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东莞实行“三价合一”已满3个月，其效果已显现。据东莞中原战略研究中心监测数据显示，2018年2-4月东莞二手住宅共成交6910套，同比2017年同时期下滑41%。

二手房成交萎缩，价格也有了下跌迹象。根据东莞中原的二手房成交数据，“三价合一”后，部分二手房成交量较大镇街，一些小区的二手房成交价已经有不同程度的下降。如南城江南雅筑40-60平方米一房，“三价合一”前成交均价为15939元/平方米，“三价合一”后成交均价为14087元/平方米，降幅高达11.6%。

今年2-4月东莞二手房成交同比下滑41%

今年2月份起，东莞各个银行开始陆续执行“三价合一”政策。如今该政策实行已满3个月，效果显现出来。

据东莞中原战略研究中心监测数据显示，2018年2-4月东莞二手住宅成交分别是1512套、2965套、2433套，3个月合计6910套，同比2017年2-4月的11719套，减少4809套，下滑41%。

“二手成交下降明显，我身边已经有不少人实在撑不住，转去做新房市场了。”裕丰地产金域华府分店经纪人小周坦言。

东莞中原地产三级市场总经理刘熊表示，今年不仅春节所在的2月二手房成交量远不及去年同期，3月、4月“小阳春”同样相差甚远。在“三价合一”之前的2017年11月-2018年1月，尽管利率也上浮了很多、价格也上涨了不少，但二手房成交量却依然相当可观，甚至2018年1月的二手房成交量同比2017年1月还增加了100余套。可见，利率上浮、价格上涨属于“温水煮青蛙”式的缓慢影响，市场可以逐渐消化，而“三价合一”对购房者而言无疑是直接影响，瞬间抬高了二手房的门槛，直接迫使东莞二手房成交量大幅下降。“由此可见，‘三价合一’是今年2—4月二手房成交量骤减的重要原因。”

部分二手房成交价下降

东莞二手楼市萎缩严重，部分二手房源的成交价也出现了下跌迹象。

日前，记者走访东莞二手房市场了解到，上个月，凤岗名流印象一期小区成交了一套76.7平方米二房，中等装修，成交均价为22416元/平方米；而在2017年10月，同是名流印象一期小区，同样户型、同等层次装修的一套房源，成交均价达25489元/平方米，与之相比，均价一平方米下降了3073元，降幅达12.1%。

根据东莞中原的二手房成交数据，“三价合一”后，二手房成交量较大的东城、南城、凤岗、塘厦等镇街，部分小区的二手房成交价已经有不同程度的下降。如南城江南雅筑40-60平方米一房，“三价合一”前成交均价为15939元/平方米，“三价合一”后成交均价为14087元/平方米，降幅高达11.6%。塘厦中信·观澜凯旋城100-120平方米三房，“三价合一”前成交均价为22458元/平方米，“三价合一”后成交均价为20991元/平方米，降幅为6.5%。

“部分二手房源成交价下降的原因有很多。首先，‘三价合一’、利率上浮使得二手房相对于一手房而言处于‘劣势’，很多购房者转向一手房，对于部分急用资金的业主而言，适当降价换取快速成交是一个立竿见影的策略。其次，对于卖旧买新的改善型业主来说，由于近期新房市场开始逐渐出现让利促销活动，尽管旧房降价了，但是买新房也能省下一笔资金，整体算下来并不‘吃亏’。再次，对于投资客来说，随着调控继续，二手房出手压力加大，要‘先出手为强’。”刘熊说道。