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经过近一年的调整后，广州二手住宅现回暖迹象。广州中原研究发展部近日统计阳光家缘的数据显示，今年4月1-25日，广州市（不含南沙、从化）中介网签6500宗，较3月小阳春同期（5744宗）环比上涨13.20%；4月阳光家缘网签均价为25098/㎡，基本与上月持平。值得注意的是，业内人士分析表示，受部分因素影响，部分投资客或逐渐进入市场。

三大因素带动回暖

广州市房地产中介协会（以下简称“协会”）的统计也显示，4月份广州全市中介促成二手住宅成交9850宗，环比增长36.92%，是去年5月以来中介促成成交宗数最多的月份。

对于4月二手住宅的回暖，业内人士认为，主要取决于三大因素。中原研究发展部分析表示，楼市政策利好消息释出，刺激置业需求。除了部分区域放松对外籍人士、港澳台置业者的购房门槛限制外，工商银行更是对“借款人年龄+贷款年限”放宽至75年。受到利好消息刺激的影响，部分置业者对后市信心有所增强。

此外，4月一手推盘积极程度低，客户转向二手市场。不少优质一手项目蓄势等待“红五月”楼市旺季集中推货，导致整体供货节奏较缓。

中原市场研究部分析称，由于以往3月皆是楼市调控政策出台的重要时期，不少置业客户尤其是投资客选择放缓置业步伐、观望后市，待4月政策环境稳定后再选择入市。因此，4月市场表现活跃，同时投资需求亦有所增加。

置业需求逐渐外溢

中原的成交数据显示，4月三房房源成交活跃，成交占比为36%，环比3月净增5%，而两房房源4月成交有所下滑，成交占比从上月的48%下滑至4月的45%。

根据监测，外围四区（增城、花都、番禺、黄埔）成交占比逐渐走高，4月成交占比为58.40%，环比净增1.10%，同比大幅上涨8.40%。而增城、番禺、花都三区成交量稳居全市前三。而黄埔随着龙光峰景华庭、万科东荟城等优质盘源进入存量房市场后，成交量亦逐渐攀升。

除中心区域盘源楼龄偏旧且房源相对稀缺，而外围郊区多以楼龄较短的“次新房”为主，且房源充裕这一因素外，中原研究发展部分析认为，外围区域成交活跃，成交占比逐渐增加的主要原因是中心区房价高企，对于刚性需求的置业客户而言有一定的资金压力。此外，轨道交通网络资源逐步向外围铺排、完善，交通便利程度大幅提高，大大缩短至中心区域的通勤时间。

从各区成交情况来看，4月增城以成交1348宗的微弱优势超越番禺（1346宗），首次占据各区成交榜首位置。而天河、黄埔、越秀4月共成交607宗、312宗、448宗，环比回升13%、46%、24%。其网签均价分别为42520元/㎡、25869元/㎡、39713元/㎡。另外，海珠、荔湾两区成交量不升反降，4月分别成交648宗、395宗，环比分别下滑0.1%、2%。

仍存小幅攀升空间

作为楼市成交旺季的“红五月”，协会发布的5月经理人指数预测报告显示，大部分经理人认为市场成交仍存在小幅度的攀升空间。经理人透露，与求职旺季不同，5月份市场的求职人员会相对较少，从业人员队伍趋向稳定，因此预期从业人员整体数量不会有明显的浮动；而伴随着4月份成交回暖，刚需群体入市需求或将得到平稳释放，因此对5月份消费者入市意愿、成交量、成交价和去货速度指数都持较乐观态度。

值得一提的是，随着粤港澳湾区上升为国家战略以及大湾区规划出台在即，广州放宽相关人士置业门槛：取消在广州满一年的工作及居住证明，仅需提供营业执照及在职工作证明即可购买一套住宅。部分业内人士认为，这将为广州的房地产市场带来大批投资型买家，进而让市场成交再次进入上行通道。对此，部分经理人表示，放宽相关人士购房政策细则出台之前，对市场影响如何仍待考量，包括相关手续及办理流程、银行机构的支持力度等都是影响因素，当下不应过分唱多市场投资需求。