房产 房产资讯

在刚过去的“五一”小长假期间，中山楼市迎来了今年的第一轮推货高峰期。据相关数据统计，4月中山有37个项目有新增房源供应，未来两个月内预计将有超过50多个楼盘有新货推出市场，新增供应住宅或将达1.5万套。

业内人士建议，未来两月住宅大量供应，购房者可挑选房源增多，并有部分楼盘推出优惠促销措施，有迫切需求的购房者可以选择在这个时候入市“淘盘”。

●伍杰

4月新增房源环比增加230%

每年5—6月是楼市传统销售旺季，笔者从市场了解到，在工程进度允许的前提下，已有部分项目如板芙镇的纯水岸2期、融创·溪湾首府和火炬开发区的碧桂园·盛世名门等抢在“五一”供应高峰前推出市场。

据中山中原研究部监测数据测算，4月份，中山新增商品房8470套，其中住宅7904套，总面积超81万平方米。

去年下半年以来，中山市场的供应一直处于平缓状态，这是由于一方面开发商历经两年的楼市上升行情，资金链明显改善，推盘心态趋于平和；另一方面，受制于调控政策，无论是网签或备案定价都不是那么容易通过主管部门审批，因此部分项目放缓了工程进度，造成前期供应相对较少。

从今年住宅供应月度走势来看，楼市延续去年底的平淡行情，市场虽然保持一定的关注度，但开发商推货步伐在今年一季度有所放缓，春节前后的2月、3月，楼市保持相对低位的供应量，分别新增住宅3998套、3448套。4月份，开发商启动全年的推售策略，多个项目集中发力，新增供应住宅增至7904套，超过2月和3月的供应总量，环比增加230%。从多个品牌和项目反馈的状况来看，市场预计随着五一黄金节点的到来，开发商推盘节奏明显加快，预计5—6月中山住宅新增供应量达到1.2万套，合约150万平方米，将创年内新高。

多盘齐发争抢市场“蛋糕”

回顾过去几年，尤其是2015年、2016年，中山楼市成交情况良好，赚得“盘满钵满”的开发商在2017年纷纷进行圈地扩张，其中较为瞩目的是在中山楼市“低调”多年的碧桂园，一年多时间储备土地和开发项目已经约20个。市场人士预计，经过去年的土拍热潮，今年开始，多个品牌开发商将多盘齐发，加推项目上市争抢市场份额，“五一”扎堆供货只能算是前哨战。

例如，本土品牌开发商大信置业今年多盘齐发，大信君汇湾、时尚家园、新都公馆、金马公馆等新品已经在年内密集上市。其中，位于石岐区东明桥西侧、靠近中山轻轨北站的大信君汇湾主打高端户型，以岐江河、江滨公园、体育公园、沙咀公园（合称“一江三园”）大型生态配套为卖点，推出195—275平方米的大平层四房户型。全新项目金马公馆也赶在4月21日开盘，在售户型包括35—65平方米的平层及复式公寓。

此外，2017年1月首次进驻中山的融创地产在“五一”期间也有新品推出，今年2月开盘的东城首府赶在“五一”前加推5栋96—115平方米的南向精品单位，带装修均价约17000元/平方米；位于板芙镇的溪湾首府同步开放样板间，预计在未来数月上市。

库存年内或破10万套

往常“五一”之后才是推货高峰，今年为何稍有提早？库存压力大、供货量大或是主要原因。

来自合富研究院与中原地产策略研究中心的统计数据显示，截至4月30日，中山的住宅库存已经超过86500套。从2月份中山住宅库存首次突破8万大关以来，这个数字不断被刷新。

虽然受网签、房贷收紧等多重因素影响，导致这个库存数字略含“水份”，但随着新增供应量不断加大，库存将进一步攀升是不争的事实。按平均每月7500套新增、网签2500套的速度，今年9月库存量或将突破10万。可以预见，无论是新盘还是在售项目都将承受一定的出货压力。再加上房贷收紧、购房成本加大、适龄刚需购房者增长乏力等因素，今年开发商想要楼盘卖得好，顺利完成销售目标并非易事。

新货扎堆入市、房贷利率上浮幅度大，开发商对于新货定价非常谨慎。博爱路、中山路东段及火炬区内一些项目已经稳定在1.5万—1.6万元/平方米，部分公寓直接打出1.3万—1.4万元/平方米的价格，应该说是比较理性。目前，市场的新推项目普遍加大促销优惠力度，以几万抵几万、低首付等为表现形式，部分区域甚至打出九折、一成首付等“亲民牌”。

■新盘速递

融创·溪湾首府

位置：板芙镇工业大道与广珠公路交界

简介：上周溪湾首府正式开放样板间，虽然价格未对外公布，但参考周边一手新楼过万元的起售价，该盘带精装的起售价可能在12000元/平方米左右。目前推出多个户型，包括95、103平方米的三房和126平方米四房。

融创的户型设计较为合理，通风流畅，采光充足。103平方米的三房两厅两卫，户型方正，南北分区主客有序，南向阳台紧接客厅，整体空间布局较紧凑，胜在精巧实用。宽敞的客厅和阳台适合居家自用，值得一提的是，厨房前后间距宽达2.5米，在中山较为少见，深受不少前去看房的家庭主妇喜爱。

紫马奔腾中央生态公园

位置：中山五路与起湾道交界

简介：该项目的区域优势无需多言，是真正的城央中心、东区核心地段。与紫马岭公园无缝连接，坐拥大片绿色生态资源是其吸引市场的另一大卖点，建筑设计师团队将“住在公园里”的设计理念融入到项目规划中。

目前，该项目首推住宅式公寓，延续CBD的外观风格，公寓楼高35层，提供67—140平方米多种选择，五梯七户的设计，共有344个单位。值得一提的是，该项目还提供单价达5000元/平方米的精装修，同时配以空中花园、景观泳池、慢跑径等高端设施，以城市“心”生活吸引买家。