房产 买房攻略

6月份广州楼市的新盘、新货不少

文/图 羊城晚报记者 陈玉霞

6月是考试月，按照往年的市场行情，开发商一般都会避开推货，故6月楼市通常都会比较平淡。不过，今年的6月传统的冷清行情恐将改写。

原因之一，是市场的供应量在5月底已经井喷，同时，各区都有代表性全新楼盘在6月面市或亮相，在以刚需为主要购买力的广州，有地产专家预期，6月的成交气氛会和天气一样那么热。

A 5月底广州楼市很热闹

今年以来一直无法让人感受“成交激情”的广州楼市，在上个周末着实热闹了一把。

中地行的统计数据显示，仅上个周末（5月25-27日），广州全市有超过10个楼盘推售新货，除荔湾区的金融街融穗华府、黄埔区的广州绿地城属于传统中心区项目外，其余推新项目均在外围区域。而且，所有推售项目的业绩都表现亮眼。

增城在上周共有4个项目推新，包括保利中航城、恒大山水郡、实地蔷薇国际及源海仙村壹号，商家反映各盘的市场反应都很旺，如朱村板块的保利中航城，推售的全部是108-126平方米复式四房单位，开盘当天，所推的208套单位宣告售罄；南沙的表现也不错，阳光城丽景湾推售了480套单位，据称也是在一天时间内全部卖完；黄埔区的广州绿地城，上周末推售两栋新货，为85-140平方米三房、四房单位，商家称所推的316套单位同样在一天时间内全部售出……

从这些销售畅旺的楼盘可见，市场接受度最高的还是实用型刚需产品，而相对亲民的售价也必不可少，如保利中航城的开盘价为2.3万-3万元/平方米不等，广州绿地城，新品均价是1.9万-2.1万元/平方米，阳光城丽景湾是1.9万-2万元/平方米。

虽然，阳光家缘的网签数据有些滞后，但这并不影响5月底的成交数据表现：房王监测阳光家缘的统计数据显示，5月21-27日，广州一手住宅共网签2041套，环比大增47%，这也是今年以来广州周均成交量第二次突破2000套，而上一次出现这种行情还是在3月底，当时该周网签2323套。

B 新增供应持续发力，周均新货超6000套

楼市成交要旺，最基本的支撑点是要有供应量。本刊记者统计阳光家缘的数据显示，5月22日-29日，广州共有6167套一手住宅获得预售资格，这不仅是今年以来周均新增供应量新高，而且也是近两年周均供应量的新高，超6000套周新供应，是去年同期的6倍！

东部供应大户增城重现“粮仓”本色，本周共有4051套新货获批面市。据了解，目前增城新货超过200套的楼盘，在5月份都进行了积极的蓄客准备，一旦预售证获批，它们就会第一时间推售。这也是上周末增城楼市成交活跃的主要原因之一。

保利中航城的销售人员小欧告诉羊城晚报记者，他们楼盘的新品在“五一”就开始诚意登记了，到5月26日才推售，就是在等预售资格。开售当天的买家中，有不少是现居中心区的买家，想自住兼投资的杨小姐说：“我预计楼盘就要涨价了，所以第一时间进行登记，但一直不见他们开盘，眼看登记的人数越来越多，自己也很着急。”庆幸的是，开盘当天，杨小姐就成功荣升业主，“比上一期单位每平方米贵了2000多元”。

C 新盘、新货看点十足

尽管本周的超6000套新货有部分已经推售，但起码还有超过3000套新货会在6月份陆续推出，而这部分是已知货量。而尚未取得预售证、有可能在6月面市的项目，市场上还有不少。目前，政府审批预售的速度和量都在加快、加大，预计6月份的新货会比较多，而且看点十足。

从记者目前掌握的情况看，6月份广州楼市起码会有十个全新楼盘面市或亮相（详见附表）。这十个新盘里，面向刚需的有天河区的珠江花城、荔湾区的悦雅居和保利花海湾、番禺区的碧桂园星钻、从化区的时代幸汇和合家和府等；面向高端改善的有白云区的华远雲和墅、黄埔区的万科元培里和龙湖双珑原著、番禺区的壹粤府等，这些项目或是推售联排及叠拼别墅，或是推售200平方米以上大平层，入市门槛基本是千万元级别。

这些项目，可售货量都不少，一旦它们其中几个在6月份获得预售资格并推出市场，相信也会成为关注6月楼市的聚焦点及新的市场风向标。

如天河大盘珠江花城，首期的数百套产品都是实用刚需户型，据悉，目前已有数千意向客户登记，优惠登记期限在5月28日已经截止，新货有望在6月份面市；同时有望在6月开售的华远雲和墅，其前身为大一山庄，经华远重新包装、打造后推出市场，而且产品有较多看点；金地壹粤府是去年番禺楼面地价创新高项目，定位高端，吹风价20万元/平方米。

6月份广州部分新盘概况区域楼盘名主推产品（平方米）吹风价（万元/平方米）天河珠江花城72-139平层4.2-4.7荔湾保利花海湾87-1504左右荔湾悦雅居62-1503.4-3.8白云华远雲和墅160-230联排别墅及叠拼待定黄埔龙湖双珑原著95-140平层及200左右别墅待定黄埔万科元培里240-280联排别墅单价4万、总价近1000万元/套番禺金地壹粤府205-280联排别墅单价20万、总价4000万元/套起番禺碧桂园星钻97-143平层3.5-4从化合家和府99-104待定从化时代幸汇41-98待定文/陈玉霞 制表/范英兰