房产 租房

近日，广州市房地产中介协会发布《2018年2月广州市住宅租金动态监测报告》（以下简称报告）。报告显示，春节假期广州市367个住宅租金动态监测点的租金与之前大体持平，全市住宅月租金为52.65元/m2。

分区域来看，中心城区监测点平均月租金为54.97元/m2，环比微跌0.06%；外围区域监测点租金同样变化不大，环比小幅上涨1.00%，月租金为33.47元/m2。

从房屋类型来看，受老楼安装电梯等政策的影响，便捷的电梯楼显然更受广州市民青睐。市区电梯楼的均价要比楼梯楼每平方米高出14.77元。据了解，广州市电梯楼监测点住宅月租金为60.03元/m2，中心城区电梯楼平均月租金为63.05元/m2，外围城区电梯楼平均月租金为35.11元/m2；广州全市楼梯楼监测点住宅月租金为45.26元/m2，其中中心城区楼梯楼平均月租金为46.89元/m2，外围城区楼梯楼平均月租金为31.83元/m2。

（注：中心城区指的是荔湾区、越秀区、海珠区、天河区、白云区、黄埔区（含原萝岗区）；外围区域指的是：番禺区、花都区、南沙区、增城区、从化区。）

越秀楼梯楼月租56.75元/平

受写字楼众多，交通商业聚集影响，天河区电梯楼月租金76.12元/m2。越秀区则依靠成熟的配套和名校众多优势，以73.09元/m2的月租，紧随其后。

楼梯楼方面，越秀区和海珠区、天河区平均月租金分别为56.75元/m2、50.09元/m2、49.19元/m2。

中心城区与外围城区的租金差别进一步拉大，以一套100m2的电梯楼为例，在天河区，这套电梯楼的月租金约为7612元，而在从化区的月租金仅为1161元。

海珠天河租客最多

中心城区监测点租赁成交方面，海珠区与天河区成交占比最多，其中分别占比达到30.25%与29.83%。说明，这海珠区与天河区租赁房源充足，也受租房客欢迎。

据了解，天河区租赁成交占比能够在淡季中保持坚挺，主要得益于车陂-东圃、天河北、天河公园、珠江新城等板块的支撑，其中车陂-东圃板块的富力天朗明居、棠德花园，天河北板块的侨林苑、中怡城市花园以及珠江新城板块的铂林国际公寓、马赛国际公寓等楼盘的租赁成交均有不错表现。另外，白云区、荔湾区占比与上月基本持平，环比分别上涨0.6%与0.8%。

大户型成交占比增加

在户型成交占比方面， 60m2以下户型成交环比缩小2.5个百分点至51.3%。据统计，60m2以下户型成交中电梯楼占比仅为16.23%，而楼梯楼占比则高达83.77%。60m2~90m2户型占比环比基本持平，中大户型租赁成交占比稍有回升，其中90m2~120m2、120m2~144m2户型占比均上涨1.2个百分点。

90m2户型区间占比的上升，租金区间占比也有了明显变化。其中3500元以上租金区间2月占比26.6%，环比1月上涨4.6个百分点，而1500元以下、1500~2500元的租金区间则分别下跌1%和3.6%。