房产 租房

3月22日，在第158场银行业例行新闻发布会上，建设银行副行长庞秀生透露，从去年正式进军租房领域以来，建设银行住房租赁平台已累计上线房源12万套，已出租超过2.6万套。今年初试水推出的“存房”业务也收到踊跃申请。目前，市场作用及政府管理有机统一的住房租赁服务体系架构正逐步形成。

　　建行住房租赁平台累计上线房源12万套

　　据了解，截至2018年2月末，建设银行已与超过300个地级及以上行政区签订合作协议。其中，在武汉、福州等180个地级及以上行政区与地方政府搭建了住房租赁监管服务系统，为政府监管规范租赁市场提供了保障，辅助政策落地，提升监管能力；在北京、深圳等200多个地级及以上行政区为企业、个人搭建了住房租赁交易服务系统，通过市场化运作，实现供需双方信息的高效、准确对接，为企业、个人提供规范高效共享的服务系统和保障性支持。

　　2017年11月初，建设银行率先在广东佛山、深圳等国家住房租赁试点城市推出住房租赁业务，成为首家进军住房租赁市场的国有大型银行，取得了良好的市场和社会反响。

　　“我们有信心，今年每个月我们可以让1万户租客在建行平台发布的房子中拎包入住。”庞秀生表示。截至2月末，建设银行住房租赁平台已累计上线房源12万套，已出租超过2.6万套。

　　“从去年8月开始，历经200个日日夜夜，我们完成了需求整理开发测试，并且与300个地级及以上行政区的政府签约，与1500个企业签约，并且同时完成了在200个城市的平台上线，我认为它是中国住房市场上的重要基础设施。”庞秀生表示，在租房平台基础设施上，建行注入信息透明、流程规范的市场运行规则和标准，实际上承担了部分市场规则标准、市场秩序的制定。

　　根据建设银行提供的数据，截至目前，建设银行累计为2400万客户解决了住房问题，发放4万亿按揭贷款；累计受托发放公积金个人住房贷款余额2万亿元，帮助1000万户公积金缴交客户实现安居梦想。

　　广东地区试水“存房” 两月

　　已收到近400笔业务申请

　　值得注意的是，会上建设银行首次正式公布了“存房”业务的情况。2018年1月，为解决长租痛点问题，建设银行在广东地区国内首创推出了“家庭不动产财富管理”业务，亦称“存房”业务。

　　建行广东省分行行长刘军介绍，“家庭不动产财富管理”试点2个月来，该行已累计受理了394笔业务申请，还储备了614套房源。建行旗下住房租赁专业公司已与47名业主签订《住房长租权转让协议书》，向其中2位业主支付了住房长租收益。

　　记者了解到，该业务着力整合社会资源，盘活家庭闲置住房，创新长租房源供给模式。目前“存房”业务由建行旗下专业子公司在广东试点运营。在“存房”业务中，建行充当资源整合者和金融服务者的角色，房主只需向建行下辖的住房金融服务中心申请办理，建行即可为其提供房产长租收益评估服务，并撮合房主与专业租赁机构达成3-10年的住房长租权交易，租赁机构向房主一次性或分期支付未来的长租收益，然后向租客出租并负责租后管理。

　　“存房”业务为社会提供了住房租赁综合金融解决方案，包括帮助房主家庭提前实现闲置住房的长租收益权，提供专业化、个性化的财富管理服务和延伸金融服务，提高了房主“存房”的积极性，将社会闲置分散的存量住房转化为集中且稳定的长租房源，增加市场有效房源供给。

　　“当前住房租赁市场建设，更紧缺的是服务，而非资金，不是不需要资金，而更主要的是服务。我们立足轻资产、轻资本。”庞秀生表示，现在全国的城市，有数千万套居住房实际上没有用于居住的闲置性房子。“我们主要着力点是把这些房子动员出来，并且和市场各方整合。在这个过程当中，建行更主要的事情是想动员全社会资源来投入到住房租赁领域。即使是在资金资源的组织上，其实我们也不看重信贷。”其介绍，建行开始发起设立不动产并购基金，证券化等，实现金融服务前置，推动更多长租公寓入市，立足稳定长租关系，平抑租金市场价格波动。

　　刘军表示，租房市场非常大，需求层次非常多。“我们接触的不少客户，很多都嫌麻烦——每年出租要去找中介机构，每次来都要带去看房。他说给建行帮忙打理就好了。”刘军透露，根据目前存房业务做情况来看，不少人选择一“存”五年，一次性回收未来5年租金。“我们设置的期限选择是3-5年，这个市场不同层次的和需求非常多，相信建行和其他的中介机构一起，都能共同为租赁市场的发展贡献力量。”