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按照国土资源部和住房城乡建设部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》（下称“试点方案”），《广州市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案》(下称“方案”)在今年获批，《方案》显示，至2020年，全市计划利用集体建设用地建设租赁住房建筑面积300万平方米，每年批准建筑面积按100万平方米控制。

集体建设用地上将可以建租赁房

这批房子会怎么建，它们适合什么样的居住者？

多种土地均可建集体土地租赁房

对于建设租赁住房的集体建设用地，《试点方案》明确，项目用地应当符合城乡规划、土地利用总体规划及村土地利用规划，以存量土地为主，不得占用耕地。租赁住房建成后，土地性质保持不变，依然为村集体所有。

经审批的村经济发展用地（含留用地）、经审批的集体土地性质住宅用地、依法流转后的集体建设用地，经批准后，均可申请纳入利用集体建设用地建设租赁住房试点。

集体土地租赁房将省去征地环节

资料来源：广州市房地产中介协会

在此次试点改革之前，如果要在农村集体经营性建设用地上搞开发建设，必须先通过征地的方式，将集体建设用地征为国有土地才能进行，而此次的试点改革建租赁房则没有征地环节，可以直接利用存量集体用地建设。

方式也更加多元化，村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。

重点选择地铁沿线

广州市国规委有关负责人表示，将会优先考虑在产业集聚的几个区开展试点，比如黄埔区、番禺区、花都区、增城区等，这些区产业集中，外地人才有很大的居住需求。而且会重点选择地铁沿线区域，并在村集体自愿的前提下开展。户型以90平方米以下中小户型为主。

未来的城中村可能面临大变身

《方案》表示，至 2020 年，广州市建设租赁住房建筑面积 300 万平方米，每年批准建筑面积按 100 万平方米控制。

广州市房地产中介协会认为，集体土地利用模式的突破将使未来行业运行面临更多变化，意味着未来将有一大批低成本土地入市，未来，租房者有望以更低的租金获取更低廉的住房。

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