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推进住房租赁资产证券化,佛山开发商将迎来什么?

2018-04-26 湾区城市群

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日前,中国证监会、住房城乡建设部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》(以下简称“通知”),将优先支持大中城市、利用集体建设用地建设租赁住房试点城市开展住房租赁资产证券化。

  《通知》完善了住房租赁资产证券化的工作程序。包括鼓励住房租赁企业结合自身运营现状和财务需求,开展资产证券化,明确住房租赁资产证券化申请、受理、审核、发行的程序,并对开展住房租赁证券化中涉及的租赁住房建设验收、备案、交易等程序进行优化,建立绿色通道,提高工作效率。

  业内认为,推进住房租赁资产证券化,将有助于盘活住房租赁存量资产,提高资金使用效率,促进住房租赁市场发展。

  佛山市建鑫住房租赁有限公司董事长蔡宇解释,目前布局租赁住房的企业,如果采取轻资产模式运作,收益率低,回报周期长,难以获取丰厚利润,而如果做重资产,又无法达到快速扩大租赁住房市场规模的要求。

  “开发商将重资产打包成一个金融产品,放到金融市场,使资金‘由重变轻’。”在蔡宇看来,企业减轻后期资金运营压力,项目运作将更灵活,从而实现规模效应。以长租公寓为例,目前其租金回报率大多在2%左右,如何营收仍是多数企业面临的挑战。

  值得一提的是,《通知》明确优先支持大中城市、雄安新区等国家政策重点支持区域,和利用集体建设用地建设租赁住房试点城市。

  “从佛山来看,农村集体用地如果能够做资产证券化,开发商将更加倾向于拿一些有产权的土地、房源做租赁住房。”蔡宇认为,随着国家政策 “大方向”出台,其在佛山的落地也十分可期。

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作者:华声宇 叶洁纯 来源: 南方网 阅读: -
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