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近日，广州公共资源交易中心发布《中山路周边老旧小区微改造项目勘察设计招标公告》（以下简称《公告》）。《公告》显示，广州市越秀区市政和水利维护所拟对越秀区中山路周边的8个老旧小区进行微改造。记者了解到，中山路周边老旧小区微改造项目范围涵盖中山路越秀区示范段——中山一路至中山六路——以及周边8个老旧社区。这8个老旧社区分别为大塘街农讲所片区（二期）、大塘街秉政社区、农林街竹丝岗社区、农林街农林上社区、农林街竹丝岗二马路社区、农林街中山二路社区、农林街马棚岗社区和六榕街文园巷社区。据了解，这些老旧小区内仍以楼梯楼为主，部分社区房源算得上学位房，总价200万~300万左右的单位交投活跃。值得留意的是，这些老旧小区内已有部分楼梯楼加装了电梯，还有部分准备加装，喜欢老城区居住氛围的买家说不定能找到笋盘。

农林下路一带不少老旧小区可以对应较好的学校。

  大塘街农讲所片区和秉政社区：买家主要看中便利性和环境

  中原地产德政中路分行营业经理陈海虎介绍，农讲所板块内有多数单位是楼梯楼物业，而在大塘街有两栋楼宇加装了电梯。目前，该板块低层楼梯楼物业的均价在“4字头”，高层则价格略低。近期二手成交比较活跃，当中包括有60平方米左右的中层或低层楼梯楼物业，户型是两房或三房。陈海虎指出，在农讲所板块内，小面积的楼梯楼物业交投较为活跃，现时，在大塘街约49平方米楼梯楼两房，叫价约170万元。

  在农讲所板块内，有清水濠小学和文德路小学这两所省一级小学。中原地产陈海虎表示，对应清水濠小学的包括有清水濠社区等楼盘，而对应文德路小学的则有仰忠街等房源，这两所学校均是越秀区名校，因此吸引了不少学位房买家。大塘街农讲所片区是中山路周边老旧小区微改造项目的8个老旧社区之一，此次改造对于这个社区的环境有着一定的改善，中原地产陈海虎预测，微改造将有利于环境的改善，但对于农讲所板块而言，二手住宅价格升幅不会太大。

  而在秉政社区，大多是楼梯楼物业，电梯楼物业较少，目前放盘量不足。选择在秉政社区置业的买家以改善型客户为主，该社区因交通便利而受到客户的青睐，其中两房和三房户型较为热销。目前，秉政社区两房中层楼梯楼北向单位，面积在59平方米，总价约240万元。

  合富置业越秀德政中分行主管李俊豪表示，大塘街农讲所片区（二期）、大塘街秉政社区大多是楼梯楼，也有小部分有电梯或准备加装电梯的单位。由于该片区位于市中心，距离地铁一号线农讲所站比较近，而且小区内环境好、安静，二手交易尚算活跃。不过该社区不算学位房，所以有学位需求的买家只是占一小部分，这类买家主要购买小户型单位。据了解，该片区处于市中心的位置，即使没有微改造，也会吸引不少买家，因此微改造对该片区的二手价格影响不会太大。对于有学位房需求的买家，可关注清水濠的楼梯楼低层三房单位，可入读清水濠小学，总价约360万元。

  农林街：有五个社区参与改造

  部分对应较好学位，交投活跃

  中原地产东风东路分行营业经理欧伟鹏介绍，农林街竹丝岗社区、农林街竹丝岗二马路社区、农林街马棚岗社区、农林街中山二路社区多数是楼梯楼物业，农林街竹丝岗社区、农林街竹丝岗二马路社区、农林街马棚岗社区均可入读省一级执信南小学，均价在“4字头”左右，农林街中山二路社区则对应入读中山二路小学。

  中原地产欧伟鹏表示，该地段交投最活跃的社区为农林街农林上路社区，分有楼梯楼物业和电梯楼物业。该社区对口省一级东风东路小学和育才小学，其中对口东风东路小学的楼梯楼二手住宅均价已经较高，电梯楼住宅均价则赶得上一些商品房小区。目前农林上社区有三套物业在放售，一套是60多平方米的低层东向两房，另一套是87平方米的低层三房，最后一套则是100平方米左右的高层南向三房，售价从440万~700万元。

  合富置业越秀东山口分行主管曾超群表示，该区域具有较好的教育配套，所以有部分买家是有学位需求，如购买农林上路的二手房买家。而竹丝岗一带的买家主要是医生、护士或者是新入户广州的买家居多，总价在200万~300万元之间的二手房，交投较为活跃。该区域的环境还算可以，相信这次微改造工程对该区域环境有所提升，对二手房市场影响将以平稳为主。若想购买该区域的二手房，可关注竹丝岗四马路的约40多平方米一房单位，总价约160万元。

  六榕街文园巷社区

  楼梯楼总价不高 周边工作买家多

  合富置业越秀朝天路分行主管何延辉表示，六榕街文园巷社区都是楼梯楼单位，主要是年龄较大的人士在该社区居住，很少放盘。该社区不算是学位房，买家主要是在周边工作的人，主要购买的是总价在200万元左右的单位。微改造后，对社区环境会有一定的改善，相信会吸引更多买家关注。