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新政后楼市或进入僵持阶段，新房月均价连跌18个月

金羊网讯 记者李晓旭报道：3月过去，传统的楼市“小阳春”是否到来？相关数据显示，虽然3月深圳楼市成交量相较2月有明显上涨，但与春节前的1月相比，仍有一定差距，并且新房月均价已经连跌18个月。中介机构预测，3月底出台的“三证合一”新政，将会对深圳楼市产生一定影响，预测4月市场将进入短期的买卖双方僵持阶段。

3月份，深圳全市仅1个住宅项目入市，为龙岗的远洋新天地二期，新增住宅房源174套。截至3月31日，深圳新房住宅库存量为264.99万㎡，去化周期超11个月。

深圳市规划国土委数据显示，3月深圳售出2029套一手住宅，环比上涨155.54%，成交均价为54185元/㎡，环比2月份下跌6元/㎡，已经连跌18个月。此外，3月份深圳办公产品成交势头旺盛，全月卖出1086套，环比2月大涨317.7%。

除依旧零成交的盐田外，其余深圳各区一手住宅成交量均有明显上涨。龙岗成交量第一，为1008套。

与一手住宅成交情况相似，3月深圳二手住宅成交量也有明显涨势，但未及1月。乐有家研究中心显示，3月全市成交5622套二手住宅，环比上涨79.44%，成交均价为55049元/㎡，环比微涨0.52%。

深圳市房地产研究中心主任王锋表示，今年仍是房地产市场调控的关键年，确保房价在未来几年保持稳定，形成理性消费局面。王锋认为，“三价合一”新规的出台挤压房地产泡沫，对于稳定二手房市场，落实中央“房子是用来住的不是用来炒的”有重要意义，二手房成交量会出现一定的萎缩，但政策调整主要是杜绝违规行为，政策实施一段时间后市场会保持平稳的态势。