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毕业生快要离校了,这些片区租房市场即将迎来新一波旺季

2018-06-20 湾区城市群

  每年6-7月是高校毕业生毕业离校的日子,也同时为租房市场注入新一波需求。合富研究院高级分析师梁燕明表示,从6月初的情况来看,天河、黄埔、增城等区域的租房热点板块,出现的毕业生租房需求并不多,估计要到6月中下旬需求才会明显增多。从近两个月的租金走势来看,目前这些区域的租金与之前一两个月相比,波动并不明显,租金走势保持平稳。

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  对于预算不多的毕业生租客来说,除了与同学合租分摊租金负担之外,还可以考虑有地铁通达的外围区域。一般来说,外围区域的房租,往往会比市中心同类型物业要低一些,甚至有可能出现同样的预算,在市中心只能租到楼龄较长的楼梯楼单位,而在外围区域就能租到楼龄较新的小区电梯楼单位。不过,尽管外围区域的租金相对较实惠,但上下班通勤时间和支出也需要一并考虑。

  天河公园板块:租金水平不低,遇到合适房源宜尽快决定

  合富置业高级营业经理李国武表示,在天河公园板块内,近期暂时没有高校毕业生有租房的需求,估计要到6月中旬还开始出现毕业生租房潮。从去年租客的情况来看,毕业生租客约占总租客量的3成。主要看中该板块交通方便,购物便利,距离市中心近。

  毕业生租客以合租为主,租房预算大致与去年持平,较喜欢月租金为4000-5000元的两房,华港花园、邮通小区较受欢迎。现时整体的租金较去年略有下降,大概有200-300元/月的降幅。两房月租金约4000-5500元。三房租金的跨度较大,其中,隽园紧凑型三房的月租金约5000元,华港花园紧凑型三房的月租金约5000-6000元,出租的房源基本都配有家私家电。

  由于该板块的租金相对较高,适合毕业生租客选择的范围不多,所以遇到合适的房源,建议尽快作出决定。

  石牌板块:7月可能是毕业生租房的高峰期

  合富置业天河石牌西路分行主管陈群勇表示,近期暂时没有高校毕业生在天河石牌板块租房,从去年租客的情况来看,毕业生租客约占总租客量的5成,预计6月中旬才会陆续有毕业生租房,7月达到租房高峰。

  对于年轻的租客来讲,可能更加偏向于选择环境较好的小区和楼盘,虽然租金相对较高,合租的预算一般在3000元/月左右房源。毕业生租客较多会选择靠近公交站和地铁站的小区,以合租为主,大多可以接受月租金为2500-3500元的两房。如侨兴苑,家私家电基本齐全的两房,月租金约3000元。如果有3-4人合租,会选择德欣小区三房单位,月租金约3500-4000元。

  目前该板块的租金与去年相比,变化不大。楼梯楼的月租金约45-55元/平方米,电梯楼的月租金约50-60元/平方米,其中,50元/平方米的月租金接受度较高。

  增城新塘板块:在广州东部就业的租客可考虑

  合富置业新塘时尚广场分行主管赖仁海表示,地铁13号线开通后,带旺了增城新塘地铁站周边的租赁市场。但目前暂时没见有高校毕业生前来租房,在此区域租房的主要是在周边企业、或是在黄埔上班的租客。

  租金视楼龄新旧、家私新旧而定。如10年楼龄的楼盘,两房月租金约2000元,三房月租金约2500元。楼龄比较新的,如时尚广场,两房月租金约2500元,三房月租金约3200元。

  南方网全媒体 许蕾

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作者:许蕾 来源:南方网 阅读: -
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