多月领先广州各区。在刚刚过去的6月，成交数据显示增城依然保持东部成交一哥位置，共计网签3625套一手住宅，包揽外围区超六成的成交量。对于众多买家来说，增城的楼盘不仅房价对比全市属于低洼，而且产品性价比高，优势突出，是置业的理想选择。

　　增城立体交通出行体系已成型

　　去年12月28日正式开通的地铁13号线，一期西起鱼珠，东至新沙，沿线行经黄埔、增城，大大便利了增城新塘居民出行需求。而地铁21号线建设进度同样备受关注，预计将在2018年底建成开通。据了解，地铁21号线是广州首条按快慢车设计的地铁新线，在快慢车形式运营下，快车只停大站，分别为员村、天河公园、棠东、黄村、世界大观、苏元、镇龙、朱村、增城广场9座车站，而慢车则站站停。地铁21号线建成后，从荔城可乘坐地铁迅达广州市中心，尤为便捷。

　　除此以外，增城还有包括广深铁路等在内的六条国家铁路及站场；包括在建的穗莞深城际轨道新塘至深圳机场段等五条城际轨道；还有广州东部交通枢纽、增城广场交通枢纽、增城火车站综合枢纽（拟建）三座客运交通枢纽；江龙货站等三座货运站场。

　　增城不仅仅有高快速路和地铁，在铁路、第二机场、城际轨道等方面的建设可谓全面开花。目前，增城全区拥有广州东部交通枢纽中心等3大交通枢纽，6条高快速路贯穿全境，在建和规划建设国家铁路6条、城际轨道4条、地铁7条。从增城出发，近至广州中心城区、广州、深圳两大空港和黄埔港、新沙港两大海港，远至珠三角任一城市，其通达时间均大大缩短。

　　广深科技走廊带动产业迅猛发展

　　根据已发布的《广深科技创新走廊规划》，广深科技创新走廊沿广深轴线区域展开，北起广佛交界处，经广州主城区、东莞松山湖、深圳主城区，南至深圳大鹏新区，沿广深高速、广深沿江高速、珠三环高速东段、穗莞深城际、广九铁路等复合型交通要道所形成的创新要素集聚区域。广深科技创新走廊将集中穗莞深创新资源，三市连成一个产业联动、空间联结、功能贯穿的创新经济带，建设成为珠三角国家自主创新示范区。

　　广深科技创新走廊汇集了众多一流大学、国家实验室、企业研发中心等基础研发机构，还有众多产业园区、制造基地，使得信息交流、技术服务、教育培训、资金支持得以在创业者与其他创新要素之间畅通，可有效降低创业风险并加快科技成果的转化。

　　投资总额达到610亿元的富士康项目落户增城，是广州改革开放以来单笔投资最大的先进制造业项目，年产值规模将达到千亿元。

　　而位于增城石滩的广州低碳总部园也正在规划建设，该项目就在石滩板块内。该产业园总规划80万平方米，引入约1200家企业，提供约3万个高新技术岗位，规划年产值约400亿元，是广州东总部经济、高新科技、高端产业发展引擎的重要园区。

　　广州低碳总部园不仅给板块提供了产业支持，提供经济发展动力，同时也会为该板块提供就业机会，为该区域的居民提供更多的岗位选择。另一方面，因低碳总部园吸纳的企业大多数为高新技术企业，这也将吸引更多的高新技术人才落户石滩。

　　东部生活配套更为成熟便利

　　在交通和产业两大板块的支持下，增城的区域价值越发明显，到增城置业市民也逐步增多。区域发展不断成熟，居民生活配套也在迭代升级。

　　其中，国内颇有名气的黄冈中学在增城设立黄冈中学广州增城学校，校区就设在石滩镇东西大道旁。加上由石滩一中、石滩二中及港侨中学合并的新石滩中学，为石滩乃至大增城板块的莘莘学子们提供更优质教学资源。

　　另外，在2018年底，石滩镇也将迎增城区首家三甲医院。据悉，广州挂绿城综合医院现已投入建设，预计2018年底完工，该医院设有1000张医疗床位，并设有月子中心、养生会所等配套，日均门诊量可达5000人次。

　　石滩板块的升级提质，愿意到此就业、生活的人增加，这从一定程度上拉动了该板块的住房需求，需求大了，市场就大了，这也为石滩板块带来了购房者客源。以区域内的绿湖国际城为例，该项目选址石滩，而因石滩板块邻近东莞，这也让一部分东莞客户、深圳客户嗅探到此处实惠的价格、舒适的居住环境，从而落户石滩、落户绿湖国际城。

　　房价性价比高吸引众多买家

　　位于石滩镇潜力板块的绿湖国际城，是区内知名的宜居大盘。绿湖国际城共分8期开发，如今绿湖国际城五期全新组团“天悦”全新亮相，户型涵盖建筑面积约84-117平方米三房全龄居户型，带装修发售，产品更多样，选择更丰富。

　　其建筑面积包括了84平方米、89平方米三房两厅一卫、106平方米、117平方米三房两厅两卫两阳台，售价1字头起，带智能装修，两梯五户的低密度设计，纵情享受舒适空间。

　　全新五期产品，区位优势明显，楼下为法式风情美食街。近10万平方米的风情饮食街贯穿项目，未来也将规划大型商业中心配套。足不出社区，即可近享便捷生活；智能装修同步全面升级，高端定制惬意品质生活。

　　撰文/李广军