房产 租房

日前，广州市房地产中介协会针对国有土地住宅电梯楼及楼梯楼，在广州市11个区域划分59个板块，选择367个典型楼盘（社区）作为住宅租金动态监测点（下称“监测点”），定点监测其住宅租金的动态变化，并发布2018年3月广州市住宅租金动态监测报告显示，3月全市监测点住宅租金为52.45元/平方米·月，环比轻微回落，同比基本持平。随着春节假期效应减弱，租赁市场逐渐回暖，并在3月迎来今年首个租赁旺季，监测点租赁成交量环比增长49.08%。

租赁市场成交量上涨近五成

据监测，3月份全市监测点住宅租赁市场成交量环比增长49.08%，全市各区均实现正增长，其中又以番禺区、白云区成交涨幅最为明显。而监测点的租金水平总体较为平稳，中心城区与外围区域的电梯楼与楼梯楼租金略有回落，幅度均在1个百分点以内。

受来穗务工群体影响，3月份租赁市场需求明显增加，成交量环比大幅走高，白云、番禺等租金水平相对低洼区域表现尤为明显。来穗务工人员较为青睐的区域主要集中在白云的机场路和番禺钟村等板块。据前线经理人称，机场路、钟村等板块房源多以一房和两房的小户型为主，加上租金水平更“接地气”，随着交通可达性的提升以及周边配套设施日益完善，对租金承受能力较低的租客有较强的吸引力；而珠江新城板块租金水平相对较高，租客群体多以对居住品质有较高要求的年轻白领、外籍人士或经济实力较强的家庭租户为主，隽峰苑、珠光新城御景等楼盘都较为热门。

中心城区监测点租赁成交占比方面，白云区受租赁旺季影响较大，成交占比环比上升3个百分点。数据显示，白云区监测点住宅租赁成交量环比增长63.75%，远高于中心城区42.39%的平均增长水平。租赁成交上涨幅度较大的还有越秀区，成交量环比增长62.86%，占比提升1.2个百分点。而其他区成交占比均有小幅下跌，其中天河、海珠两区占比分别下降1.7、1.6个百分点。

务工人员增多小户型更受宠

受来穗务工人员环比明显增加的影响，中小户型租赁成交得以明显提升，其中60平方米以下户型占比环比上升2.6个百分点至53.9%，60~90平方米户型成交占比环比上升1.5个百分点至31.4%，而90平方米以上中大户型成交占比则出现了1个百分点左右的收缩。

据统计，小户型成交主要集中在越秀、海珠、番禺三区，占比分别占到全市小户型成交的17.66%、17.44%以及15.67%；而天河区的部分区域，例如石牌-岗顶、林和西、冼村等受CBD辐射影响较大的板块，小户型成交都较为集中。

随着小户型成交占比的回升，1500元以下的租金区间3月成交环比上涨6.9%至41.2%，占比显著扩大；而1500~2500元、3500元及以上的租金区间则出现了不同程度的下跌，其中3500元及以上的租金区间下降最为明显，占比缩小幅度达6.5%。