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楼市调控持续收紧，房贷利率上浮，今年的楼市成交持续低迷。昨日，市统计局发布的数据显示：4月新建商品住宅网上签约套数和签约面积同比去年减少约三成半，与往年相比降温明显。

　　市统计局发布的数据显示，今年4月，全市新建商品住宅网上签约销售3251套，销售面积36.80万平方米，签约套数同比减少35.69%，签约面积同比减少32.21%。按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为16955元/平方米，维持在1.7万元/平方米以下，保持平稳。

　　房价波动很小

　　记者统计发现，今年1~4月东莞新建商品住宅网上签约12210套，签约面积137.33万平方米；签约套数同比去年同期下降15.7%，签约面积同比下降12.69%。受到楼市调控政策持续收紧、房贷利率上浮等影响，今年前4月东莞楼市难以摆脱成交低迷的状况，市场观望氛围浓重。

　　值得注意的是，去年4月份东莞出台“4·10”新政，限购政策升级，市场正式进入调整期。从去年4月至今年4月网上签约对比情况来看，13个月中仅去年4月、9月、11月、12月住宅签约套数达到5000套以上，其余月份签约套数多在4000套以下，甚至有低至1000多套，降温十分明显。

　　另外，受到楼市调控政策影响，价格波动很小。自去年4月至今年4月，东莞新建商品住宅成交均价约维持在1.62万~1.69万元/平方米之间，保持在1.7万元/平方米以下。

　　数字

　　仅两成住宅单价超2万元/平方米

　　根据市房管局提供的资料显示，4月销售单价在20000元/平方米以上的销售面积占总销售面积的20%，单价在15000~20000元/平方米的销售面积占总销售面积的46%，单价在15000元/平方米以下的销售面积占总销售面积的34%。

　　在全市33个镇街（含松山湖高新区）中，除谢岗无交易外，销售均价超过20000元/平方米的有莞城、塘厦、凤岗、南城、东城5个镇街；销售均价在15000~20000元/平方米的有18个镇街；销售均价在15000元/平方米以下的有9个镇街。

　　库存消化周期升至11.2个月

　　随着市场成交持续低迷，住宅库存消化周期加长。东莞中原战略研究中心监测数据显示，截至4月30日，东莞住宅（含商业公寓）库存套数40541套，库存面积为509.73万平方米，环比上升1.17%，同比上升42.61%。按照过去一年消化速度计算，4月底住宅消化周期为11.2个月，库存消化压力逐步累积，其中松山湖及塘厦消化周期超过40个月，特别是临深片区库存积压严重。