房产 租房

6月22日，东莞市房产管理局与中国建行东莞市分行联合打造的东莞市房屋租赁监管服务平台（以下简称“平台”）成功上线试运行。

　　据介绍，平台上线后，既能向租客、房东、中介等主体提供租赁房源验真、合同网上签约、网上备案、合同范本等房屋租赁服务，又能向政府管理部门提供房屋租赁监管服务，宣传政府政策与相关法律法规。

　　“用户认证”保房源真实性

　　用户可通过市房管局公众信息网、CCB建融家园品牌门户网站、手机app、微信公众号进行访问平台。各类交易主体在平台上发布房源必须注册用户，并通过实名认证（系统支持建行用户实名认证、上传证件照片认证）。若使用手机APP访问，还可提供“人脸识别”等认证技术，提高交易主体、房源和备案信息真实性、准确性。

　　“租赁合同”网上自动备案

　　租赁当事人在平台上实名验证后，通过平台筛选房源，并进行合同签约的，可在平台上自动实现网上备案；租赁当事人通过线下进行合同签约的，亦能够在平台上验真身份信息、房源信息，并补录合同信息后，完成网上合同备案（平台系统将必要的信息整合形成电子档案，生成电子版《东莞市房屋租赁合同》《东莞市房屋租赁登记备案证明》，即视为完成备案）。此外，在平台上进行合同网签和备案的，平台不收取任何费用。

　　“全面监管”规范租赁行业

　　平台上线后，政府部门可通过该平台对东莞房屋租赁市场进行全面监管，规范租赁行业。一是通过与不动产数据进行对接，实现房源录入、变更等信息验真，实现从源头上对房源信息进行监管；二是对经济机构、租赁企业、个人等各类市场经营主体进行监管；三是规范租赁合同备案，建立租赁市场数据管理机制；四是建立租赁市场信用体系，实现对出租人、承租人、房屋租赁企业、房地产经纪机构、房地产经纪人等各类市场经营主体红、黑名单管理。

　　“平台上线”公众可获便利

　　记者从东莞市房管局了解到，平台上线的同时，《东莞市房屋租赁监管服务平台网签合同备案试行规则》同步实施。租赁当事人凡使用租赁平台进行合同网签或备案后，可持《合同》或《证明》，有望享受多项权利和便利。非本市户籍的承租人（包括其他居住使用人）承租居住房屋的，一是可按规定作为办理居住证的住址证明或合法稳定住所证明；二是可按规定为其适龄随迁子女提出义务教育阶段入学申请；三是可按规定办理提取住房公积金用于支付住房租金；四是各出租人、房屋租赁企业、房地产经纪机构可按规定享受相关税收优惠政策。

　　据了解，东莞市房屋租赁监管及交易服务系统由五大平台组成，包括两部分：一部分是面向政府的房屋租赁监管服务平台、房屋租赁监测分析平台、政府公共房屋服务平台三大平台，主要满足政府房屋租赁各项监管要求；另一部分是面向公众的交易房屋平台，包括企业租赁服务管理平台和房屋租赁服务共享平台，满足企业房东房源发布、租务管理等操作，以及为承租人提供在线找房，预约看房、在线签约、合同备案、社区生活等一站式便捷服务。五大平台共同组成我市房屋租赁监管及交易服务系统，并能实现信息互通、数据共享。截至目前，企业租赁服务管理平台、房屋租赁监管服务平台已经上线，其他三大平台预计2018年底前完成上线。此外，企业租赁房屋管理平台已经上线房源2366套，在线出租1043套，入驻房产中介2000多家，预计今年底前上线房源可达7000多套，在线出租3000多套。