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3月28号，深圳楼市突响一声惊雷，“三价合一”新政正式出台，即二手房交易中的所有价格都要统一，并且按照这个价格来计税以及申请贷款。时隔一个月，深圳置业者的心态，已从起初的惊慌转为淡然，新房关注度上升，此外，4月深圳楼市还有何变化吗？

4月深圳二手房已成交4942套 市场回归平稳

截止4月27日，腾讯房产从深圳中原研究中心了解到，深圳新房4月已成交1589套，面积共计约15.3万平方米；二手住宅成交4942套，面积共计约40.5万平方米，是新房总套数的3.1倍。

具体来看，乐有家研究中心数据显示，4月前三周，深圳二手房卖出4079套。新政第一周，二手房成交量骤跌510套，第二周成交1496套，环比上升58.64%。进入4月下旬后，全市成交1640套二手住宅，环比上涨9.6%，过户量创新高，为近8周以来历史最高点。

据乐有家分析，新政刚出台时，一定程度上刺激了深圳二手住宅过户进程的加快，但恰逢清明假期3天无法过户，所以过户量不高。之后两周，成交量逐渐回温。据乐有家门店数据显示，4月第三周，深圳二手带看量及新增房源量环比均上涨一成左右，购房者及业主心态较月初有明显回升。

二手房业主报价普遍下调 福田南山报价较为坚挺

“三价合一”后，深圳二手房报价的房源有增多趋势。据腾讯房产从房产中介处了解，深圳南山西丽里有二手豪宅报价1850万，比市场价低出150万，业主还可给佣金40万。此外，前海也有二手房产证183.73平 4+1户型三卫三阳台，报价1450万，比此前降价150万。

从整体来看，中原地产数据显示，4月中旬仅福田二手房报价回升0.9%，其余各区普遍下调，原特区外降价更为明显。此外，有4个片区报价跌幅超过5%，分别为坪地、六约、东门和新生，其中，跌幅最大的是坪地，跌幅达9.1%。

调价区间段在-5%--1%的房源占比为41.8%；调价区间段在-10%--5%的房源占比为11.7%。此外，调价区间段在-20%--10%的房源占比增大，达到了4.1%；调价区间段在-1%-1%的房源占比为9.4%。

深圳市房地产研究中心主任王锋表示“三价合一”新政实施，主要是为了打击借用经济杠杆炒房的行为，但也会因此增加了一部分购房者的税收成本。二手房市场会因新政的出台，在成交量方面出现一定的萎缩，政策实施一段时间后市场会保持平稳的态势。

新房二手房价格倒挂 5月19新盘入市购房者迎上车机会

4月以来，新房市场表现得也比较活跃，据深圳规土委网站信息，4月深圳共有9个项目拿到预售证备案，均比周边二手房便宜，形成新房二手房价格倒挂，其中，坪山悦都会华庭项目，备案价2.8万元/平起，均价在3.3万元/平，比周边二手房价格便宜近6000元/平，在市场上引起不小的轰动。

除了住宅，一手商铺也出现降价促销现象，据腾讯房产了解，龙岗中心城片区有面积30−230平的商铺，原备案价7-12万/平，现在均价3.5-6.5万/㎡出售，直接打了5折。

中原地产研究中心表示，成交价方面，深圳一手房网签均价最低为20781元/㎡；均价最高的项目为福田的天鹅湖花园（二期），4月网签均价为123691元/㎡。在成交量上，一手房成交1589套，主要集中在龙岗、宝安，其中龙华的壹城中心成交最为火爆，另外西乡、大运以及龙岗中心城也备受购房者关注。中原地产相关研究人员指出，“三价合一”后，一手房购买性价比提升，部分二手房市场客户转战一手房市场，其中现房、准现房倍受青睐。

五一假期，在家宅不如去看房？据深圳中原统计2015-2017年五一假期推盘及成交数据显示，2015年楼市最为火爆，有5盘同时入市，而2016年仅一盘加推。此外，据深圳中原研究中心预测，5月深圳有19个新盘或将入市，其中南山和龙岗各有5个新盘，宝安有4个，成为供应主力。