湾区 大湾区

广州花都主城区C B D文化旅游城效果图

滑雪场效果图

城市发展的模式和规划往往总是历经变迁，以前摊大饼式的规划逐渐发展进化为多中心和组团式模式。文旅产业和项目既需要足够大的体量及丰富的业态支撑，又需要足够多的目标人群基数以及实现跨区域消费的多种交通方式和路网，而满足各类要素和要求之集大成者的广州万达城应运而生。

空铁枢纽城市比肩世界三大湾区

从国际三大湾区来看，“湾区经济”已成为带动全球经济发展的重要增长极和领头羊。湾区的成功离不开发达的交通网路、开放的经济结构、高效的资源配置能力、庞大的经济体量和强大的产业集群效应。全球60%的经济总量集中在入海口，距离海岸100公里的沿海地区，集中了全球超七成的大城市、人口和资本。从全球四大湾区指标来看，粤港澳大湾区在面积、人口指标上都超过其他湾区，1.3万亿美元的GDP总量也超过了旧金山湾区的0.8万亿美元。

广州处在粤港澳大湾区A字形结构顶端和中部，是大湾区核心枢纽城市。广州凭借优良区位和人口、经济基础以及产业等条件，几乎完全满足国际三大湾区经济成功的要素聚集的基础条件，也是广州成为全球性城市的有力支撑。粤港澳大湾区将建成国际一流湾区和世界级城市群。广州将凭借国家中心城市地位，大力发展综合性交通枢纽，高等教育资源及总部经济聚集地优势，带领粤港澳迈向世界第一湾区。花都作为航空、高铁、地铁和城轨及高速网路等汇聚的立体式全要素空铁交通枢纽的区位优势凸显，广州北部的文旅休闲产业也将构成广州的重要产业发展带。

与城市共生广州万达城为改变城市而来

作为广州文旅产业的重要标志性项目，广州万达城作为“第四代综合体”的文旅项目，广州万达城与上海迪士尼的总建筑面积几乎一致。投资规模和年接待游客量的规划指标分别超过上海迪士尼50%和100%。此外，在业态类型和适应目标人群的年龄段方面，相较于迪士尼来说，广州万达城的覆盖面更广，基本实现了综合业态的全覆盖。

每一个万达城都会给所在城市带来巨大的影响，以武汉万达城为参照，武汉万达城也是以文化、旅游、商业、商务和居住为一体的文旅项目。总建筑面积340万平米，投资额500亿元，包括一座万达广场、两座酒店、一个电影乐园、一个汉秀剧场和若干住宅及写字楼，对当地政府来说就是地标。数据显示，2011年开业6年多以来，累计接待客户量超过4亿人次，目前日人流量达3万-4万人，可达近千万元的日收入。而广州万达城的空铁及城轨等资源、配套均高于武汉万达城。另外，广州的区位、资源和产业聚集度以及战略纵深和经济辐射能力也强于武汉。自此，广州万达城文旅综合体对城市的产业价值将被重新定义和重构。

占位空铁经济圈核心人流中心新增长极

广州万达城处在广州北站、空港经济区、城轨、地铁汇聚区。核心城市周边区域价格上涨主要来源于核心城市的溢出带动，而快捷交通是溢出效应的重要推动因素。2017-2019年，广州将投入3000亿打造国际航空枢纽和空港经济区，预计在2020年实现8000万人次的年吞吐量。广州北站综合交通枢纽建设期为2.5年(2017-2019年)，总投资约61亿元升级打造成亚太大型综合交通枢纽。广州万达城通过穗莞深城轨与广州北站和白云机场实现无缝连接，设于万达城平步大道的穗莞深城轨天贵路站与两个交通枢纽构成黄金三角地带。万达城已然成为广州北部CBD和文化旅游综合体，集商务、休闲、娱乐于一身，满足各种人群的需求。

未来的广州北站将成为集普铁、高铁、城轨、地铁于一体的37线大型综合交通枢纽，还能与机场实现“空铁联运”，以点带面，实现对外辐射和产业、人口的虹吸效应，进而形成空铁经济圈。广州北站已接入京广、武广高铁、地铁9号线及正在建设的穗莞深城轨、广清城轨，未来将引入广佛城际换线和地铁8号线北延段。多条交通线路建成汇集，预计2025年客流日均达到14万人次。这对万达城而言，将激发沿线广州、东莞和深圳的客源高速高频次大流动，形成人流倍增效应。

交通尤其是轨道交通为这种居住生活与工作同城跨区的疏解转移提供了充分而必要的条件，而航空枢纽又为文旅、商业等消费提供了持续的更大半径的跨区域流量来源。航空和轨道交通将形成对区域经济尤其是文旅产业产生重要影响的“空铁经济”，将成为新的增长极。

坐拥八大文旅配套打造全能人居新模式

广州万达城总用地面积约2400亩，总建筑面积约380万㎡，总投资达500亿元；是一个布局于一线城市的特大型文化旅游商业综合体项目，规划有室内滑雪乐园、万达产业新城、电影科技乐园、秀场、室内水乐园、文旅商综合体万达茂、星级酒店群及滨湖酒吧街，共八大文化旅游业态配套，拥有“全业态、全创新、全天候、全客层”的独特特点与优势。

项目含7.5万㎡世界顶级的第四代室内滑雪场，有3.5万㎡可同时容纳3000人娱雪的亚洲至大娱雪区。5万㎡粤秀剧场为360度沉浸式全景室内冰舞台剧场设计，是融合科技、艺术、杂技、声、光、电的顶尖演艺。1.8万㎡电影科技乐园，拥有世界特创的机械臂过山车。6大主题区的室外主题乐园，充分表现了独树一帜的南粤文化精髓。当然，还有不可或缺的围绕水主题的项目———3.4万㎡室内水乐园，四季恒温，世界创新的造波水上4D影院及一次体验4种玩法的创新滑道。此外，还有加拿大FORREC设计的海上丝路、岭南印象、五羊传说、梦幻花园、南粤古国五大主题园区，约10万㎡的万达茂，以及环湖酒店群———六星级万达文华酒店、五星级万达嘉华酒店及洲际皇冠假日酒店。

期待居住和生活在集吃、喝、玩、乐、游于一体的广州万达城，自然是诸多人群的梦想和追求。作为生活大城，教育和医疗是购房者重要的考量因素。对此，万达城引进了优质资源作为项目配套———华师附属花都学校，是广东省级顶尖教育资源，让孩子在家门口赢在起跑线。

广州万达城是全国万达城中处于一线城市的项目，空铁与城轨对人口流动和对城市的产业发展、生活方式产生着重要而深远的影响。此外，业态的丰富促进集中消费，形成闭环消费链，而且会形成人口和人流的虹吸效应，形成持续的竞争力优势；实现点轴面三维发展，最大限度地发挥经济增长极的作用，发挥区域经济的带动效应，广州万达城未来价值无可限量。

两大房企强强联合铸就高端品质人居

融创中国控股有限公司是一家于香港联交所上市的房地产公司(HK1918)，近年来发展迅速，2017年全年合同销售金额3620.1亿元，排名中国房企第4名。融创以聚焦深耕和高端精品为发展战略，旗下的每一个产品，都是代表一座城市顶级的居住标准。融创与万达联手，共同打造全国13个文化旅游城，将把高端精品的产品品质融入万达城的建设中，提升整体的居住属性。广州万达城作为位于一线城市的万达城，在融创品质的融入下，将进一步提升品质和影响力，为粤港澳湾区的文化产业注入新的活力，代表广州迎接来自全球的关注，成为世界旅居的目的地。