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7月2日，记者从佛山市南海区国土城建和水务局（国土）获悉，南海区不动产登记流程已于近日进行调整，其中，不动产登记信息查询业务、一手商品房部分业务办理可实现全区通办，不动产登记业务可选择EMS邮寄送达，实现“只跑一次”。

不仅如此，南海区部分不动产登记事项已进行调整，其中预告登记、土地使用权抵押注销登记两项业务，较之前最多可节省约80%的时间。

亮点一：

部分业务办理最高可节省80%的时间

6月3日起，预告登记由原来的10个工作日调整为2个工作日，较之前节省约80%的时间；土地使用权抵押注销登记则由原来的5个工作日提调整为1个工作日，较之前节省约80%的时间。

亮点二：

一手商品房部分业务办理实施“全区通办”

南海区范围内的不动产登记信息查询实行全区通办，各镇（街）行政服务中心不动产登记窗口均可办理南海区范围内的不动产登记信息查询业务。

6月11日起，对于南海区2013年7月15日后办理网签的一手商品房，可在全区任一镇（街）行政服务中心不动产登记窗口申请办理新购商品房转移登记业务，改变以往办理业务需在一手商品房所属镇街登记的情况。

“换言之，以前在狮山购买的一手商品房需在狮山办理相关登记业务，经过调整，如今，狮山购买的一手商品房也可在其他镇街行政服务中心进行办理。”南海区国土城建和水务局（国土）相关负责人表示，在推行一手商品房相关业务可办理的基础上，接下来，也将考虑针对二手房等业务办理进行相应调整。

亮点三：

登记申请只跑一次，证书邮寄到家

6月11日起，南海区不动产登记业务在受理时，都可以选择EMS邮寄送达，证书到付款服务。接受该项服务的申请人，可实现不动产登记“只跑一次”。

亮点四：

组合登记，大幅减少审批环节

已办理预购商品房抵押权预告登记的房屋，从6月18日起，办理新购商品房转移登记时，一并办理房屋预抵押转现房抵押登记，申请时金融机构与开发商及业主三方可以授权其中一方提交申请资料。

南海区国土城建和水务局（国土）相关负责人表示，申请人以往在办理新购商品房转移登记后，还需跟银行约时间另行办理房屋预抵押转现房抵押登记。“经过调整，如今只需1次即可完成全部办理流程。”上述负责人表示，此举可让群众及企业少跑办事大厅两次，并减少约5个工作日办理时间；房屋预抵押转现房抵押登记同时进行办理，也能在一定程度上保障各大金融机构的权益。

亮点五：

可依照5大情形理顺宅基地历史遗留问题

为全面贯彻落实不动产登记能力和作风建设“双提升”的工作要求，提高南海区不动产登记效率和服务水平，除了对不动产登记办理时限、便捷度进行调整外，南海此次调整也包括了历史问题处理等方面。

南海区国土城建和水务局（国土）相关负责人表示，宅基地有以下情形的历史问题，可以按照《佛山市南海区农村宅基地及地上房屋确权登记操作规程》（南府办函〔2018〕130号）有条件理顺：

1、1990年之前（含1990年）核发的土地证，证载图形、面积与实测不一致；

2、没有坐标的土地证，若四至不变、红线形状不变，证载面积与实测不一致；

3、因测绘技术限制、地形底图有误等原因导致宅基地及地上房屋现状与证载不一致；

4、房屋建基线(建筑物基底占地实线)与原不动产权证书的宗地红线范围有一定的移位（有重叠）或有一定的变形但面积不变；

5、80年代末90年代初总登记时期核发的宅基地土地证、房屋所有权证，原土地证证载用途为蚕房、榨油用地、猪（牛）栏等农业用途，但房屋实际为住宅用途。