湾区 大湾区

港珠澳大桥已经建成，它连接着香港、澳门、珠海三地。南都记者 吴进 摄

建设中的横琴自贸区，高楼拔地而起。 南都记者 吴进 摄

大湾区时代

系 列 报 道

第1期

“不得了”的粤港澳大湾区，或许即将要从口号变成现实，珠海正兴起一轮新的对外交通基建热潮。从即将通车的港珠澳大桥、跨越中山珠海的香海大桥，到已经规划中的深珠城际轨道、广佛江珠城际铁路等，力争与大湾区城市群无缝对接的珠海将面临着历史机遇。在这样的背景下，这些重磅消息带旺了珠海楼市，而房产巨头在珠海营造的世界级商务产品，又在另一个层面上反哺珠海的城市门面。

5秒过关澳门

30分钟过关香港

从地理优势来看，珠海占据了发展高地。毗邻澳门的先天优势使得珠海的部分服务产业早已与澳门融为一体，跨城生活的做法已经深入民心。而港珠澳大桥的横空出世，将把珠海改变为唯一直接通过陆路对接港澳两地的城市。

以往，人们畅想跨城生活需要想象力，但现在有望愿望成真。开建已久的港珠澳大桥，即将进入运行阶段。就在最近，港珠澳大桥珠海口岸发布港珠澳大桥换乘交通指南，指南介绍坐穿梭巴士到香港只需30分钟。而过关到澳门只需按一下指纹，5秒内通关，无需在两个口岸重复查验。横琴口岸这一“合作查验、一次放行”新通关模式将于港珠澳大桥通车之日实施。目前，港珠澳大桥珠海口岸，是我国唯一“一地三通”的公路口岸。其交通中心占地面积约74000平方米，由公路客运区、旅游集散区及穿梭巴士区三部分构成。按一级A类客运站规划建设，实行24小时通关。将成为粤港澳大湾区国家级交通枢纽换乘中心。在这样的大交通加持下，珠海能把国际化湾区生活圈淋漓尽致地演绎出来，生活在珠海、工作在港澳将变得触手可及。

无缝对接的交通将转化为大规模的合作效应。在2018年博鳌亚洲论坛上，澳门财政司司长梁维特就透露，作为澳门与广东省合作参与粤港澳大湾区的其中一个切入点，已经完成规模为200亿人民币合作发展基金的工作，重点放在了葡语系国家的贸易发展、中葡贸易人民币清算中心和各类资本市场的运作上。此前曾访问珠海的香港特区政府行政长官林郑月娥表示，香港将为大湾区引进国际企业，并助力内地的企业走出去。这些无疑对扶持珠海内部各种科技创新、商贸服务等产业，均产生极大的助力。

东深西珠

珠海桥头堡战略地位无可撼动

珠海要融入这个“不得了”的世界级湾区，靠的不仅仅是先天临近港澳的地理优势，还需要无缝对接其他湾区城市，为自己蓄积力量。目前，大量跨市交通基建正厚积待发，包括已经规划中的深珠城际轨道、广佛江珠城际铁路等。其中，港珠澳大桥没能接驳深圳的遗憾，将在深珠城轨上弥补。湾区东看深圳，西望珠海，两个各自代表湾区东西岸最强发展区域的城市，终于有望实现直接连通，避免了深圳连通的边缘化，是继港珠澳大桥后又一重大利好。

虽然深珠城轨还在进一步论证中，但另一条城际轨道有望更快成事。此前，珠海要打通与广州等北部城市的联系，必须经过中山绕道，目前广珠城轨就面临这一情况。而广佛江珠城际铁路，则直接把江门纳入，打通西北环线方面的道路死角，使得珠海能加大与江门佛山的联系，并强化了广州的人货关联，对珠海的湾区生活圈增添了更多的可能。根据最新消息，这一跨4市的铁路有望今年年底动工。

带旺楼市

港澳购房大军频进珠海

湾区无缝交通的落地，使得珠海面临前所未有的超级机会。这也使得不少港澳等地的高端人士选择在世界级大湾区成型前进入珠海市场。不过，这些来自港澳的客人有着更广泛的视野，如何吸引他们的注意，是珠海这类高端商务项目不得不费心思考的重点。

有着“保税区+横琴新区+十字门中央商务区”的光环，这使得不少开发商选择进驻其中，其中以商务公寓成为销售主流。此前据中原地产、合富研究院(珠海)等机构的不完全统计，今年23个商务公寓项目中处于“保十琴”区位的项目就超过一半。就在上周末的中交写字楼发布会上，中交城市投资控股有限公司副总经理、中交南方投资发展有限公司董事长方嘉煊就表示，中交城投落子横琴，对横琴自贸区的布局规划、发展潜力予以了绝对肯定。中交城投共有420亿投入深耕横琴基建，包括380亿投资珠海市横琴新区综合开发项目、南部项目。这一发言的背后，折射了这类大型房企进驻珠海的决心与信心。

竞争倒逼着珠海商务项目的创新。例如中国交建高调在珠海开建的首个项目中交汇通·横琴 广 场 ，直 接 就 聘 请 美 国G ensler设计事务所来设计，项目与纽约等世界湾区城市同步的花园商务办公理念一致。作为中国交建首个超高层城市综合开发项目，项目被寄予了比肩世界级商务区的厚望。或许正如纽约顶级的商务区隔壁就是全球最知名的纽约中央公园，花园办公、生态商务成为引领世界商务区的潮流。因此，中交城投不惜斥资50亿，以绿色商务理念倾力打造这一荣获LEED国际银级殊荣的W orkingPark绿色概念商务综合体。所谓的花园办公，并非简单摆放植物，而是在规划设计之初，已经把这一概念有机结合到写字楼、商务公寓以及商区，把生态注入到商务、休闲与居住之中，打造出高效绿色的全新粤澳商务模式。

北向可望澳门西湾大桥及马骝洲水道景观、东向与澳门氹仔岛隔河相望、远眺澳门桂花苑等住宅景观、南向远眺小横琴山山景、西向为大面积的中央绿轴公园，这一区位就是无缝对接澳门最直观的感受。项目涵盖了300米高天际写字楼、南北塔2栋住宅公寓及花园式商业街区，总建面28.6万平方米，在山、海、城、桥四重景观相互叠加下，城市与自然景观相互融合。

另一个商务代表项目奥园·观山海。该项目位于国家级横琴保税区，紧邻港珠澳大桥洪湾桥头出口，南侧紧邻横琴新区，东侧紧邻十字门中央商务区。优越的区位承载了项目的野心，这一集合了跨境电商产业、展销中心、商务办公、酒店式公寓、港式街区式商业于一体的都市综合体，总建筑面积高达27万平方米，共由7栋楼组成，包括1栋130米超高层酒店式办公楼、5栋百米高层塔楼，以及1栋小高层退台式地景建筑。目前推出的产品包括39-55平方米SO H O公寓，其中3.9米的层高让其实现了买一用二。除了自用以外，未来战略合作的品牌酒店托管公司还将为购买者提供国际短租品牌服务，保证资产收益。

除了上述项目外，还有其他项目采取各具特色的做法，例如横琴·湾区1号主打智慧公寓等，而目前仅仅是“保十琴”就已经汇聚了中交、奥园、保利、华发、时代、泰和等大大小小数十个知名开发商的身影。这些商务项目的创新从另一个层面上又反哺珠海的城市门面，使得珠海的“鸟笼”提前造好，为日后的新兴产业引进作了充分的准备。