房产 房产资讯

近一年多来，顺德在出让商住用地时，很多时候都会在条款中提到开发商要在土地上配建一定比例住房。2日记者从佛山市顺德区国土城建和水利局获悉，为了更好的管理这类配建住房（含人才专卖房），该区拟出台《政府出让土地配建住房建设和选取管理工作规则》（征求意见稿），其中特别指出配建住房单套建筑面积一般在60至144平方米。

开发商不得将人才专卖房与商品房区分隔离

此次公布“配建住房建设和选取管理规则”，是为了加强政府出让土地配建住房的建设和选取管理，确保配建住房的建设质量和居住品质，其规则所包括的政府出让土地配建住房是指土地出让时，由开发企业通过公开竞争取得土地使用权，承诺配建无偿移交给政府的住房（含公寓）或自行销售的人才住房（含人才专卖房）。

“我们要求配建住房单套建筑面积一般在60至144平方米，政府部门可根据实际需求进行调整。”该局相关负责人表示，配建住房坚持政府指导、企业主导、设施共享、社区融和、集中建设、布局合理的原则。

另外顺德要求配建住房在建筑材料、外形、风格、色彩方面应当与所在项目的商品住房保持一致且总体和谐，大堂、走廊、电梯、园林、地下室等公共区域应与所在项目同期商品住房公共区域装修标准一致。而且配建住房的设计应当布局合理，功能齐全，满足住房对采光、隔声、节能、通风和公共卫生的要求，配建住房坐落布局应当能方便共享小区公共配套设施及物业服务。

“开发企业不得在配建住房与所在项目的其他商品住房之间设置围墙等物理隔离，也不得有其他类似的歧视性措施。”该负责人介绍说。

目前顺德第一个人才专卖房项目“领贤公馆”已经为后续人才专卖房作出了榜样，这个占地约5.2万㎡的项目，由11栋32-34层高层组成，其中1-7栋为人才专卖房：户型有81㎡、105㎡等多个系列，基本可以满足人才在顺德置业安家需求。

同地段人才专卖房比市场价低一半左右

此次出台《政府出让土地配建住房建设和选取管理工作规则》（征求意见稿），将进一步规范目前顺德人才专卖房项目建设。10天前，顺德区公布《关于2018年人才专卖房供房计划的通告》（下称《计划》）。根据计划，在去年单个项目的基础上，今年顺德共统筹人才专卖房房源7处，全年人才专卖房总房源为2479套，总面积达25万平方米，其中大良街道3处、北滘镇2处、陈村镇1处、伦教街道1处。

具体来看，顺德首个人才专卖房项目“领贤公馆”今年的供房为964套，凤起兰庭供房1242套，为今年全区人才专卖房供应量最大的项目。在很多人才眼里，顺德人才专卖房有价格和地理位置两个优势。

首先今年除北滘的领贤公馆项目继续保持9800元/㎡（按建筑面积计算），其他项目则根据当时的政府土地出让价格均定价为1.18万元/㎡，目前无论是北滘、大良，人才专卖房周边区域同类型商品房均价在2万元/㎡以上，也就是说人才专卖房售价仅为市场价一半左右。

顺德区人才安居有限公司副总经理梁瑞星介绍称，今年人才专卖房房源供应量最大的镇街在北滘，项目均位于北滘新城区核心位置，距离在建的广州地铁7号线西延顺德段美的大道站仅约500米。“人才都比较看重交通，所以这些房源的地点基本上是沿着地铁交通来分布，诸如配套的教育、医疗等设施，都在密锣紧鼓地建设中。”

配建住房价格评估信息需保密

正是因为配建住房（含人才专卖房）的特殊性（例如价格、地理位置等），所以此次顺德区政府强调要“管好”配建住房价格评估信息。

首先在配建住房价格评估过程中，评估公司不得将评估信息或其任何部分披露、泄露给开发企业。 如果评估公司擅自与开发企业接触、将评估信息或其任何部分披露、泄露给开发企业的，将依法处理。评估公司及其责任人的违规事实已受到行业自律处罚及扣分的情况，将记入行业诚信档案。

“开发企业应按照出让合同约定将配建住房无偿移交给区政府或其指定的单位，配建物业的建设、产权移交及办理不动产权登记所产生的税费（包括物业维修基金等相关费用）均由开发企业负责，不动产权证、税费缴费单据及相关资料等原件一并移交区政府或其指定的单位。”该负责人指出，在配建住房建设和选取过程中，超出上述工作规则范围的其他特殊情况，要及时提请区国土城建和水利局研究决定。