房产 租房

毕业生租房旺季到来，近期东莞毕业生租房人数增加，租金略涨3%。业内人士介绍，与70后、80后毕业生相比，90后毕业生更注重房子的舒适度，租金已经不是首要考虑因素。

毕业生在东莞如何租房？本期《广州日报·家生活》将为您提供租房指南。

毕业生租房需要注意哪些问题？

1.选房跟着交通配套走

乐有家片区专家高卫芳介绍，毕业生租房，一是跟着交通配套走，建议租房可以选择地铁沿线房源，以自己上班地方为中心，围绕地铁向两边延伸，乘地铁路程在30分钟以内的站点都可以作为租房的选择地。二是跟着热点走。除了中心城区外，镇区不少区域也是租房的热点片区。目前东莞热门的租房片区包括虎门镇虎门公园片区、寮步镇客运东站、厚街镇康乐南路等。

2.交定金一定要正规

要核实房东信息，查看所租房屋的产权证书、房东的身份证明等，确定出租方有权利出租该房屋。正规交付定金，必须书面签写合法的收据单，写明收据的用途、金额和时间。

3.入住前查清水电费是否缴清

高卫芳表示，在看房时，一定要认真看清房屋所有细节。主要查看房屋产生的水电燃气、电话电视等费用是否缴清；房屋内设备的数量、房屋成新度等情况；在租房前要仔细检查水电、马桶等日常设施是否良好；把所有的家电都试用一遍以检查插头是否漏电，燃气是否泄漏等。

4.晚上不要一个人看房

高卫芳介绍，若是二房东将租赁屋转租，则必须要经过房主的书面同意或承诺，否则是无效的。业内人士也强调了安全问题，毕业生最好不要一个人晚上单独看房；同时要了解房东的背景，房屋租赁合同中的出租人一般是房屋所有人。

毕业生在东莞可以租到什么房？

1. 商品房

整体社区环境较好，有独立的生活空间，更能保护隐私，选择多，可以选择到地理位置优越的地段。缺点是周边住的人都不认识，适合注重隐私能够享受孤独的人。租金约1000~2500元/月，价格最高。如果和朋友或者同事一起合租，租金会便宜不少。

2.长租公寓

目前东莞青年长租公寓有品牌房企开发、国企开发和创业青年经营三种，户型差别不大。与其他类型公寓相比，长租公寓的优势是有专门的人组织活动，可以找到同龄的朋友一起玩，容易在东莞交到朋友；缺点是配套和隔音等效果相对较差，长租公寓多是由三旧项目改造而成，房子不够新。价格中上，约800~2000元/月。适合经济条件不错，独自来莞工作，迫切需要交到朋友的年轻人。

3.城中村

300~800元/月，价格中下。城中村曾经是许多70后、80后毕业生到达东莞的首个落脚点，优势是价格便宜，地段不错，缺点是环境、治安等方面相对较差。

4.公租房

还可以根据个人条件尝试申请公租房。根据东莞去年新修订并已经公开征求意见的《东莞市公共租赁住房管理办法》显示，新就业职工和新入户人才有望“零门槛”申请公租房，公租房的租金仅是商品住房的一半左右。据介绍，新修订的办法中提到，新就业职工取消了“工作满一年、跨镇街工作”两项限制，除了“在本市无自有住房”这一基本条件之外，算是零门槛。新入户人才纳入保障范围，申请条件与新就业职工类似，除了“在本市无自有住房”这一基本条件之外，也算是零门槛。

毕业生租房旺季?租金略涨3%

6月起东莞进入毕业生租房旺季，毕业生租房人数增加。乐有家片区专家高卫芳介绍，东莞租房旺季一般是年后的3~4月和毕业季开始的6~8月份；其中东莞毕业季租房租金略有上涨，约上浮3%左右。

记者走访时发现，6月份开始，年轻的租客开始增加，一名中介人士告诉记者，其中不少是来莞工作的应届毕业生租房。一些中介公司还推出针对应届毕业生租房的活动，如乐有家推出免佣金租房福利活动，应届毕业生通过乐有家任一门店首次租房成功的可享受免佣金租房。

合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉也告诉记者，从租房情况来看，目前东莞房源还是比较多的，交投情况也很活跃。租金与去年相比变化不大，出现微微上涨，涨幅在10%以内。

从目前的住房租金来看，东莞的租金水平并不均衡，不同的镇街、位置地段差别较大。

乐有家片区专家高卫芳介绍，东莞租金大约是26元/平方米，套均2119元/月。东莞租金水平不太均衡，经济比较好的镇街，像中心城区、松山湖、长安、塘厦、虎门，以及地铁沿线站点地区，这些地方消费力强，交通方便，租金也相对较高，一室一厅月租1800元以上，二室一厅地段好的月租金甚至高达2700元~3000元左右。

老城区租房租金可少三成?合租更省钱

肖伟嘉表示，大学生租房以单身公寓为主，一房一厅或者大单间比较好租。从租金水平来看，城区的公寓租金在1000多元~2000元/月不等。高卫芳建议，对于毕业生而言，如果就业初期经济条件不是很好，可以选择在核心区域不远的老城区租房，虽然远一点，但老城区租金一般会比新城区或者商业中心少30%左右；也可以选择合租，租三房和四房的性价比会高一些。

据乐有家研究中心数据显示，东莞单身公寓的租金约32.64元/平方米，比两房的均价高出23%，比三房的均价高出33%，从性价比来看，2房及以上的房子更加划算。此外，数据还显示，在东莞2000元/月左右的租房成交最多，对于毕业生而言，找一个靠谱的室友来分担房租是非常好的选择。

特点：租房成本低于广深

90后毕业生成为毕业季租房主角，他们与70后、80后毕业生相比有更多的不同。业内人士介绍，90后毕业生租房，租金不再是首要的考虑因素，反而是对住房的舒适度要求更高。

金信联行品牌主管张男开慧表示，与广深相比，东莞作为二线城市人口和房源压力相对小很多，东莞毕业季的租房最明显的特点是租金价格不再是首要考虑的因素，大多数90后应届毕业生租房时更加在意房子周边配套设施的完善，追求住房舒适度。

乐有家片区专家高卫芳则介绍，东莞的毕业季租房与广州、深圳相比，需求量没有那么大。东莞目前租房供应大部分是两室三室，而应届毕业生需求最旺盛的一室一厅的户型比较少，而且大部分都在较老的社区，居住条件和物业管理跟不上。广深的公寓产品比较多，社区配套和交通比较完善，东莞相对比较缺乏。

高卫芳表示，东莞近两年发展非常快，很多镇区都新建了配套功能齐全的商业公寓项目，未来两年陆续交楼入住之后，新公寓社区的租房供应会多很多。另外，东莞整体的租金偏低，东莞的租房生活成本大大低于广深。