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昨日，东莞市统计局发布3月东莞新建商品住宅成交情况，3月东莞一手房成交同比下降21.2%；从同时发布的住宅库存情况来看，目前东莞新建商品住宅库存仍有40034套可售。其中东南临深片区四镇街库存量最大，共有约93.85万平方米，共8115套住宅可售，去库存压力非常大。

3月一手房网上签约销售4085套

东莞市统计局发布数据显示，2018年3月，全市新建商品住宅网上签约销售4085套，同比下降21.2%；销售面积45.20万平方米，同比下降18.85%；按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为16971元/平方米，房价维持在1.7万元/平方米以下。

3月全市新建商品住宅网上签约销售套数排前5位的镇街依次是石碣、东城、虎门、大岭山、东坑。销售面积排前5位的镇街依次是石碣、东城、虎门、大岭山、桥头。石碣镇由于在城区片区中定价相对较低，且推货量大，成交情况也最好。

此外，3月销售均价高于全市均价的有16个镇街。据市房管局提供的资料显示，在全市33个镇街（含松山湖高新区）中，除谢岗、松山湖、长安无交易外, 销售均价超过20000元/平方米的有凤岗、莞城、塘厦、南城、东城5个镇街；销售均价在15000~20000元/平方米的有15个镇街；销售均价在15000元/平方米以下的有10个镇街。

房价稳定在1.7万元/平方米以下

不过，从限购以来东莞住宅签约均价看，目前东莞签约均价稳定在1.7万元/平方米以下，东莞房价出现滞涨。

业内人士认为，东莞楼市调控政策效果明显，住宅网签均价整体维稳，不高于1.7万元/平方米。东莞中原战略研究中心统计数据显示，目前东莞房价明显滞涨，2018年一季度东莞全市商品住宅成交均价为16877元/平方米，环比上涨0.39%，同比上涨6.76%；洋房均价为16454元/平方米，环比下降0.68%，同比上涨7.63%。受限购、限价、限贷等楼市调控政策影响，房价明显滞涨。

此外，洋房套均总价维稳在180万元/套左右，南城套均总价最高逼近300万元/套。据东莞中原战略研究中心数据显示，一季度东莞洋房套均总价小幅下降至178万元/套，主要是石碣、桥头、东坑等价格洼地镇区成交放量增多。一季度洋房总价在150万~200万元的成交量占全市洋房成交的37%，200万元以上的占28%，反映东莞购房门槛仍然较高。从东莞各镇街洋房套均总价来看，南城以292万元/套的总价位居全市首位，环比上升5.8%，全市近七成镇街洋房套均总价在150万元/套以上，超200万元的镇街达10个。

住宅库存消化周期需要9.6个月

从市统计局公布的新建商品住宅库存情况来看，截至3月末，全市新建商品住宅库存套数为40034套，按照过去12个月平均月消化套数来计算，消化周期需要9.6个月；库存面积为503.36万平方米，按照过去12个月平均月消化面积来计算，消化周期需10.77个月。

此外，截至3月末，全市新建商品住宅库存套数排前5位的镇街依次是塘厦、黄江、常平、沙田、凤岗。库存面积排前5位的镇街依次是塘厦、黄江、沙田、常平、凤岗。

从数据中可以看到，受到限购政策影响，东南临深片区库存量仍然最大，其中塘厦库存面积达到40.64万平方米，共3603套，全市最高。东南临深片区四镇凤岗、塘厦、清溪、樟木头总库存面积为93.85万平方米，共8115套住宅。

业内人士分析表示，东莞执行限购政策后，深圳客退潮，临深片区房价高企，消化速度慢，在长期积压下库存量也达到全市最高。

东莞中原战略发展中心总经理车德锐介绍，在东莞“4·10”新政满一周年后，原本占据东莞市场主导地位的深圳客比例下降到10%左右；临深片区楼盘的深圳客比例从原来的70%~90%下降到30%~40%；新政满一年后，临深房价从原来的2.3万~2.5万元/平方米回落到1.9万~2.2万元/平方米，降幅超过10%。楼市调控效果十分显著。