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昨日，广州市越秀区房屋征收与补偿办公室发布《广州市第一人民医院整体扩建项目国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）》（以下简称《补偿方案》），根据《补偿方案》，征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换，其中，房屋的货币补偿其框架结构房屋补偿3.2万元/平方米，加上征收奖励和搬迁奖励，框架结构房屋的货币补偿最高可达3.45万元/平方米，补偿价格高过北京路大小马站地块的补偿。

要建门诊综合楼和回迁住宅楼

广州市第一人民医院整体扩建项目位于盘福路1号，早在2016年，广东省招标投标监管网上就挂出了广州市第一人民医院整体扩建项目勘察设计的招标公告。根据当时的招标公告，该项目建设投资约为99700万元；工程费限额为：82096万元。根据招标公告显示，本招标项目总建筑面积172969平方米，其中：门诊综合楼109264平方米（地上64864平方米、地下44400平方米、其中地下一层为交通枢纽，其余地下室设置车位758个），回迁住宅楼63705平方米（地上47719平方米、地下15986平方米、地下室设置车位382个）；最大单体建筑面积109264平方米。主要建设内容为新建门诊综合楼、回迁住宅楼（含拆除部分民用建筑）、地下车库及道路广场、绿化、公用工程等配套设施。

补偿价格高于北京路大小马站地块

根据昨日公布的《补偿方案》，广州市第一人民医院整体扩建项目内的房屋征收，被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换，项目新建的回迁安置房作为被征收房屋的产权调换。其中，货币补偿由多种组成部分构成，包括房屋补偿、征收奖励、搬迁时限奖励、临时安置费。根据《补偿方案》，被征收人选择货币补偿的，其房屋补偿是：框架结构房屋：3.2万元/平方米；混合结构房屋：3万元/平方米；砖木结构房屋：2.8万元/平方米。

选择货币补偿并在签约期限内签订协议的，按被征收住宅房屋建筑面积500元/平方米，一次性给予征收奖励。选择货币补偿并在协议约定的时间内如期搬迁的，按2000元/平方米，一次性给予搬迁时限奖励。因此，住宅房屋的货币补偿最高可达3.45万元/平方米。对比发现，去年北京路大小马站书院群保护项目一期工程的房屋征收时，其框架结构的住宅最高补偿标准是30020元/平方米。

按套内建筑面积1.05倍的比例进行产权调换

除货币补偿外，被征收人还可以选择产权调换。据了解，广州市第一人民医院整体扩建项目拟建回迁安置房，作为住宅房屋产权调换。根据《补偿方案》，选择产权调换的，将按被征收房屋套内建筑面积1.05倍的比例，作为产权调换房屋的应安置套内建筑面积。被征收人选择的回迁安置房套内建筑面积不得超出产权调换应安置套内建筑面积10平方米。被征收人选择的安置房套内建筑面积超出产权调换应安置套内建筑面积5平方米以内（含5平方米）部分，由被征收人按优惠价2万元/平方米购买；超出产权调换应安置套内建筑面积5平方米至10平方米（含10平方米）部分，由被征收人按征收人发出房屋入住通知书之日的安置房屋市场评估价购买。

根据《补偿方案》，在签约期限内签订产权调换协议的，将通过集中摇珠方式确定回迁安置房选房顺序号，按顺序依次选择。超出签约期限签订产权调换协议的，将按被征收人签订协议先后顺序在余下的回迁安置房源中依次选房。

补偿方式

1

货币补偿

基本

●框架结构房屋：3.2万元/平方米

●混合结构房屋：3万元/平方米

●砖木结构房屋：2.8万元/平方米

附加

●签约期限内签订协议，一次性给予每平米500元征收奖励

●协议约定时间内如期搬迁，一次性给予每平米2000元搬迁时限奖励

2

产权调换

●按被征收房屋套内建筑面积1.05倍的比例进行置换

●回迁安置房套内建筑面积不得超出产权调换应安置套内建筑面积10平方米，超出5平方米以内（含5平方米）部分按优惠价2万元/平方米购买，超出5平方米至10平方米（含10平方米）部分按市场评估价购买。