房产 买房攻略

根据合富大数据统计，上月广州二手住宅市场的首次置业成交占比为67%，而改善置换型买家群体由于谨慎比价的影响，成交占比有所下滑。中心城区二手房业主心态保持强硬，甚至有部分业主放盘是打算试探市场反应。

　　天河北：部分买家“卖二买一”

　　据合富置业天河侨怡分行主管田杰介绍，4月天河北区域看房客比较少，多数买家都在对比不同的房源，真正出手购房的买家不多，再加上放售的房源较少，从而影响了4月天河北的二手市场的成交和供应气氛。

　　天河北二手房买家多数为置换型需求，对拥有较好教育配套资源的区域较为青睐，但由于置换所需的资金较多，一些买家“卖一买一”，甚至也有人“卖二买一”。当前该地段业主心态较强，但也有部分急售业主会提供一定的让价空间。“以500万元的房源为例，业主急售的话，让价空间约在10万到20万元左右”，田杰表示。

　　农林下路：电梯楼让价幅度略有增加

　　在农林下路区域，4月积极看房的买家同样不多，不急于购买学区房的买家以观望为主。“不少优质的房源在之前已经被市场消化掉，而业主的态度也较之前有一定变化”，合富置业越秀农林下路分行主管钟辉表示，由于楼梯楼的价格相对电梯楼要低一些，因此持有楼梯楼房源的业主，心态仍相对强硬一些。但是，持有电梯楼房源的业主，在4月下旬心态则略有松动，让价的可能性会比较大。

　　江南西：业主放盘价即心理价

　　“江南西、江南大道中一带的买家以‘卖一买一’的置换型为主，购房周期会比首次置业型买家要长一些”，合富置业海珠穗花分行主管高伟亮称，受清明等因素影响，4月出手购房的买家相对较少。与此同时，一些急于购房获得学位的买家大都已经在3月完成成交，因此这类需求从4月起明显减少，不少房源也在3月就已被市场消化掉。

　　在该区域，放售物业的业主议价空间较少，但由于多数卖家放盘价已是可以承受的心理价位，因此尽管降价可能性小，但反价可能性也不大。